戸建住宅を建築もしくは購入する際、建築費の相場は一番気になる点です。
建築構造別
・木造
・鉄骨造
・鉄筋コンクリート造
に分類して、建築費相場の推移を調査しました。
調査は、国土交通省が公表する「建築着工統計調査」（※１）に基づいています。
この記事では、
- 戸建住宅の構造別建築費相場
- 木造戸建住宅の建築費相場
- 鉄骨造戸建住宅（プレハブ工法）の建築費相場
- 鉄筋コンクリート造戸建住宅の建築費相場
について解説します。
１．戸建住宅の構造別建築費相場
2022年における戸建住宅の構造別坪単価の全国平均値を比較しますと、
・鉄骨鉄筋コンクリート造
が一番高く、続いて
・鉄筋コンクリート造
・鉄骨造（プレハブ工法）
・木造（注文住宅）
・木造（分譲住宅）
の順に低くなります。
| 建築構造 | 建築坪単価 |
| 鉄骨鉄筋 コンクリート造 | 112.7万円／坪 |
| 鉄筋コンクリート造 | 108.0万円／坪 |
| 鉄骨造 | 99.6万円／坪 |
| 木造 （注文住宅） | 62.9万円／坪 |
| 木造 （分譲住宅） | 50.2万円／坪 |
（全国平均）
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２．木造戸建住宅の建築費相場
木造の注文住宅と分譲住宅について、解説します。
２－１．木造注文住宅の建築費相場
木造注文住宅において、2011年から2022年までの
・建築坪単価（全国）
・建築坪単価（東京都）
の推移を下表にまとめます。
| 西 暦 | 建築坪単価 （全国） | 建築坪単価 （東京都） |
| 2011年 | 54.5万円／坪 | 61.7万円／坪 |
| 2012年 | 55.0万円／坪 | 62.2万円／坪 |
| 2013年 | 55.6万円／坪 | 62.2万円／坪 |
| 2014年 | 57.3万円／坪 | 62.6万円／坪 |
| 2015年 | 58.1万円／坪 | 62.9万円／坪 |
| 2016年 | 58.6万円／坪 | 62.8万円／坪 |
| 2017年 | 59.0万円／坪 | 62.4万円／坪 |
| 2018年 | 59.8万円／坪 | 62.2万円／坪 |
| 2019年 | 60.5万円／坪 | 62.4万円／坪 |
| 2020年 | 61.2万円／坪 | 62.0万円／坪 |
| 2021年 | 61.4万円／坪 | 59.6万円／坪 |
| 2022年 | 62.9万円／坪 | 59.1万円／坪 |
全国の建築坪単価を見ますと、2011年～2022年まで、継続的に上昇していることがわかります。
2011年：54.5万円／坪から2022年：62.9万円／坪まで、15.4％の上昇となりました。
一方、東京都の建築坪単価を見ますと、2011年～2020年まで、ほぼ横ばいで推移しましたが、2021年に下降しました。
2015年：62.9万円／坪が、最も高い建築坪単価となりました。
建築坪単価が、高い都道府県を記しますと、
１位：沖縄県：74.8万円／坪
２位：北海道：68.4万円／坪
３位：新潟県：67.8万円／坪
４位：香川県：67.7万円／坪
５位：富山県：66.5万円／坪
となります。
建築坪単価が、低い都道府県を期しますと、
44位：和歌山県：59.3万円坪
45位：東京都：59.1万円坪
46位：奈良県：58.8万円坪
47位：大阪府：57.3万円坪
となります。
なお、注文住宅については、下記の記事をご覧ください。
また、注文住宅の設計事例については、下記の記事をご覧ください。
２－２．木造分譲住宅の建築費相場
木造分譲住宅において、2011年から2022年までの
・建築坪単価（全国）
・建築坪単価（東京都）
の推移を下表にまとめます。
| 西 暦 | 建築坪単価 （全国） | 建築坪単価 （東京都） |
| 2011年 | 48.6万円／坪 | 53.4万円／坪 |
| 2012年 | 48.3万円／坪 | 52.5万円／坪 |
| 2013年 | 47.9万円／坪 | 51.4万円／坪 |
| 2014年 | 47.8万円／坪 | 51.4万円／坪 |
