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空き家管理サービス:業者5社の料金比較やメリット・デメリット、注意点を解説

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空き家物件を相続や譲渡などにより所有した場合、管理など今後の処置を検討する必要があります。

例えば、
「空き家管理は、何をすれば良いのか?」
「空き家が自宅から遠方にあり、自身で管理できない!」
とお困りの方はいませんか?

実は、空き家管理サービスを提供する業者があり、それらの悩みを解決してくれます。

この記事では、

  1. 空き家管理サービスの業者5社と管理サービスプラン
  2. 空き家管理の必要性と実施項目
  3. 空き家管理サービスのメリット
  4. 空き家管理サービスのデメリット
  5. 空き家管理サービスの注意点

について解説します。

空き家管理サービスを提供する会社の中には、
 ・おすすめできる会社
 ・おすすめできない会社
があります。

空き家管理サービスの内容を知り、良い業者を選定することができます。

目次

1.空き家管理サービスの業者5社と管理サービスプラン

写真1.空き家
Δ写真1.空き家

空き家の管理サービスを提供している主な業者である

  • 日本空き家サポート
  • NPO法人空家・空地管理センター
  • Livness
  • 太陽ハウス
  • 大東建託パートナーズ

を案内します。

1-1.日本空き家サポート(※1)

図1.日本空き家サポートWEBサイト
Δ図1.日本空き家サポート:WEBサイト(※1)

日本空き家サポートの特徴、管理サービスプランについて解説します。

1-1-1.日本空き家サポートの特徴

日本空き家サポートの特徴は、下記の通りです。

  • 充実の研修制度
  • 安心の自社対応
  • 緊急時の無料巡回点検
  • WEB上で手軽にレポート確認
  • 業界トップクラスの対応エリア数

1-1-2.日本空き家サポートの管理サービスプラン

管理サービスプランごとの作業回数・時間・料金・内容を下表にまとめます。

管理サービスプランごとの作業回数・時間・料金・内容
Δ表1.管理サービスプランごとの作業回数・時間・料金・内容

管理内容・項目の充実度合を重視する場合、日本空き家サポートの空き家管理サービスをおすすめいたします。

1-2.NPO法人 空家・空地管理センター(※2)

NPO法人空家・空地管理センター
Δ図2.NPO法人空家・空地管理センター:WEBサイト(※2)

NPO法人空家・空地管理センターの特徴、管理サービスプランについて解説します。

1-2-1.NPO法人空家・空地管理センターの特徴

空家・空地管理センターでは、
 ・「100円管理」
 ・「しっかり管理」
という2種類の管理サービスがあります。

「100円管理」は、空き家の管理が高額で、
「業者に管理をお願いしたくてもできない!」
といったことがないように、月額100円で気軽に委託できます。

図3.100円管理
Δ図3.100円管理

「しっかり管理」は、
 ・「将来は自分が住むかもしれない」
 ・「賃貸戸建てとして人に貸すかもしれない」
 ・「少しでも高く売却したい』
といった方に向けた管理サービスです。

1-2-2.NPO法人空家・空地管理センターの管理サービスプラン

基本管理サービスプランごとの作業回数・料金・内容を下表にまとめます。

表2.管理サービスごとの作業回数・料金・内容
Δ表2.管理サービスごとの作業回数・料金・内容

オプション管理サービスごとの料金・作業内容を、下表にまとめます。

表3.オプション管理サービス内容・料金
Δ表3.オプション管理サービス内容・料金

オプション管理サービス(冬季限定)ごとの料金・作業内容を下表にまとめます。

表4.オプション管理サービス内容・料金(冬季限定)
Δ表4.オプション管理サービス内容・料金
(冬季限定)

管理料金(コスパ)を重視する場合、空家・空地管理センターの空き家管理サービスをおすすめいたします。

1-3. Livness(※3)

 図4.Livness:WEBサイト
Δ図4. Livness:WEBサイト(※3)

