戸建住宅を建築もしくは購入する際、建築費の相場は一番気になる点です。
建築構造別
・木造
・鉄骨造
・鉄筋コンクリート造
に分類して、建築費相場の推移を調査しました。
調査は、国土交通省が公表する「建築着工統計調査」(※1)に基づいています。
この記事では、
- 戸建住宅の構造別建築費相場
- 木造戸建住宅の建築費相場
- 鉄骨造戸建住宅(プレハブ工法)の建築費相場
- 鉄筋コンクリート造戸建住宅の建築費相場
について解説します。
1.戸建住宅の構造別建築費相場

2022年における戸建住宅の構造別坪単価の全国平均値を比較しますと、
・鉄骨鉄筋コンクリート造
が一番高く、続いて
・鉄筋コンクリート造
・鉄骨造(プレハブ工法)
・木造(注文住宅)
・木造(分譲住宅)
の順に低くなります。
建築構造 | 建築坪単価 |
鉄骨鉄筋 コンクリート造 | 112.7万円/坪 |
鉄筋コンクリート造 | 108.0万円/坪 |
鉄骨造 | 99.6万円/坪 |
木造 (注文住宅) | 62.9万円/坪 |
木造 (分譲住宅) | 50.2万円/坪 |
(全国平均)
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2.木造戸建住宅の建築費相場

木造の注文住宅と分譲住宅について、解説します。
2-1.木造注文住宅の建築費相場
木造注文住宅において、2011年から2022年までの
・建築坪単価(全国)
・建築坪単価(東京都)
の推移を下表にまとめます。
西 暦 | 建築坪単価 (全国) | 建築坪単価 (東京都) |
2011年 | 54.5万円/坪 | 61.7万円/坪 |
2012年 | 55.0万円/坪 | 62.2万円/坪 |
2013年 | 55.6万円/坪 | 62.2万円/坪 |
2014年 | 57.3万円/坪 | 62.6万円/坪 |
2015年 | 58.1万円/坪 | 62.9万円/坪 |
2016年 | 58.6万円/坪 | 62.8万円/坪 |
2017年 | 59.0万円/坪 | 62.4万円/坪 |
2018年 | 59.8万円/坪 | 62.2万円/坪 |
2019年 | 60.5万円/坪 | 62.4万円/坪 |
2020年 | 61.2万円/坪 | 62.0万円/坪 |
2021年 | 61.4万円/坪 | 59.6万円/坪 |
2022年 | 62.9万円/坪 | 59.1万円/坪 |
全国の建築坪単価を見ますと、2011年~2022年まで、継続的に上昇していることがわかります。
2011年:54.5万円/坪から2022年:62.9万円/坪まで、15.4%の上昇となりました。
一方、東京都の建築坪単価を見ますと、2011年~2020年まで、ほぼ横ばいで推移しましたが、2021年に下降しました。
2015年:62.9万円/坪が、最も高い建築坪単価となりました。
建築坪単価が、高い都道府県を記しますと、
1位:沖縄県:74.8万円/坪
2位:北海道:68.4万円/坪
3位:新潟県:67.8万円/坪
4位:香川県:67.7万円/坪
5位:富山県:66.5万円/坪
となります。
建築坪単価が、低い都道府県を期しますと、
44位:和歌山県:59.3万円坪
45位:東京都:59.1万円坪
46位:奈良県:58.8万円坪
47位:大阪府:57.3万円坪
となります。
なお、注文住宅については、下記の記事をご覧ください。