| 2015年 | 48.1万円／坪 | 52.2万円／坪 |
| 2016年 | 48.3万円／坪 | 52.7万円／坪 |
| 2017年 | 48.5万円／坪 | 53.0万円／坪 |
| 2018年 | 49.0万円／坪 | 53.3万円／坪 |
| 2019年 | 48.9万円／坪 | 53.6万円／坪 |
| 2020年 | 48.8万円／坪 | 53.0万円／坪 |
| 2021年 | 48.8万円／坪 | 52.6万円／坪 |
| 2022年 | 50.2万円／坪 | 53.5万円／坪 |
全国の建築坪単価を見ますと、2011年～2021年まで、ほぼ横ばいで推移していることがわかります。
2011年～2014年までは、微減しましたが、2014年～2019年までは、微増しています。
しかし、2022年は上昇し、これまでで最も高い建築坪単価（50.2万円／坪）となりました。
一方、東京都の建築坪単価を見ますと、2011年～2022年まで、ほぼ横ばいで推移していることがわかります。
2011年～2014年までは、微減しましたが、2014年～2019年までは、微増しています。
2019年～2021年までは、下降しましたが、2022年は一転上昇に転じました。
建築坪単価が、高い都道府県を記しますと、
１位：島根県：60.8万円／坪
２位：北海道：59.6万円／坪
３位：高知県：58.9万円／坪
４位：長野県：57.1万円／坪
となります。
建築坪単価が、低い都道府県を期しますと、
44位：岐阜県：45.7万円坪
45位：茨城県：45.4万円坪
46位：群馬県：44.9万円坪
47位：福島県：44.0万円坪
となります。
なお、分譲住宅（建売住宅）購入については下記の記事をご覧ください。
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３．鉄骨造戸建住宅（プレハブ工法）の建築費相場
鉄骨造戸建住宅において、2011年から2022年までの
・建築坪単価（全国）
・建築坪単価（東京都）
の推移を下表にまとめます。
| 西 暦 | 建築坪単価 （全国） | 建築坪単価 （東京都） |
| 2011年 | 73.5万円／坪 | 86.4万円／坪 |
| 2012年 | 74.7万円／坪 | 87.5万円／坪 |
| 2013年 | 76.0万円／坪 | 88.4万円／坪 |
| 2014年 | 79.0万円／坪 | 93.1万円／坪 |
| 2015年 | 80.9万円／坪 | 96.2万円／坪 |
| 2016年 | 82.3万円／坪 | 98.0万円／坪 |
| 2017年 | 84.4万円／坪 | 101.0万円／坪 |
| 2018年 | 85.4万円／坪 | 101.3万円／坪 |
| 2019年 | 88.1万円／坪 | 103.5万円／坪 |
| 2020年 | 90.9万円／坪 | 105.4万円／坪 |
| 2021年 | 94.3万円／坪 | 110.9万円／坪 |
| 2022年 | 99.6万円／坪 | 118.8万円／坪 |
全国の建築坪単価を見ますと、2011年～2022年まで、継続的に上昇していることがわかります。
2011年：73.5万円／坪から2022年：99.6万円／坪まで、35.5％の上昇となりました。
一方、東京都の建築坪単価を見ますと、2011年～2022年まで、継続的に上昇していることがわかります。
2011年：86.4万円／坪から2022年：118.8万円／坪まで、37.5％の上昇となりました。
建築坪単価が、高い都道府県を記しますと、
１位：東京都：118.8万円／坪
２位：神奈川県：113.9万円／坪
３位：福井県：104.3万円／坪
４位：大阪府：103.9万円／坪
５位：京都府：102.9万円／坪
となります。
建築坪単価が、低い都道府県を期しますと、
44位：茨城県：89.2万円坪
45位：宮城県：87.4万円坪
46位：岩手県：87.2万円坪
47位：佐賀県：85.8万円坪
となります。
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４．鉄筋コンクリート造戸建住宅の建築費相場