Livnessの特徴、管理サービスプランについて解説します。

1-3-1.Livnessの特徴

リブネスの空き家管理サービスは、
 ・大和ハウスネクスト
 ・ALSOK(警備会社)
と業務提携を行い、全国にて、
 ・機械警備による24時間監視
 ・有人巡回によるサービス
を通して、 お客さまの代わりに空き家の点検や管理作業を行います。

空き家の様子については、月に1度メールにて、依頼者に報告書をお届けします。
また、希望の依頼者に対しては、不動産活用のコンサルティングも行います。

1-3-2.Livness の管理サービスプラン

管理作業時間・料金・内容を下表にまとめます。

表5.管理作業時間・料金・内容
Δ表5.管理作業時間・料金・内容

セキュリティ重視で検討する場合、Livnessの空き家管理サービスをおすすめいたします。

1-4.太陽ハウス(※4)

図5.太陽ハウス:WEBサイト
Δ図5.太陽ハウス:WEBサイト(※4)

太陽ハウスの特徴、管理サービスプランについて解説します。

1-4-1.太陽ハウスの特徴

太陽ハウスは、不動産・建築の総合企業となりますので、ワンストップサービスが可能です。
 ・物件管理
 ・不動産売買
 ・リフォーム
 ・資産活用
 ・高齢者住宅事業
など、それぞれ専門部署を有し、経験豊富なスタッフが対応します。

そのため、空き家の管理やその後の展開まで、空き家に関することなら幅広く対応可能です。

ただし、対応エリアは、千葉県の松戸市・柏市・流山市全域を中心に管理をします。
その他の近隣地区については、要相談です。

図6.空き家管理の支援体制
Δ図6.空き家管理の支援体制

1-4-2.太陽ハウスの管理サービスプラン

管理サービスプランごとの作業料金・内容を下表にまとめます。

表6.管理作業料金・内容
Δ表6.管理作業料金・内容

千葉県北部におきまして、空き家のリフォームや売買を検討する場合、太陽ハウスの空き家管理サービスをおすすめいたします。

1-5.大東建託パートナーズ(※5)

図7.大東建託パートナーズ株式会社:WEBサイト
Δ図7.大東建託パートナーズ株式会社:WEBサイト

大東建託パートナーズの特徴、管理サービスプランについて解説します。

1-5-1.大東建託パートナーズの特徴

管理している空き家の
 ・売却相談
 ・土地活用
 ・部屋の片づけ
 ・相続・税金相談
などに応じることができます。

1-5-2.大東建託パートナーズの管理サービスプラン

管理サービスプランごとの作業料金・内容を下表にまとめます。

管理作業料金・内容
Δ表7.管理作業料金・内容

口コミ・評判サイトやTwitterなどで見ますと、
 ・対応が遅い
 ・現場確認をせずに報告書が送られてくる
 ・全国の事業所が閉鎖
 ・訴訟・裁判が多数
などの悪い口コミが多数見受けられます。

したがって、空き家管理の業者としては、おすすめできません。

図8.大東建託パートナーズには要注意
Δ図8.大東建託パートナーズには要注意
ΔTwitter1.口コミ

なお、ネットで簡単に、複数のリフォーム会社にオリジナルの「リフォームプラン」を、無料で依頼することができる「タウンライフリフォーム」については、下記の案内をご覧ください。

2.空き家管理の必要性と実施項目

写真2.空き家
Δ写真2.空き家

空き家管理の必要性と実施項目について解説します。

2-1.空き家管理の必要性

空き家管理が必要になる理由は、
 ・放置による近隣への悪影響を回避
 ・資産価値の維持
 ・税金の増加を防御
などです。

2-1-1.空き家放置による近隣への悪影響を回避

家屋は、経年劣化します。
特に、人が住まなくなった家屋は、放置し続けますと、より劣化がひどくなります。

場合によっては、
・浮浪者に不法侵入、住みかにされる
・犯罪の温床となる
・放火による火災
・犬や猫の住みかとなり、悪臭・騒音発生
などの事態が生じ、近隣に悪影響を及ぼしかねません。

