住宅購入者や投資家の中で、
・分譲マンション購入
・賃貸マンション建築
を検討している場合、
「マンション建築費は、値上がりし続けるのだろうか？」
と、気にされている方はいませんか？
分譲マンションと賃貸マンションに分類して、建築費相場の推移を調査しました。
調査は、国土交通省が公表する「建築着工統計調査」（※１）に基づいています。
この記事では、
- 分譲マンションと賃貸マンションの建築費相場
- 分譲マンションの建築費相場の推移
- 賃貸マンションの建築費相場の推移
について解説します。
１．分譲マンションと賃貸マンションの建築費相場
2022年における分譲マンションと賃貸マンションの建築費の坪単価は、下表の通りです。
何れも鉄筋コンクリート造での坪単価です。
| マンション種別 | 建築坪単価 |
| 分譲マンション | 89.7万円／坪 |
| 賃貸マンション | 87.8万円／坪 |
（鉄筋コンクリート造）
分譲マンションの建築坪単価は、賃貸マンションの建築坪単価よりも1.9万円／坪、高くなります。
なお、鉄筋コンクリート造のマンションの特徴、メリット・デメリットにつきましては、下記の記事をご覧ください。
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２．分譲マンションの建築費相場の推移
分譲マンションの
・2011年～2022年の建築費相場の推移
・都道府県別の建築費相場
について解説します。
２－１．分譲マンションの建築費相場の推移
分譲マンションにおいて、2011年から2021年までの
・建築坪単価（全国）
・建築坪単価（東京都）
・建築坪単価（大阪府）
の推移を下表にまとめます。
ただし、何れも鉄筋コンクリート造での坪単価です。
| 西暦 | 建築坪単価 （全国） 万円／坪 | 建築坪単価 （東京都） 万円／坪 | 建築坪単価 （大阪府） 万円／坪 |
| 2011 | 59.8 | 70.1 | 53.5 |
| 2012 | 59.0 | 70.1 | 52.3 |
| 2013 | 61.8 | 74.3 | 55.1 |
| 2014 | 69.1 | 81.9 | 64.5 |
| 2015 | 78.2 | 98.1 | 66.9 |
| 2016 | 79.3 | 96.3 | 69.8 |
| 2017 | 85.5 | 107.9 | 73.3 |
| 2018 | 82.9 | 100.7 | 79.7 |
| 2019 | 83.6 | 100.8 | 81.5 |
| 2020 | 87.3 | 104.9 | 83.6 |
| 2021 | 88.9 | 101.7 | 85.6 |
| 2022 | 89.7 | 105.5 | 89.4 |
（鉄筋コンクリート造）
全国の建築坪単価を見ますと、2012年～2017年まで、継続的に上昇していることがわかります。
2018年に下降しましたが、そこから再び上昇に転じています。
2012年：59.0万円坪から2022年：89.7万円まで、52.0％の上昇となりました。
一方、東京都の建築坪単価を見ますと、2012年～2015年まで、継続的に上昇していることがわかります。
2016年に下降、2017年に上昇、2018年に下降、2019年に上昇と、上げ下げを繰り返しています。
2012年：70.1万円／坪から2022年：105.5万円／坪まで、50.5％の上昇となりました。
また、大阪府の建築坪単価を見ますと、2012年～2022年まで、継続的に上昇していることがわかります。
2012年：52.3万円／坪から2022年：89.4万円／坪まで、70.9％の上昇となりました。
２－２．分譲マンションの都道府県別の建築費相場
建築坪単価が、高い都道府県を記しますと、
１位：東京都：105.5万円／坪
２位：石川県：104.4万円／坪
３位：秋田県：100.2万円／坪
４位：富山県：99.1万円／坪
となります。
建築坪単価が、低い都道府県を記しますと、
44位：佐賀県：62.7万円／坪
45位：山口県：61.8万円／坪
46位：愛媛県：60.3万円／坪
47位：山形県：54.9万円／坪
となります。
東京都と山形県との建築坪単価の差は、約1.9倍となり、地域差の大きいことがわかります。
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３．賃貸マンションの建築費相場の推移
賃貸マンションの
