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賃貸マンションの設計事例001:南側道路、鉄筋コンクリート造5階建、1K20戸

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賃貸マンションの設計事例001:南側道路、鉄筋コンクリート造5階建、1K20戸

当社がこれまでに手掛けた賃貸マンションの設計事例を挙げます。
今回は、住宅街にある南側道路の計画地に、鉄筋コンクリート造5階建、1K20戸を計画しました。

なお、計画地は元々複雑な形状をしていますが、単純な敷地形状としました。
計画地を特定されないためです。

※アプリは、「3D ARCHI DESINER」を使用

他のマンションやアパート、賃貸ガレージハウスの設計事例については、下記の記事をご覧ください。

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また、アパート・マンション経営については、下記の記事をご覧ください。

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さらに、賃貸マンションの建築費相場(坪単価)については、下記の記事をご覧ください。

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目次

1.敷地条件・計画建物面積

賃貸マンションを検討している敷地条件や計画建物の建築・延床面積を挙げます。

1-1.敷地条件

敷地条件は、下記の通りです。

  • 用途地域:第2種住居地域
  • 敷地面積:705.17㎡(212.89坪)
  • 建蔽率 : 60%
  • 容積率 :200%
  • 最寄り駅から徒歩12分

1-2.計画建物の建築・延床面積

計画した建物は、下記の通りです。

  • 建築面積:172.08㎡(52.05坪)
     (建蔽率:24.4%<60%)
  • 延床面積:662.17㎡(200.31坪)緩和措置
     (容積率:93.9%<200%)

