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2023年度:分譲マンション・賃貸マンションの建築費相場(坪単価)

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住宅購入者や投資家の中で、
 ・分譲マンション購入
 ・賃貸マンション建築
を検討している場合、

「マンション建築費は、値上がりし続けるのだろうか?」
と、気にされている方はいませんか?

分譲マンションと賃貸マンションに分類して、建築費相場の推移を調査しました。
調査は、国土交通省が公表する「建築着工統計調査」(※1)に基づいています。

この記事では、

  1. 分譲マンションと賃貸マンションの建築費相場
  2. 分譲マンションの建築費相場の推移
  3. 賃貸マンションの建築費相場の推移

について解説します。

目次

1.分譲マンションと賃貸マンションの建築費相場

写真1.分譲マンション
Δ写真1.分譲マンション

2022年における分譲マンションと賃貸マンションの建築費の坪単価は、下表の通りです。
何れも鉄筋コンクリート造での坪単価です。

マンション種別建築坪単価
分譲マンション89.7万円/坪
賃貸マンション87.8万円/坪
Δ表1.マンションの建築坪単価
(鉄筋コンクリート造)

分譲マンションの建築坪単価は、賃貸マンションの建築坪単価よりも1.9万円/坪、高くなります。

なお、鉄筋コンクリート造のマンションの特徴、メリット・デメリットにつきましては、下記の記事をご覧ください。

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なお、アパート建築、マンション建築、駐車場経営など、各不動産会社の
 ・「土地活用プラン」
 ・「費用・見積り」
 ・「建築後のアフターサービス」
を受け取ることができるサービスについては、下記の案内をご覧ください。

2.分譲マンションの建築費相場の推移

写真2.分譲マンション
Δ写真2.分譲マンション

分譲マンションの
 ・2011年~2022年の建築費相場の推移
 ・都道府県別の建築費相場
について解説します。

2-1.分譲マンションの建築費相場の推移

分譲マンションにおいて、2011年から2021年までの
 ・建築坪単価(全国)
 ・建築坪単価(東京都)
 ・建築坪単価(大阪府)
の推移を下表にまとめます。

ただし、何れも鉄筋コンクリート造での坪単価です。

西暦建築坪単価
(全国)
万円/坪
建築坪単価
(東京都)
万円/坪
建築坪単価
(大阪府)
万円/坪
201159.870.153.5
201259.070.152.3
201361.874.355.1
201469.181.964.5
201578.298.166.9
201679.396.369.8
201785.5107.973.3
201882.9100.779.7
201983.6100.881.5
202087.3104.983.6
202188.9101.785.6
202289.7105.589.4
Δ表2.分譲マンションの建築坪単価の推移
(鉄筋コンクリート造)

全国の建築坪単価を見ますと、2012年~2017年まで、継続的に上昇していることがわかります。
2018年に下降しましたが、そこから再び上昇に転じています。
2012年:59.0万円坪から2022年:89.7万円まで、52.0%の上昇となりました。

一方、東京都の建築坪単価を見ますと、2012年~2015年まで、継続的に上昇していることがわかります。
2016年に下降、2017年に上昇、2018年に下降、2019年に上昇と、上げ下げを繰り返しています。
2012年:70.1万円/坪から2022年:105.5万円/坪まで、50.5%の上昇となりました。

また、大阪府の建築坪単価を見ますと、2012年~2022年まで、継続的に上昇していることがわかります。
2012年:52.3万円/坪から2022年:89.4万円/坪まで、70.9%の上昇となりました。

2-2.分譲マンションの都道府県別の建築費相場

建築坪単価が、高い都道府県を記しますと、
 1位:東京都:105.5万円/坪
 2位:石川県:104.4万円/坪
 3位:秋田県:100.2万円/坪
 4位:富山県:99.1万円/坪
となります。

建築坪単価が、低い都道府県を記しますと、
 44位:佐賀県:62.7万円/坪
 45位:山口県:61.8万円/坪
 46位:愛媛県:60.3万円/坪
 47位:山形県:54.9万円/坪
となります。

東京都と山形県との建築坪単価の差は、約1.9倍となり、地域差の大きいことがわかります。

なお、アパート建築、マンション建築、駐車場経営など、各不動産会社の
 ・「土地活用プラン」
 ・「費用・見積り」
 ・「建築後のアフターサービス」
を受け取ることができるサービスについては、下記の案内をご覧ください。