・2011年～2021年の建築費相場の推移
・都道府県別の建築費相場
について解説します。
３－１．賃貸マンションの建築費相場の推移
賃貸マンションにおいて、2011年から2021年までの
・建築坪単価（全国）
・建築坪単価（東京都）
・建築坪単価（大阪府）
の推移を下表にまとめます。
ただし、何れも鉄筋コンクリート造での坪単価です。
| 西暦 | 建築坪単価 （全国） 万円／坪 | 建築坪単価 （東京都） 万円／坪 | 建築坪単価 （大阪府） 万円／坪 |
| 2011 | 57.8 | 73.6 | 57.8 |
| 2012 | 58.3 | 72.2 | 56.9 |
| 2013 | 60.7 | 78.5 | 58.3 |
| 2014 | 66.3 | 85.3 | 65.2 |
| 2015 | 70.8 | 92.6 | 66.6 |
| 2016 | 72.2 | 97.3 | 69.7 |
| 2017 | 71.8 | 98.3 | 72.9 |
| 2018 | 74.8 | 102.7 | 72.6 |
| 2019 | 78.6 | 106.0 | 74.4 |
| 2020 | 82.0 | 108.0 | 72.4 |
| 2021 | 83.8 | 112.7 | 77.3 |
| 2022 | 87.8 | 112.4 | 84.3 |
（鉄筋コンクリート造）
全国の建築坪単価を見ますと、2011年～2016年まで、継続的に上昇していることがわかります。
2017年に下降しましたが、そこから再び上昇に転じています。
2011年：57.8万円坪から2022年：87.8万円まで、51.9％の上昇となりました。
一方、東京都の建築坪単価を見ますと、2012年～2021年まで、継続的に上昇していることがわかります。
しかし、2022年は微減しました。
2012年：72.2万円／坪から2022年：112.4万円／坪まで、55.7％の上昇となりました。
また、大阪府の建築坪単価を見ますと、2012年～2017年まで、継続的に上昇していることがわかります。
2018年に下降、2019年に上昇、2020年に下降と、上げ下げを繰り返しています。
2012年：56.9万円／坪から2022年：84.3万円／坪まで、48.2％の上昇となりました。
３－２．賃貸マンションの都道府県別の建築府相場
建築坪単価が、高い都道府県を記しますと、
１位：高知県：136.9万円／坪
２位：東京都：112.4万円／坪
３位：福島県：111.3万円／坪
４位：神奈川県：106.1万円／坪
となります。
建築坪単価が、低い都道府県を記しますと、
44位：栃木県：62.9万円／坪
45位：山口県：60.2万円／坪
46位：鳥取県：58.8万円／坪
47位：北海道：57.8万円／坪
となります。
高知県と北海道との建築坪単価の差は、約2.4倍となり、地域差の大きいことがわかります。
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４．まとめ
以上、
- 分譲マンションと賃貸マンションの建築費相場
- 分譲マンションの建築費相場
- 賃貸マンションの建築費相場
について解説しました。
2012年～2022年の期間、分譲マンションと賃貸マンションにおいて、建築坪単価の上昇率は、
・分譲マンション
・全国 ：52.0％
・東京都：50.5％
・大阪府：70.9％
・賃貸マンション
・全国 ：50.6％
・東京都：55.7％
・大阪府：48.2％
です。
何れも高い伸び率を示す結果となりました。
オフィス・ホテル・倉庫・商業施設などの建築費相場については、下記の記事をご覧ください。
また、戸建住宅の構造別建築費相場については、下記の記事をご覧ください。
さらに、アパートの建築費相場につきましては、下記の記事をご覧ください。
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６．参考・引用ＷＥＢサイト
※１ 「建築着工統計調査」 国土交通省
https://www.mlit.go.jp/statistics/details/jutaku_list.html
※２ 「マンションの建築費は坪単価でどの程度の水準か？【2021年版】」
アークブック
https://archi-book.com/news/detail/236
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