また、注文住宅の設計事例については、下記の記事をご覧ください。

2-2.木造分譲住宅の建築費相場
木造分譲住宅において、2011年から2022年までの
・建築坪単価(全国)
・建築坪単価(東京都)
の推移を下表にまとめます。
西 暦 | 建築坪単価 (全国) | 建築坪単価 (東京都) |
2011年 | 48.6万円/坪 | 53.4万円/坪 |
2012年 | 48.3万円/坪 | 52.5万円/坪 |
2013年 | 47.9万円/坪 | 51.4万円/坪 |
2014年 | 47.8万円/坪 | 51.4万円/坪 |
2015年 | 48.1万円/坪 | 52.2万円/坪 |
2016年 | 48.3万円/坪 | 52.7万円/坪 |
2017年 | 48.5万円/坪 | 53.0万円/坪 |
2018年 | 49.0万円/坪 | 53.3万円/坪 |
2019年 | 48.9万円/坪 | 53.6万円/坪 |
2020年 | 48.8万円/坪 | 53.0万円/坪 |
2021年 | 48.8万円/坪 | 52.6万円/坪 |
2022年 | 50.2万円/坪 | 53.5万円/坪 |
全国の建築坪単価を見ますと、2011年~2021年まで、ほぼ横ばいで推移していることがわかります。
2011年~2014年までは、微減しましたが、2014年~2019年までは、微増しています。
しかし、2022年は上昇し、これまでで最も高い建築坪単価(50.2万円/坪)となりました。
一方、東京都の建築坪単価を見ますと、2011年~2022年まで、ほぼ横ばいで推移していることがわかります。
2011年~2014年までは、微減しましたが、2014年~2019年までは、微増しています。
2019年~2021年までは、下降しましたが、2022年は一転上昇に転じました。
建築坪単価が、高い都道府県を記しますと、
1位:島根県:60.8万円/坪
2位:北海道:59.6万円/坪
3位:高知県:58.9万円/坪
4位:長野県:57.1万円/坪
となります。
建築坪単価が、低い都道府県を期しますと、
44位:岐阜県:45.7万円坪
45位:茨城県:45.4万円坪
46位:群馬県:44.9万円坪
47位:福島県:44.0万円坪
となります。
なお、分譲住宅(建売住宅)購入については下記の記事をご覧ください。

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3.鉄骨造戸建住宅(プレハブ工法)の建築費相場

鉄骨造戸建住宅において、2011年から2022年までの
・建築坪単価(全国)
・建築坪単価(東京都)
の推移を下表にまとめます。
西 暦 | 建築坪単価 (全国) | 建築坪単価 (東京都) |
2011年 | 73.5万円/坪 | 86.4万円/坪 |
2012年 | 74.7万円/坪 | 87.5万円/坪 |
2013年 | 76.0万円/坪 | 88.4万円/坪 |
2014年 | 79.0万円/坪 | 93.1万円/坪 |
2015年 | 80.9万円/坪 | 96.2万円/坪 |
2016年 | 82.3万円/坪 | 98.0万円/坪 |
2017年 | 84.4万円/坪 | 101.0万円/坪 |
2018年 | 85.4万円/坪 | 101.3万円/坪 |
2019年 | 88.1万円/坪 | 103.5万円/坪 |
2020年 | 90.9万円/坪 | 105.4万円/坪 |
2021年 | 94.3万円/坪 | 110.9万円/坪 |
2022年 | 99.6万円/坪 | 118.8万円/坪 |
全国の建築坪単価を見ますと、2011年~2022年まで、継続的に上昇していることがわかります。
2011年:73.5万円/坪から2022年:99.6万円/坪まで、35.5%の上昇となりました。
一方、東京都の建築坪単価を見ますと、2011年~2022年まで、継続的に上昇していることがわかります。
2011年:86.4万円/坪から2022年:118.8万円/坪まで、37.5%の上昇となりました。
建築坪単価が、高い都道府県を記しますと、
1位:東京都:118.8万円/坪
2位:神奈川県:113.9万円/坪
3位:福井県:104.3万円/坪
4位:大阪府:103.9万円/坪
5位:京都府:102.9万円/坪
となります。
建築坪単価が、低い都道府県を期しますと、
44位:茨城県:89.2万円坪
45位:宮城県:87.4万円坪
46位:岩手県:87.2万円坪
47位:佐賀県:85.8万円坪
となります。
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4.鉄筋コンクリート造戸建住宅の建築費相場