なお、
 ・用途地域
 ・建築面積
 ・延床面積
 ・建蔽率
 ・容積率
 ・日影規制
については、下記の記事をご覧ください。

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1-3.日影規制

等間隔日影図(2.5h、4h)は、下図の通りです。

図1.等間隔日影図
Δ図1.等間隔日影図

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2.平面配置図・間取図

計画された平面配置図、1、2~4、5階間取図は、下図の通りです。

2-1.平面配置図

計画地は、南側道路に面する土地です。

図2.平面配置図
Δ図2.平面配置図

屋根形状は陸屋根です。

なお、建築基準法上の道路については、下記の記事をご覧ください。

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2-2.間取図

顧客の様々な要望を満たす賃貸マンションは、
 ・鉄筋コンクリート造5階建
 ・1K:20戸
です。

2-2-1.1階間取図

図3.1階間取図
Δ図3.1階間取図

2-2-2.1階パース

図4.1階パース
Δ図4.1階パース

2-2-3.2~4階間取図

図5.2~4階間取図
Δ図5.2~4階間取図

2-2-4.2~4階パース

図6.2~4階パース
Δ図6.2~4階パース

2-2-5.5階間取図

図7.5階間取図
Δ図7.5階間取図

2-2-6.5階パース

図8.5階パース
Δ図8.5階パース

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3.立面図

東西南北の立面図を掲載します。

3-1.南立面図

図9.南立面図
Δ図9.南立面図

3-2.東立面図

図10.東立面図
Δ図10.東立面図

3-3.北立面図

図11.北立面図
Δ図11.北立面図

3-4.西立面図

図12.西立面図
Δ図12.西立面図

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4.外観パース

南、南東、北東、北西、南西のパースを掲載します。

4-1.南パース

図13.南パース
Δ図13.南パース

4-2.南東パース

図14.南東パース
Δ図14.南東パース

4-3.北東パース

図15.北東パース
Δ図15.北東パース

4-4.北西パース

図16.北西パース
Δ図16.北西パース

4-5.南西パース

図17.南西パース
Δ図17.南西パース

4-6.エントランス

図18.エントランス
Δ図18.エントランス

4-7.駐車・駐輪場

図19.駐車・駐輪場
Δ図19.駐車・駐輪場

4-8.ゴミ置き場・庭

図20.ゴミ置き場・庭
Δ図20.ゴミ置き場・庭

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5.内観パース

南、東、北、西面の内観パースを掲載します。

5-1.南面内観パース

図21.南面内観パース
Δ図21.南面内観パース

5-2.東面内観パース

図22.東面内観パース
Δ図22.東面内観パース

5-3.北面内観パース

図23.北面内観パース
Δ図23.北面内観パース

5-4.西面内観パース

図24.西面内観パース
Δ図24.西面内観パース

5-5.共用部分内観パース

5-5-1.エントランスホール

図25.エントランスホール
Δ図25.エントランスホール
図26.エントランスホール
Δ図26.エントランスホール

5-5-2.共用階段:4~5階部分

図27.共用階段
Δ図27.共用階段

5-5-3.共用廊下

図28.共用廊下
Δ図28.共用廊下

5-5-4.バルコニー

図29.バルコニー
Δ図29.バルコニー

5-6.専用部分:洋室

図30.洋室
Δ図30.洋室

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6.まとめ

以上、

  1. 敷地条件・計画建物面積
  2. 平面配置図・間取図
  3. 立面図
  4. 外観パース
  5. 内観パース

について解説しました。

顧客との打合せにより、上図の様な建築計画で進めることになりました。
外観や内観パースを、ZOOMやスマホ等で提示しながら計画作成をしましたので、スムーズに進行できました。

住宅設備・内装材もパースを活用して検討したいとのことですので、要望に合わせて進めていきます。

7.お役立ち情報案内【広告】

アパート、マンション、注文住宅に関するお役立ち情報を案内します。
ご活用ください。

7-1.【タウンライフ土地活用(アパート・マンション経営特集)】

全国の優良企業からあなたの土地の最適な活用方法を一括提案できるサービスです。
 ・アパート建築
 ・マンション建築
 ・駐車場経営
など、各不動産会社の
 ・「土地活用プラン」
 ・「費用・見積り」
 ・「建築後のアフターサービス」
を受け取ることができます。

◆メリット◆

  • 複数社のプランや見積額を無料で一括比較できる!
  • あなたの土地にピッタリの活用方法の提案が受けられる!
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7-2.【タウンライフ家づくり】間取りプランを無料で作成

◆サービス概要◆

  • 全国1,000社以上の注文住宅会社が、あなたの要望や希望に基づいて、家づくりに必要な
     「間取りプラン」
     「資金計画」
    を無料でご提案するサービスです。
  • ネットで簡単に複数の住宅会社に、オリジナルの「家づくり計画書」を依頼することができます。

◆メリット◆

  • 住宅展示場に行ったり、何度も複数の住宅会社に会わなくても、自宅で家づくりが進められる!
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  • 利用は全て無料!

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なお、「タウンライフ家づくり」の利用方法については、下記の記事をご覧ください。

7-3.注文住宅無料資料請求サイト【持ち家計画】

◆サービス概要◆

一度の入力で、複数の
 ・ハウスメーカー
 ・工務店
に無料資料請求・来場申込が出来るサイトです。

注文住宅で家を建てたいと思っていても、どこに依頼したら良いか悩む人は多いはず。
持ち家計画では、一度の入力で全国100社以上の住宅メーカーからお客様の条件やご希望に合った企業を選ぶこ とができるので、依頼先の検討に最適です。

◆メリット◆

無料資料請求だけでなく、全国(離島など一部除く)のハウスメーカーを選択でき、 自宅近くの展示場・店舗への来場申込が可能です。 



なお、「持ち家計画」の詳しい内容につきましては、下記の記事をご覧ください。

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7-4.リフォーム比較プロ

「リフォーム比較プロ」は、全国500社以上のリフォーム会社の登録がある無料比較サイトです。

クロス張替えなどの小さなリフォームから全面改修まで 、全てのリフォームに対応します。
サイト開設から10年、累計利用者数50万人を超える総合リフォーム比較サイトです。

◆サービスの特徴◆

  • 当サイトは厳格な審査基準を設けており、審査を通過した業者のみが登録されています。
  • スタッフが随時お客様からのヒアリングを行っており、お客様からの評判が悪い業者については 登録削除される仕組みになっています。安心してご利用いただけます。
  • 具体的なリフォーム工事のノウハウなどの情報提供を行います。



なお、「リフォーム比較プロ」の詳しい内容につきましては、下記の記事をご覧ください。

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この記事を書いた人

◆有限会社エクセイト研究所◆

職務:代表取締役
業務:不動産コンサルタント
   不動産投資(大家業)
   不動産ライター・ブロガー
資格:一級建築士
   1級土木施工管理技士
   宅地建物取引士
   測量士
   定借アドバイザー
   マスタースキューバダイバー
認定:プロクラウドワーカー
   認定ランサーズ
趣味:カヤック一人旅
   水辺ウォーキング
   スキューバダイビング
   メタバース:まちづくり
   サックス:JPOP、JAZZ
   

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