図9.空き巣狙い
Δ図9.空き巣狙い

したがって、空き家管理をしっかり行うことにより、上記の悪影響を回避する必要があります。

2-1-2.資産価値の維持

空き家を放置しますと、
・換気・通風が無く、カビ・ダニ・シロアリなどが発生
・投石や強風により壊れた窓から風雨が侵入し、部屋の腐敗が進行
などの事態が生じ、不動産としての価値が喪失します。

図10.カビ・シロアリ・ダニ
Δ図10.カビ・シロアリ・ダニ

そうなりますと、リフォーム・リノベーションなどの費用がかさみます。

したがって、空き家管理をしっかり行うことにより、資産価値を維持する必要があります。

図11.カビの生えた浴槽
Δ図11.カビの生えた浴槽

なお、シロアリ予防については、下記の記事をご覧ください。

あわせて読みたい
シロアリ予防とは?工事の種類や必要な時期、費用、予防法を徹底解説 日本は温暖多湿な気候風土であるため、シロアリの生息としては適した環境にあります。また、木造住宅の割合が多いため、シロアリ被害は国内全域に及び、予防や駆除が必...

2-1-3.税金の増加を防御

自治体により「特定空き家」に認定されますと、固定資産税の軽減措置が解除され、200㎡以内の敷地の固定資産税が6倍になります。

Δ図12.土地の固定資産税の軽減措置解除
Δ図12.土地の固定資産税の軽減措置解除

「特定空き家」は、倒壊の危険性が高く、近隣への環境悪化に繋がる可能性が高い空き家のことです。

特に、景観・衛星・防犯などの観点から、危険や危害を加えると判断されますと、「特定空き家」に認定されます。

固定資産税に関しては、土地に家屋などの建物が建ちますと、土地の固定資産税は、敷地面積200㎡までの部分について、6分の1に軽減されます。

表8.固定資産税・都市計画税における
小規模住宅用地の特例
Δ表8.固定資産税・都市計画税における
小規模住宅用地の特例

なお、「空き家対策」については、下記の記事をご覧ください。

あわせて読みたい
「空き家」対策:現況や活用方法、相続時や賃貸する場合の注意点を解説 全国の空き家数は年々増加し、 ・空き家数 ・空き家率ともに過去最高を更新し続けています。地域によっては、空き家を売却処分したくても、売却できない場合がありま...