3.賃貸マンションの建築費相場の推移

写真3.賃貸マンション
Δ写真3.賃貸マンション

賃貸マンションの
 ・2011年~2021年の建築費相場の推移
 ・都道府県別の建築費相場
について解説します。

3-1.賃貸マンションの建築費相場の推移

賃貸マンションにおいて、2011年から2021年までの
 ・建築坪単価(全国)
 ・建築坪単価(東京都)
 ・建築坪単価(大阪府)
の推移を下表にまとめます。

ただし、何れも鉄筋コンクリート造での坪単価です。

西暦建築坪単価
(全国)
万円/坪
建築坪単価
(東京都)
万円/坪
建築坪単価
(大阪府)
万円/坪
201157.873.657.8
201258.372.256.9
201360.778.558.3
201466.385.365.2
201570.892.666.6
201672.297.369.7
201771.898.372.9
201874.8102.772.6
201978.6106.074.4
202082.0108.072.4
202183.8112.777.3
202287.8112.484.3
Δ表3.賃貸マンションの建築坪単価の推移
(鉄筋コンクリート造)

全国の建築坪単価を見ますと、2011年~2016年まで、継続的に上昇していることがわかります。
2017年に下降しましたが、そこから再び上昇に転じています。
2011年:57.8万円坪から2022年:87.8万円まで、51.9%の上昇となりました。

一方、東京都の建築坪単価を見ますと、2012年~2021年まで、継続的に上昇していることがわかります。
しかし、2022年は微減しました。
2012年:72.2万円/坪から2022年:112.4万円/坪まで、55.7%の上昇となりました。

また、大阪府の建築坪単価を見ますと、2012年~2017年まで、継続的に上昇していることがわかります。
2018年に下降、2019年に上昇、2020年に下降と、上げ下げを繰り返しています。
2012年:56.9万円/坪から2022年:84.3万円/坪まで、48.2%の上昇となりました。

3-2.賃貸マンションの都道府県別の建築府相場

建築坪単価が、高い都道府県を記しますと、
 1位:高知県:136.9万円/坪
 2位:東京都:112.4万円/坪
 3位:福島県:111.3万円/坪
 4位:神奈川県:106.1万円/坪
となります。

建築坪単価が、低い都道府県を記しますと、
 44位:栃木県:62.9万円/坪
 45位:山口県:60.2万円/坪
 46位:鳥取県:58.8万円/坪
 47位:北海道:57.8万円/坪
となります。

高知県と北海道との建築坪単価の差は、約2.4倍となり、地域差の大きいことがわかります。

なお、アパート建築、マンション建築、駐車場経営など、各不動産会社の
 ・「土地活用プラン」
 ・「費用・見積り」
 ・「建築後のアフターサービス」
を受け取ることができるサービスについては、下記の案内をご覧ください。

4.まとめ

以上、

  1. 分譲マンションと賃貸マンションの建築費相場
  2. 分譲マンションの建築費相場
  3. 賃貸マンションの建築費相場

について解説しました。

2012年~2022年の期間、分譲マンションと賃貸マンションにおいて、建築坪単価の上昇率は、
 ・分譲マンション
   ・全国 :52.0%
   ・東京都:50.5%
   ・大阪府:70.9%
 ・賃貸マンション
   ・全国 :50.6%
   ・東京都:55.7%
   ・大阪府:48.2%
です。

何れも高い伸び率を示す結果となりました。

今後においても、建築費相場は、上昇するものと想定されます。
購入に際しては、立地・築年数・価格・仮に賃貸した場合の利回り・出口戦略(売却)などを考慮されますことをおすすめいたします。

オフィス・ホテル・倉庫・商業施設などの建築費相場については、下記の記事をご覧ください。

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6.参考・引用WEBサイト

※1 「建築着工統計調査」 国土交通省

https://www.mlit.go.jp/statistics/details/jutaku_list.html

※2 「マンションの建築費は坪単価でどの程度の水準か?【2021年版】」
    アークブック

https://archi-book.com/news/detail/236

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この記事を書いた人

◆有限会社エクセイト研究所◆

職務:代表取締役
業務:不動産コンサルタント
   不動産投資(大家業)
   不動産ライター・ブロガー
資格:一級建築士
   1級土木施工管理技士
   宅地建物取引士
   測量士
   定借アドバイザー
   マスタースキューバダイバー
認定:プロクラウドワーカー
   認定ランサーズ
趣味:カヤック一人旅
   水辺ウォーキング
   スキューバダイビング
   メタバース:まちづくり
   サックス:JPOP、JAZZ
   

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