分譲マンション– category –
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区分マンション売却後の修繕要件:民法改正(瑕疵担保責任→契約不適合責任)
2020年4月1日より、改正された民法が施行されました。民法全体の大改正ではなく、売買契約・不法行為に関する規定が、大幅に見直しされました。 マンションを売却した後、「クレームを言われることが、今までよりも多くなるのでは?」と心配されておられる... -
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区分マンション売却前の修繕要件:メリット・デメリットと相場価格
マンションを売却したい場合、「修繕して売却した方が、良いのだろうか?」「修繕せずに売却した方が、良いのだろうか?」と、悩んでおられるはいませんか? 実は、修繕は最低限度にして、ハウスクリーニングに重点的を置いた方がいいですよ! この記事で... -
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アパート・マンション経営3大税金対策:相続税・固定資産税・所得税
アパート経営による税金対策には、 ・相続税対策 ・固定資産税・都市計画税対策 ・所得税・住民税対策があります。 筆者は、「節税対策御三家」と命名しています。 これらを上手に活用することにより、資産構築・資産防衛を図ることができます。 しかし... -
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区分マンション売却:入居者の有無それぞれに対する対処法を徹底解説
区分マンション売却を検討する場合、入居者の有無により売却方法は違ってきます。また、投資用マンションとして売却する場合と居住用マンションとして売却する場合とでは、価格も違ってきます。 賃貸に出して入居者がいる場合、「どの様な方法で売却すれば... -
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アパート・マンション経営に修繕費の積立は重要、パフォーマンス維持のカンフル剤
アパート・マンションの修繕費は、 ・新築物件:ごくまれに発生 ・中古物件:度々発生します。 修繕工事に対応するために、日頃からの修繕費の積立が重要になってきます。 「毎月の修繕積立金の目安はいくらなのだろうか?」「入居者の退去時に、原状回... -
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オフィス、ホテル、住宅などの構造別建築費の相場(坪単価)
オフィス、ホテル、住宅などの構造別建築費の相場(坪単価) 不動産投資をする場合、建築費相場の動向は、最も気になる点です。 そこで、 ・オフィスビル ・ホテル ・物流施設 ・商業施設 ・住宅の相場動向を調査しました。 この記事では、 オフィス... -
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不動産投資・株式投資の特徴や違いを比較解説
昨今の金融環境下において、資産形成は、貯蓄から投資へと変化しました。資産形成の中でも注目を集めるのは、主に不動産や株式市場への投資です。 その様な状況下、「不動産投資の方が向いているだろうか?」「株式投資の方が向いているだろうか?」と、お...