空き家物件を相続や譲渡などにより所有した場合、管理など今後の処置を検討する必要があります。
例えば、
「空き家管理は、何をすれば良いのか？」
「空き家が自宅から遠方にあり、自身で管理できない！」
とお困りの方はいませんか？
実は、空き家管理サービスを提供する業者があり、それらの悩みを解決してくれます。
この記事では、
- 空き家管理サービスの業者５社と管理サービスプラン
- 空き家管理の必要性と実施項目
- 空き家管理サービスのメリット
- 空き家管理サービスのデメリット
- 空き家管理サービスの注意点
について解説します。
空き家管理サービスを提供する会社の中には、
・おすすめできる会社
・おすすめできない会社
があります。
１．空き家管理サービスの業者５社と管理サービスプラン
空き家の管理サービスを提供している主な業者である
- 日本空き家サポート
- NPO法人空家・空地管理センター
- Livness
- 太陽ハウス
- 大東建託パートナーズ
を案内します。
１－１．日本空き家サポート（※１）
日本空き家サポートの特徴、管理サービスプランについて解説します。
１－１－１．日本空き家サポートの特徴
日本空き家サポートの特徴は、下記の通りです。
- 充実の研修制度
- 安心の自社対応
- 緊急時の無料巡回点検
- ＷＥＢ上で手軽にレポート確認
- 業界トップクラスの対応エリア数
１－１－２．日本空き家サポートの管理サービスプラン
管理サービスプランごとの作業回数・時間・料金・内容を下表にまとめます。
管理内容・項目の充実度合を重視する場合、日本空き家サポートの空き家管理サービスをおすすめいたします。
１－２．NPO法人 空家・空地管理センター（※２）
NPO法人空家・空地管理センターの特徴、管理サービスプランについて解説します。
１－２－１．NPO法人空家・空地管理センターの特徴
空家・空地管理センターでは、
・「100円管理」
・「しっかり管理」
という２種類の管理サービスがあります。
１－２－２．NPO法人空家・空地管理センターの管理サービスプラン
基本管理サービスプランごとの作業回数・料金・内容を下表にまとめます。
オプション管理サービスごとの料金・作業内容を、下表にまとめます。
オプション管理サービス（冬季限定）ごとの料金・作業内容を下表にまとめます。
（冬季限定）
管理料金（コスパ）を重視する場合、空家・空地管理センターの空き家管理サービスをおすすめいたします。
１－３． Livness（※３）
Livnessの特徴、管理サービスプランについて解説します。
１－３－１．Livnessの特徴
空き家の様子については、月に１度メールにて、依頼者に報告書をお届けします。
また、希望の依頼者に対しては、不動産活用のコンサルティングも行います。
１－３－２．Livness の管理サービスプラン
管理作業時間・料金・内容を下表にまとめます。
１－４．太陽ハウス（※４）
太陽ハウスの特徴、管理サービスプランについて解説します。
１－４－１．太陽ハウスの特徴
そのため、空き家の管理やその後の展開まで、空き家に関することなら幅広く対応可能です。
ただし、対応エリアは、千葉県の松戸市・柏市・流山市全域を中心に管理をします。
その他の近隣地区については、要相談です。
１－４－２．太陽ハウスの管理サービスプラン
管理サービスプランごとの作業料金・内容を下表にまとめます。
１－５．大東建託パートナーズ（※５）
大東建託パートナーズの特徴、管理サービスプランについて解説します。
１－５－１．大東建託パートナーズの特徴
１－５－２．大東建託パートナーズの管理サービスプラン
管理サービスプランごとの作業料金・内容を下表にまとめます。
口コミ・評判サイトやTwitterなどで見ますと、
・対応が遅い
・現場確認をせずに報告書が送られてくる
・全国の事業所が閉鎖
・訴訟・裁判が多数
などの悪い口コミが多数見受けられます。
２．空き家管理の必要性と実施項目
空き家管理の必要性と実施項目について解説します。
２－１．空き家管理の必要性
空き家管理が必要になる理由は、
・放置による近隣への悪影響を回避
・資産価値の維持
・税金の増加を防御
などです。
２－１－１．空き家放置による近隣への悪影響を回避
家屋は、経年劣化します。
特に、人が住まなくなった家屋は、放置し続けますと、より劣化がひどくなります。
場合によっては、
・浮浪者に不法侵入、住みかにされる
・犯罪の温床となる
・放火による火災
・犬や猫の住みかとなり、悪臭・騒音発生
などの事態が生じ、近隣に悪影響を及ぼしかねません。
したがって、空き家管理をしっかり行うことにより、上記の悪影響を回避する必要があります。
２－１－２．資産価値の維持
空き家を放置しますと、
・換気・通風が無く、カビ・ダニ・シロアリなどが発生