2-2.空き家管理の実施項目

空き家管理の実施項目としては、
 ・換気
 ・水漏れ・通水・排水の確認
 ・雨漏りの確認
 ・清掃
 ・郵便物の確認
 ・庭・植樹などの確認
などがあります。

女性目線で管理を行いますと、未然にトラブルを抑えることができます。

図13.女性の感性を活かした点検は、空き家管理に有利
Δ図13.女性の感性を活かした点検は、空き家管理に有利

2-2-1.換気

定期的に換気を行うことにより、通風が生じ、湿気の調整を行うことができます。

換気により、
 ・カビ・ダニ・シロアリ発生を抑制
 ・建材の腐敗を抑制
 ・臭いの抑制
 ・夏場における高温多湿の抑制
などの効果があります。

図14.換気だけで室内の劣化を防げる
Δ図14.換気だけで室内の劣化を防げる

2-2-2.水漏れ・通水・排水の確認

水回りの劣化・損傷は、放置しますと、後々修繕費用が大きくなります。

水漏れが、水回りで発生していないかを確認します。
発生していれば、すぐに修繕する必要があります。

放置しますと
 ・水道代がかさむ
 ・水漏れ部の腐敗が進む
 ・階下へ影響を及ぼす
事態となります。

図15.水道管の漏水
Δ図15.水道管の漏水

また、水道管の場合、
 ・水が出るか否か
 ・赤水になっているか否か
などの確認が必要です。

古家の場合、水道管内の錆発生により、
 ・通水できない事態
 ・赤錆が流れ出る事態
になっているケースもあります。

さらに、排水管の場合、

  • スムーズに排水できるか否か
  • 雑排水や汚水の臭気が逆戻りしていないか否か

などの確認が必要です。

スムーズに排水できない場合、
 ・排水管が逆勾配
 ・排水管が異物による詰まり
などが考えられます。

業者に依頼し、調査・修繕する必要があります。

臭気の逆戻りは、長期間水を流していないことにより、トラップの封水が蒸発していることが考えられます。

封水により、汚水管・雑排水管からの臭いの逆戻りを防御しています。

図16.排水トラップ
Δ図16.排水トラップ
(出所:水道1番館)※6

水を流せば、封水ができますので、解決できます。

2-2-3.雨漏りの確認

天井や壁に濡れた跡やしみの跡などが残っていないかを確認します。
見つかれば、雨漏りしている可能性が高くなります。
業者に依頼し、早期の調査・修繕が必要です。

図17.雨漏り
Δ図17.雨漏り

2-2-4.清掃

家屋内を綺麗に保ちますと、経年劣化の度合いも減少し、資産価値を維持することができます。
玄関先なども綺麗に清掃しておきますと、人気(ひとけ)を残すことができ、不法侵入などを防御することができます。

図18.清掃
Δ図18.清掃

なお、専門業者を利用するハウスクリーニングの内容については、下記の記事をご覧ください。

あわせて読みたい
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2-2-5.郵便物の確認

郵便物を放置し続けますと、ポストに郵便物がたまり、不在であることが外見でもわかるようになります。
そうなりますと、不法侵入や盗難などが発生し易い環境となります。
定期的な郵便物の収集は必要です。

図19.いっぱいになった郵便受け
Δ図19.いっぱいになった郵便受け

2-2-6.庭・植樹などの確認

庭に雑草が生え、背丈が高くなりますと、不在であることがわかります。
また、植樹などの落葉が庭や前面道路にも散乱している場合があります。
近隣にも迷惑をかけますので、定期的な確認・清掃が必要です。

図20.庭の雑草
Δ図20.庭の雑草

なお、ネットで簡単に、複数のリフォーム会社にオリジナルの「リフォームプラン」を、無料で依頼することができる「タウンライフリフォーム」については、下記の案内をご覧ください。

3.空き家管理サービスのメリット

写真3.空き家
Δ写真3.空き家

空き家管理サービスを利用するメリットは、

・手間を省くことが可能
・専門家による管理で安心
・防犯効果
・他のサービスの利用

などです。

3-1.メリット1:手間を省くことが可能

最大のメリットは、手間を省くことができる点です。

空き家管理を行う場合、すべき内容は複数に亘ります。
しかも定期的に行う必要性があるため、管理作業や行き来の往復などに時間を取られます。

業者に依頼できれば、手間を省くことができ、時間もかかりませんので、負担がかからなくなります。
空き家が遠隔地にある場合や日常業務が多忙な場合、空き家管理サービスの利用は、特に有効となります。

3-2.メリット2:専門家による管理で安心

空き家の維持管理に対する専門家が、点検・確認を行います。
点検個所を見落とす可能性も低くなりますので安心です。
近隣に対しても、定期的に維持管理されていることがわかりますので、クレームが無くなり、ストレス軽減にもなります。

図21.専門家による家の管理
Δ図21.専門家による家の管理

3-3.メリット3:防犯効果

防犯効果にも役立ちます。
・業者による定期的な点検・確認作業
・空き家管理サービスの看板設置
により、業者による巡回を匂わすことができますので、不法侵入などの抑制効果になります。

