当社がこれまでに手掛けた賃貸マンションの設計事例を挙げます。
今回は、住宅街にある北側道路の計画地に、鉄筋コンクリート造6階建、1K20戸、1階喫茶店を計画しました。
なお、計画地は元々複雑な形状をしていますが、単純な敷地形状としました。
計画地を特定されないためです。
※アプリは、「3D ARCHI DESIGNER」を使用
他のマンションやアパート、賃貸ガレージハウスの設計事例については、下記の記事をご覧ください。
![](https://exceate.site/wp-content/uploads/2024/04/65569e8d4bd2bb9e91070749da773f1b-300x169.jpg)
また、アパート・マンション経営については、下記の記事をご覧ください。
![](https://exceate.site/wp-content/uploads/2021/05/DSC_1889-300x169.jpg)
さらに、賃貸マンションの建築費相場(坪単価)については、下記の記事をご覧ください。
![](https://exceate.site/wp-content/uploads/2021/07/a569baf9a942ad0025d18c49623e5df7-1-300x169.jpg)
1.敷地条件・計画建物面積
賃貸マンションを検討している敷地条件や計画建物の建築・延床面積を挙げます。
1-1.敷地条件
敷地条件は、下記の通りです。
- 用途地域:第2種住居地域
- 敷地面積:1043.27㎡(315.59坪)
- 建蔽率 : 60%
- 容積率 :200%
- 最寄り駅から徒歩15分
1-2.計画建物の建築・延床面積
計画した建物は、下記の通りです。
- 建築面積:172.66㎡(52.23坪)
(建蔽率:16.5%<60%) - 延床面積:834.39㎡(252.40坪)緩和措置
(容積率:80.0%<200%)
なお、
・用途地域
・建築面積
・延床面積
・建蔽率
・容積率
・日影規制
については、下記の記事をご覧ください。
![](https://exceate.site/wp-content/uploads/2023/05/27ee1cf2cb3043be6a25177379726176-300x169.jpg)
1-3.日影規制
等間隔日影図(2.5h、4h)は、下図の通りです。
![図1.等時間日影図](https://exceate.site/wp-content/uploads/2024/04/436616eeac2be576cba508d521cbe97f.png)
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2.平面配置図・間取図
計画された平面配置図、1、2~5、6階間取図は、下図の通りです。
2-1.平面配置図
計画地は、北側道路に面する土地です。
![図2.平面配置図](https://exceate.site/wp-content/uploads/2024/04/7bd8efcee062e3298b6254ca7f998732-2.jpg)
屋根形状は陸屋根です。
なお、建築基準法上の道路については、下記の記事をご覧ください。
![](https://exceate.site/wp-content/uploads/2023/04/d53cf8fd7b0bacff03959550dab7536a-300x169.jpg)
2-2.間取図
顧客の様々な要望を満たす賃貸マンションは、
・鉄筋コンクリート造6階建
・1K:20戸
・1階:喫茶店
です。
2-2-1.1階間取図
![図3.1階間取図](https://exceate.site/wp-content/uploads/2024/04/73151ba15f7a91d144252a3d1eb4233f-2.png)
2-2-2.1階パース
![図4.1階パース](https://exceate.site/wp-content/uploads/2024/04/63b6edd59a0b6abb9a9c4a3971567b14-2-660x458.jpg)
2-2-3.2~5階間取図
![図5.2~5階間取図](https://exceate.site/wp-content/uploads/2024/04/9bff66555be8880adf9428568d354d9d-660x444.png)
2-2-4.2~5階パース
![図6.2~5階パース](https://exceate.site/wp-content/uploads/2024/04/6c35c1e6d765eb023ddb3c83af0df5c8-660x404.jpg)
2-2-5.6階間取図
![図7.6階間取図](https://exceate.site/wp-content/uploads/2024/04/f8ed5f51db4609d6c1c893f01acb16d4-660x443.png)
2-2-6.6階パース
![図8.6階パース](https://exceate.site/wp-content/uploads/2024/04/dc45eb3bcc31ee47aa5fb5ea0895af89-660x407.jpg)
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3.立面図
東西南北の立面図を掲載します。
3-1.北立面図
![図9.北立面図](https://exceate.site/wp-content/uploads/2024/04/3ccd53f7834cbb2a8f341594d9ffb176-2-660x433.jpg)
3-2.西立面図
![図10.西立面図](https://exceate.site/wp-content/uploads/2024/04/3a2c185bf2ad13df6430c0f66f8956f1-2-660x269.jpg)
3-3.南立面図
![図11.南立面図](https://exceate.site/wp-content/uploads/2024/04/483543ded9f84e9d90d591041674b14f-2-660x437.jpg)
3-4.東立面図
![図12.東立面図](https://exceate.site/wp-content/uploads/2024/04/fdbec8b697f168745a939f949d428437-2-660x274.jpg)
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4.外観パース
北、北西、南西、南東、北東のパースを掲載します。
4-1.北外観パース
![図13.北面外観パース](https://exceate.site/wp-content/uploads/2024/04/49a12d77646ccbdb8ca6adf8c0fb0f96-660x397.jpg)
4-2.北西外観パース
![図14.北西外観パース](https://exceate.site/wp-content/uploads/2024/04/98b2731d0522f28d25c28d06cb6ac76f-1-660x397.jpg)
4-3.南西外観パース
![図15.南西外観パース](https://exceate.site/wp-content/uploads/2024/04/fe9a6c197806aade5ffe74289bc22d31-660x397.jpg)
4-4.南東外観パース
![図16.南東外観パース](https://exceate.site/wp-content/uploads/2024/04/cc5f57e60ae1f5f403da89d47b426d96-660x397.jpg)
4-5.北東外観パース
![図17.北東外観パース](https://exceate.site/wp-content/uploads/2024/04/3b6a2aba8b397691e88218f60d19c1fc-660x397.jpg)
4-6.1階喫茶店
![図18.喫茶店エントランス](https://exceate.site/wp-content/uploads/2024/04/0e6cc095be1b403e7e648d21028bf9de-660x397.jpg)