鉄筋コンクリート造戸建住宅において、2011年から2022年までの
・建築坪単価(全国)
・建築坪単価(東京都)
の推移を下表にまとめます。
西 暦 | 建築坪単価 (全国) | 建築坪単価 (東京都) |
2011年 | 72.1万円/坪 | 97.2万円/坪 |
2012年 | 72.9万円/坪 | 94.1万円/坪 |
2013年 | 74.5万円/坪 | 101.3万円/坪 |
2014年 | 79.0万円/坪 | 104.1万円/坪 |
2015年 | 83.0万円/坪 | 116.9万円/坪 |
2016年 | 85.1万円/坪 | 122.5万円/坪 |
2017年 | 87.6万円/坪 | 136.7万円/坪 |
2018年 | 91.0万円/坪 | 129.0万円/坪 |
2019年 | 95.1万円/坪 | 141.8万円/坪 |
2020年 | 96.9万円/坪 | 137.4万円/坪 |
2021年 | 96.6万円/坪 | 135.8万円/坪 |
2022年 | 108.0万円/坪 | 163.5万円/坪 |
全国の建築坪単価を見ますと、2011年~2020年まで、継続的に上昇していることがわかります。
2021年に下降に転じますが、2022年に上昇に転じ、過去最高の建築坪単価となりました。
2011年:72.1万円/坪から2022年:108.0万円/坪まで、49.8%の上昇となりました。
一方、東京都の建築坪単価を見ますと、2012年~2017年まで、継続的に上昇していることがわかります。
その後は、下降・上昇を繰り返しますが、2022年は上昇に転じ、過去最高の建築坪単価となりました。
2011年:97.2万円/坪から2022年:163.5万円/坪まで、68.2%の上昇となりました。
建築坪単価が、高い都道府県を記しますと、
1位:東京都:163.5万円/坪
2位:兵庫県:148.9万円/坪
3位:神奈川県:148.1万円/坪
4位:京都府:138.9万円/坪
となります。
上位は、130万円/坪を超え、他の都道府県と比較しますと、高い水準となります。
建築坪単価が、低い都道府県を期しますと、
44位:沖縄県:89.2万円坪
45位:静岡県:88.7万円坪
46位:鹿児島県:81.8万円坪
47位:三重県:80.1万円坪
となります。
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5.まとめ
以上、
- 戸建住宅の構造別建築費相場
- 木造戸建住宅の建築費相場
- 鉄骨造戸建住宅(プレハブ工法)の建築費相場
- 鉄筋コンクリート造戸建住宅の建築費相場
について解説しました。
特に木造戸建て住宅においては、ウッドショックの影響により、今後益々建築坪単価の上昇が、懸念されます。
それに伴い、木造戸建て住宅から鉄骨造や鉄筋コンクリート造の戸建住宅にシフトする割合が、大きくなることが想定されます。
これからも、建築坪単価の動向から、目が離せない状況です。
戸建住宅の建築もしくは購入を検討される方は、木造の建築坪単価の上昇を鑑みながら、建築構造の選択を検討されますことをおすすめいたします。
なお、オフィス・ホテル・倉庫・商業施設などの建築費相場については、下記の記事をご覧ください。

また、分譲マンション・賃貸マンション(鉄筋コンクリート造)の建築費相場については、下記の記事をご覧ください。

さらに、アパートの建築費相場につきましては、下記の記事をご覧ください。

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7.参考・引用WEBサイト
※1 「建築着工統計調査」 国土交通省
https://www.mlit.go.jp/statistics/details/jutaku_list.html
※2 「戸建て住宅の建築費は坪単価でどの程度の水準か?【2023年版】」
アーキブック
https://archi-book.com/news/detail/233
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