図22.警備員によるパトロール
Δ図22.警備員によるパトロール

3-4.メリット4:他のサービスの利用

空き家管理サービスを提供している会社は、他にも
 ・相続相談
 ・税金相談
 ・土地活用
 ・売却
なども取り扱う業者もあります。

空き家管理を依頼しながら、将来の展望について、相談・調査・実施してもらうことができます。

なお、ネットで簡単に、複数のリフォーム会社にオリジナルの「リフォームプラン」を、無料で依頼することができる「タウンライフリフォーム」については、下記の案内をご覧ください。

4.空き家管理サービスのデメリット

写真4.空き家
Δ写真4.空き家

空き家管理サービスを利用するデメリットは、
 ・利用料金発生
 ・管理業者の選定ミス
などです。

4-1.デメリット1:利用料金発生

最大のデメリットは、利用料金がかかることです。
管理サービスの内容により、利用料金は異なります。
空き家が、自宅から比較的近い場所にあれば、自身で行うこともでき、費用は発生しません。
しかし、自宅から遠隔地にある場合、往復の交通費の方が高くつくようであれば、利用するのも有りです。

4-2.デメリット2:管理業者の選定ミス

空き家管理サービスを提供する会社の中には、良い会社・悪い会社があります。
悪い会社になりますと、管理を何もしていなくても、さも管理をしたかのように報告書を上げ、管理費用だけを請求してきます。

例えば、上記でも解説しましたが、「大東建託パートナーズ」は、おすすめできません。

口コミ・評判サイトやTwitterなどを見ますと、トラブルが多数発生していることがわかります。

なお、ネットで簡単に、複数のリフォーム会社にオリジナルの「リフォームプラン」を、無料で依頼することができる「タウンライフリフォーム」については、下記の案内をご覧ください。

5.空き家管理サービスの注意点

写真5.空き家
Δ写真5.空き家

空き家管理サービスの注意点としては、
 ・業者の特徴を把握
 ・業者の弱点を把握
 ・将来の展望を考慮して選定
などです。

5-1.業者の特徴を把握

空き家管理サービスを提供する管理業者の中には、様々な特徴・強みがあります。
その特徴・強みを把握し、自身の空き家に対するスタンスと適合する業者を選定することが大切です。

例えば、

・ 管理内容・項目の充実度合を重視
・ 管理料金(コスパ)を重視
・ セキュリティ重視
・地元密着業者を重視
・口コミ・評判を重視

など、どこを重視するかによって、管理業者は違ってきます。
複数社の中から、比較検討して選定します。

5-2.業者の弱点を把握

業者によっては、行ってほしい管理作業内容が、基本サービスに入っていない場合もあります。
その場合、オプション対応になり、料金は高めに設定されるケースがあります。

理由の一つは、依頼する業者で対応できず、他の業者に外注し、中間マージンを取るケースがあるためです。
基本サービスの内訳やオプションサービスの内訳を把握し、業者の弱点を把握することも大切です。

5-3.空き家の将来の展望を考慮して選定

将来において、「空き家をどうしたいのか?」をある程度決めている場合、そのことを見越して業者を選定する必要があります。

例えば、
 ・リフォームして自身で住む
 ・譲渡(売却・贈与)
 ・賃貸
 ・解体して建直し、もしくは更地
などです。

図22.空き家の将来の展望
Δ図23.空き家の将来の展望

空き家管理サービス業者の中には、上記項目にトータルで対応できる業者もあります。
業者を比較検討する際、そのことも加味して選定する必要があります。

なお、ネットで簡単に、複数のリフォーム会社にオリジナルの「リフォームプラン」を、無料で依頼することができる「タウンライフリフォーム」については、下記の案内をご覧ください。

6.まとめ

以上、

  1. 空き家管理サービスの業者5社と管理サービスプラン
  2. 空き家管理の必要性と実施項目
  3. 空き家管理サービスのメリット
  4. 空き家管理サービスのデメリット
  5. 空き家管理サービスの注意点