・投石や強風により壊れた窓から風雨が侵入し、部屋の腐敗が進行
などの事態が生じ、不動産としての価値が喪失します。
そうなりますと、リフォーム・リノベーションなどの費用がかさみます。
したがって、空き家管理をしっかり行うことにより、資産価値を維持する必要があります。
なお、シロアリ予防については、下記の記事をご覧ください。
２－１－３．税金の増加を防御
自治体により「特定空き家」に認定されますと、固定資産税の軽減措置が解除され、200㎡以内の敷地の固定資産税が６倍になります。
特に、景観・衛星・防犯などの観点から、危険や危害を加えると判断されますと、「特定空き家」に認定されます。
固定資産税に関しては、土地に家屋などの建物が建ちますと、土地の固定資産税は、敷地面積200㎡までの部分について、6分の１に軽減されます。
小規模住宅用地の特例
なお、「空き家対策」については、下記の記事をご覧ください。
２－２．空き家管理の実施項目
空き家管理の実施項目としては、
・換気
・水漏れ・通水・排水の確認
・雨漏りの確認
・清掃
・郵便物の確認
・庭・植樹などの確認
などがあります。
女性目線で管理を行いますと、未然にトラブルを抑えることができます。
２－２－１．換気
定期的に換気を行うことにより、通風が生じ、湿気の調整を行うことができます。
換気により、
・カビ・ダニ・シロアリ発生を抑制
・建材の腐敗を抑制
・臭いの抑制
・夏場における高温多湿の抑制
などの効果があります。
２－２－２．水漏れ・通水・排水の確認
水回りの劣化・損傷は、放置しますと、後々修繕費用が大きくなります。
水漏れが、水回りで発生していないかを確認します。
発生していれば、すぐに修繕する必要があります。
放置しますと
・水道代がかさむ
・水漏れ部の腐敗が進む
・階下へ影響を及ぼす
事態となります。
また、水道管の場合、
・水が出るか否か
・赤水になっているか否か
などの確認が必要です。
古家の場合、水道管内の錆発生により、
・通水できない事態
・赤錆が流れ出る事態
になっているケースもあります。
さらに、排水管の場合、
- スムーズに排水できるか否か
- 雑排水や汚水の臭気が逆戻りしていないか否か
などの確認が必要です。
スムーズに排水できない場合、
・排水管が逆勾配
・排水管が異物による詰まり
などが考えられます。
業者に依頼し、調査・修繕する必要があります。
臭気の逆戻りは、長期間水を流していないことにより、トラップの封水が蒸発していることが考えられます。
（出所：水道１番館）※６
水を流せば、封水ができますので、解決できます。
２－２－３．雨漏りの確認
天井や壁に濡れた跡やしみの跡などが残っていないかを確認します。
見つかれば、雨漏りしている可能性が高くなります。
業者に依頼し、早期の調査・修繕が必要です。
２－２－４．清掃
家屋内を綺麗に保ちますと、経年劣化の度合いも減少し、資産価値を維持することができます。
玄関先なども綺麗に清掃しておきますと、人気（ひとけ）を残すことができ、不法侵入などを防御することができます。
なお、専門業者を利用するハウスクリーニングの内容については、下記の記事をご覧ください。
２－２－５．郵便物の確認
郵便物を放置し続けますと、ポストに郵便物がたまり、不在であることが外見でもわかるようになります。
そうなりますと、不法侵入や盗難などが発生し易い環境となります。
定期的な郵便物の収集は必要です。
２－２－６．庭・植樹などの確認
庭に雑草が生え、背丈が高くなりますと、不在であることがわかります。
また、植樹などの落葉が庭や前面道路にも散乱している場合があります。
近隣にも迷惑をかけますので、定期的な確認・清掃が必要です。
３．空き家管理サービスのメリット
空き家管理サービスを利用するメリットは、
などです。
３－１．メリット１：手間を省くことが可能
最大のメリットは、手間を省くことができる点です。
空き家管理を行う場合、すべき内容は複数に亘ります。
しかも定期的に行う必要性があるため、管理作業や行き来の往復などに時間を取られます。
業者に依頼できれば、手間を省くことができ、時間もかかりませんので、負担がかからなくなります。
空き家が遠隔地にある場合や日常業務が多忙な場合、空き家管理サービスの利用は、特に有効となります。
３－２．メリット２：専門家による管理で安心
空き家の維持管理に対する専門家が、点検・確認を行います。
点検個所を見落とす可能性も低くなりますので安心です。
近隣に対しても、定期的に維持管理されていることがわかりますので、クレームが無くなり、ストレス軽減にもなります。
３－３．メリット３：防犯効果
防犯効果にも役立ちます。
・業者による定期的な点検・確認作業
・空き家管理サービスの看板設置
により、業者による巡回を匂わすことができますので、不法侵入などの抑制効果になります。
３－４．メリット４：他のサービスの利用