![図19.喫茶店外観](https://exceate.site/wp-content/uploads/2024/04/3245c2bbb445df61e50707063b1684a9-660x397.jpg)
![図20.喫茶店専用駐車場・専用通路](https://exceate.site/wp-content/uploads/2024/04/ee525b205a2893bc4c2e9baeaa10dfbf-660x397.jpg)
4-7.マンションエントランス
![図21.マンションエントランス](https://exceate.site/wp-content/uploads/2024/04/37951b0e2daa389810b302486a4c898c-660x397.jpg)
4-8.マンション駐輪場・ゴミ置き場
![図22.マンション駐輪場・ゴミ置き場](https://exceate.site/wp-content/uploads/2024/04/0e29ecff49b3c55b935d0ce2ab527ec7-660x397.jpg)
4-9.マンション駐車場
![図23.マンション駐車場](https://exceate.site/wp-content/uploads/2024/04/8a401a422f42135ffd85a2e63e6827b7-660x397.jpg)
![図24.マンション駐車場](https://exceate.site/wp-content/uploads/2024/04/be5216da6d2bc0096d466e546e72d517-660x397.jpg)
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5.内観パース
北、西、南、東の内観パースを掲載します。
5-1.北面内観パース
![図25.北面内観パース](https://exceate.site/wp-content/uploads/2024/04/86f70928f2ef64461887d3d5848f60cf-2-660x397.jpg)
5-2.西面内観パース
![図26.西面内観パース](https://exceate.site/wp-content/uploads/2024/04/114a21ddaadfa60b910ff836068e96ce-2-660x397.jpg)
5-3.南面内観パース
![図27.南面内観パース](https://exceate.site/wp-content/uploads/2024/04/950f3eee5b281b1c6919949eed72e210-2-660x397.jpg)
5-4.東面内観パース
![図28.東面内観パース](https://exceate.site/wp-content/uploads/2024/04/954bbb3b2b4d012fd12f20b5076808b8-2-660x397.jpg)
5-5.1階喫茶店
5-5-1.店内配置図
![図29.喫茶店店内配置図](https://exceate.site/wp-content/uploads/2024/04/9303a7ed98fa7999bcb729d0d73d50b1-660x397.jpg)
5-5-2.エントランスホール
![図30.喫茶店エントランスホール](https://exceate.site/wp-content/uploads/2024/04/dc6452dd2720e84810567ac56c703cb5-660x397.jpg)
5-5-3.カウンター
![図31.喫茶店カウンター](https://exceate.site/wp-content/uploads/2024/04/3ddcfeabadfc2b641649b25dfdead80b-660x397.jpg)
5-5-4.客席
![図32.喫茶店客席](https://exceate.site/wp-content/uploads/2024/04/e1bc76bda4310d2549816db0d3e58c3c-660x397.jpg)
![図33.喫茶店客席](https://exceate.site/wp-content/uploads/2024/04/6bf00086932def976c7309d0464b1d17-660x397.jpg)
5-5-5.厨房
![図34.喫茶店厨房](https://exceate.site/wp-content/uploads/2024/04/4802db0e09f25c7e923215f6e2fb1f2a-660x397.jpg)
5-6.マンション共用部
エントランスホール、EVホール・共用廊下、共用階段のパースを掲載します。
5-6-1.エントランスホール
![図35.エントランスホール](https://exceate.site/wp-content/uploads/2024/04/00fc109e2727934f9c0d619d16e7320e-1-660x397.jpg)
![図36.エントランスホール](https://exceate.site/wp-content/uploads/2024/04/5ba99bef1531bf6e74a6d56bc7ee1f40-1-660x397.jpg)
5-6-2.EVホール・共用廊下
![図37.EVホール・共用廊下](https://exceate.site/wp-content/uploads/2024/04/264dd294c465251a2dab630889a4f564-660x397.jpg)
5-6-3.共用階段
![図38.共用階段](https://exceate.site/wp-content/uploads/2024/04/4930f973fbbf8f7f2d902253ec015189-660x397.jpg)
5-7.マンション専用部分:洋室
![図39.1K洋室](https://exceate.site/wp-content/uploads/2024/04/384d8d961129748c012ea7fa64eaa2c7-660x397.jpg)
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6.まとめ
以上、
- 敷地条件・計画建物面積
- 平面配置図・間取図
- 立面図
- 外観パース
- 内観パース
について解説しました。
顧客との打合せにより、上図の様な建築計画で進めることになりました。
外観や内観パースを、ZOOMやスマホ等で提示しながら計画作成をしましたので、スムーズに進行できました。
住宅設備・内装材もパースを活用して検討したいとのことですので、要望に合わせて進めていきます。
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なお、「持ち家計画」の詳しい内容につきましては、下記の記事をご覧ください。
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7-4.リフォーム比較プロ
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なお、「リフォーム比較プロ」の詳しい内容につきましては、下記の記事をご覧ください。
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8.不動産関連記事
![](https://exceate.site/wp-content/uploads/2021/05/DSC_1878-300x169.jpg)
![](https://exceate.site/wp-content/uploads/2024/01/63c2c09f39f743bcc63127eb4fd6f8fd-300x169.jpg)
![](https://exceate.site/wp-content/uploads/2021/05/DSC_1889-300x169.jpg)
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