について解説しました。

毎年、全国で空き家は増加しています。
その空き家をきちんと維持管理できるか否かにより、資産価値は違ってきます。

・良く手入れをすれば、資産価値を維持
・手入れをしなければ、資産価値は低下

その資産価値を維持するために、空き家管理サービスの利用は有効です。

ただし、業者の中には、
 ・すすめられる業者
 ・すすめられない業者
があります。

口コミ・評判サイトやTwitterなどを検索し、業者ごとの口コミや評判も参考にしながら、業者を選定されることをおすすめいたします。

7.お役立ち情報案内

不動産に関するお役立ち情報案内です。
ご活用ください。

7-1.【タウンライフリフォーム】見積り・アドバイスを無料提案

◆サービス概要◆

「タウンライフリフォーム」は、全国300社以上のリフォーム会社が、あなたの要望や希望に基づいて、
・リフォーム費用の見積り
・リフォームのアドバイス

無料でご提案するサービスです。

ネットで簡単に、複数のリフォーム会社にオリジナルの「リフォームプラン」を依頼することができます!

◆メリット◆

  • 気に入ったリフォーム会社を選べる!
  • 複数社のプランを比較・検討できる!
  • 利用は全て無料!

7-2.【タウンライフ家づくり】間取りプランを無料で作成

◆サービス概要◆

  • 全国600社以上の注文住宅会社があなたの要望や希望に基づいて、家づくりに必要な「間取りプラン」「資金計画」を無料でご提案するサービスです。
  • ネットで簡単に複数の住宅会社に、オリジナルの「家づくり計画書」を依頼することができます。

◆メリット◆

  • 住宅展示場に行ったり、何度も複数の住宅会社に合わなくても、自宅で家づくりが進められる!
  • 複数社のプランを比較・検討できる!
  • 利用は全て無料!

7-3.【タウンライフ土地活用(アパート経営特集)】無料でプラン作成

◆サービス概要◆

全国の優良企業から、あなたの土地の最適な活用方法を、一括提案できるサービスです。

アパート建築、マンション建築、駐車場経営など各不動産会社の
 ・「土地活用プラン」
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  • 複数社のプランや見積額を無料で一括比較できる!
  • あなたの土地にピッタリの活用方法の提案が受けられる!
  • 信頼できる経営事業のパートナーが見つけられる!

8.参考・引用WEBサイト

※1 日本空き家サポート

https://xn--w8jvl3b6d9gz83xm5o0mc223e.jp/portal/

※2 NPO法人 空家・空地管理センター

https://www.akiya-akichi.or.jp/

※3 「空き家管理サービス Livness × ALSOK」
    Livness

https://www.daiwahouse.co.jp/stock/kanri/akiya.html

※4 「空き家管理サービスの内容と費用・料金」
    太陽ハウス株式会社

https://www.taiyo-house.co.jp/akiya/service/

※5 「空き家管理サービス」
    大東建託パートナーズ株式会社

https://www.kentaku.co.jp/etc/ak/

※6 「水回り用語辞典 排水トラップ」
    水道1番館

https://sos-mizu24365.com/dictionary/dic60.html

※7 「「空き家」管理ビジネス、 続々参入」
    リフォーム産業新聞

https://www.reform-online.jp/news/reform-shop/7259.php

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この記事を書いた人

◆有限会社エクセイト研究所◆

職務:代表取締役
業務:不動産コンサルタント
   不動産投資(大家業)
   不動産ライター・ブロガー
資格:一級建築士
   1級土木施工管理技士
   宅地建物取引士
   測量士
   定借アドバイザー
   マスタースキューバダイバー
認定:プロクラウドワーカー
   認定ランサーズ
趣味:カヤック一人旅
   水辺ウォーキング
   スキューバダイビング
   メタバース:まちづくり
   サックス:JPOP、JAZZ
   

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