空き家管理サービスを提供している会社は、他にも
・相続相談
・税金相談
・土地活用
・売却
なども取り扱う業者もあります。
空き家管理を依頼しながら、将来の展望について、相談・調査・実施してもらうことができます。
４．空き家管理サービスのデメリット
４－１．デメリット１：利用料金発生
最大のデメリットは、利用料金がかかることです。
管理サービスの内容により、利用料金は異なります。
空き家が、自宅から比較的近い場所にあれば、自身で行うこともでき、費用は発生しません。
しかし、自宅から遠隔地にある場合、往復の交通費の方が高くつくようであれば、利用するのも有りです。
４－２．デメリット２：管理業者の選定ミス
空き家管理サービスを提供する会社の中には、良い会社・悪い会社があります。
悪い会社になりますと、管理を何もしていなくても、さも管理をしたかのように報告書を上げ、管理費用だけを請求してきます。
口コミ・評判サイトやTwitterなどを見ますと、トラブルが多数発生していることがわかります。
５．空き家管理サービスの注意点
空き家管理サービスの注意点としては、
・業者の特徴を把握
・業者の弱点を把握
・将来の展望を考慮して選定
などです。
５－１．業者の特徴を把握
空き家管理サービスを提供する管理業者の中には、様々な特徴・強みがあります。
その特徴・強みを把握し、自身の空き家に対するスタンスと適合する業者を選定することが大切です。
例えば、
・ 管理内容・項目の充実度合を重視
・ 管理料金（コスパ）を重視
・ セキュリティ重視
・地元密着業者を重視
・口コミ・評判を重視
など、どこを重視するかによって、管理業者は違ってきます。
複数社の中から、比較検討して選定します。
５－２．業者の弱点を把握
業者によっては、行ってほしい管理作業内容が、基本サービスに入っていない場合もあります。
その場合、オプション対応になり、料金は高めに設定されるケースがあります。
理由の一つは、依頼する業者で対応できず、他の業者に外注し、中間マージンを取るケースがあるためです。
基本サービスの内訳やオプションサービスの内訳を把握し、業者の弱点を把握することも大切です。
５－３．空き家の将来の展望を考慮して選定
将来において、「空き家をどうしたいのか？」をある程度決めている場合、そのことを見越して業者を選定する必要があります。
例えば、
・リフォームして自身で住む
・譲渡（売却・贈与）
・賃貸
・解体して建直し、もしくは更地
などです。
空き家管理サービス業者の中には、上記項目にトータルで対応できる業者もあります。
業者を比較検討する際、そのことも加味して選定する必要があります。
６．まとめ
以上、
- 空き家管理サービスの業者５社と管理サービスプラン
- 空き家管理の必要性と実施項目
- 空き家管理サービスのメリット
- 空き家管理サービスのデメリット
- 空き家管理サービスの注意点
について解説しました。
毎年、全国で空き家は増加しています。
その空き家をきちんと維持管理できるか否かにより、資産価値は違ってきます。
・良く手入れをすれば、資産価値を維持
・手入れをしなければ、資産価値は低下
その資産価値を維持するために、空き家管理サービスの利用は有効です。
ただし、業者の中には、
・すすめられる業者
・すすめられない業者
があります。
７．お役立ち情報案内
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８．参考・引用ＷＥＢサイト
※１ 日本空き家サポート
https://xn--w8jvl3b6d9gz83xm5o0mc223e.jp/portal/
※２ NPO法人 空家・空地管理センター
https://www.akiya-akichi.or.jp/
※３ 「空き家管理サービス Livness × ALSOK」
Livness
https://www.daiwahouse.co.jp/stock/kanri/akiya.html
※４ 「空き家管理サービスの内容と費用・料金」
太陽ハウス株式会社
https://www.taiyo-house.co.jp/akiya/service/
※５ 「空き家管理サービス」
大東建託パートナーズ株式会社
https://www.kentaku.co.jp/etc/ak/
※６ 「水回り用語辞典 排水トラップ」
水道１番館
https://sos-mizu24365.com/dictionary/dic60.html
※７ 「「空き家」管理ビジネス、 続々参入」
リフォーム産業新聞
https://www.reform-online.jp/news/reform-shop/7259.php
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