鉄筋コンクリート造戸建住宅において、2011年から2022年までの
・建築坪単価（全国）
・建築坪単価（東京都）
の推移を下表にまとめます。
| 西 暦 | 建築坪単価 （全国） | 建築坪単価 （東京都） |
| 2011年 | 72.1万円／坪 | 97.2万円／坪 |
| 2012年 | 72.9万円／坪 | 94.1万円／坪 |
| 2013年 | 74.5万円／坪 | 101.3万円／坪 |
| 2014年 | 79.0万円／坪 | 104.1万円／坪 |
| 2015年 | 83.0万円／坪 | 116.9万円／坪 |
| 2016年 | 85.1万円／坪 | 122.5万円／坪 |
| 2017年 | 87.6万円／坪 | 136.7万円／坪 |
| 2018年 | 91.0万円／坪 | 129.0万円／坪 |
| 2019年 | 95.1万円／坪 | 141.8万円／坪 |
| 2020年 | 96.9万円／坪 | 137.4万円／坪 |
| 2021年 | 96.6万円／坪 | 135.8万円／坪 |
| 2022年 | 108.0万円／坪 | 163.5万円／坪 |
全国の建築坪単価を見ますと、2011年～2020年まで、継続的に上昇していることがわかります。
2021年に下降に転じますが、2022年に上昇に転じ、過去最高の建築坪単価となりました。
2011年：72.1万円／坪から2022年：108.0万円／坪まで、49.8％の上昇となりました。
一方、東京都の建築坪単価を見ますと、2012年～2017年まで、継続的に上昇していることがわかります。
その後は、下降・上昇を繰り返しますが、2022年は上昇に転じ、過去最高の建築坪単価となりました。
2011年：97.2万円／坪から2022年：163.5万円／坪まで、68.2％の上昇となりました。
建築坪単価が、高い都道府県を記しますと、
１位：東京都：163.5万円／坪
２位：兵庫県：148.9万円／坪
３位：神奈川県：148.1万円／坪
４位：京都府：138.9万円／坪
となります。
上位は、130万円／坪を超え、他の都道府県と比較しますと、高い水準となります。
建築坪単価が、低い都道府県を期しますと、
44位：沖縄県：89.2万円坪
45位：静岡県：88.7万円坪
46位：鹿児島県：81.8万円坪
47位：三重県：80.1万円坪
となります。
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５．まとめ
以上、
- 戸建住宅の構造別建築費相場
- 木造戸建住宅の建築費相場
- 鉄骨造戸建住宅（プレハブ工法）の建築費相場
- 鉄筋コンクリート造戸建住宅の建築費相場
について解説しました。
特に木造戸建て住宅においては、ウッドショックの影響により、今後益々建築坪単価の上昇が、懸念されます。
それに伴い、木造戸建て住宅から鉄骨造や鉄筋コンクリート造の戸建住宅にシフトする割合が、大きくなることが想定されます。
これからも、建築坪単価の動向から、目が離せない状況です。
戸建住宅の建築もしくは購入を検討される方は、木造の建築坪単価の上昇を鑑みながら、建築構造の選択を検討されますことをおすすめいたします。
なお、オフィス・ホテル・倉庫・商業施設などの建築費相場については、下記の記事をご覧ください。
また、分譲マンション・賃貸マンション（鉄筋コンクリート造）の建築費相場については、下記の記事をご覧ください。
さらに、アパートの建築費相場につきましては、下記の記事をご覧ください。
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７．参考・引用ＷＥＢサイト
※１ 「建築着工統計調査」 国土交通省
https://www.mlit.go.jp/statistics/details/jutaku_list.html
※２ 「戸建て住宅の建築費は坪単価でどの程度の水準か？【2023年版】」
アーキブック
https://archi-book.com/news/detail/233
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