不動産投資をする場合、建築費相場の動向は、最も気になる点です。
そこで、
・オフィスビル
・ホテル
・物流施設
・商業施設
・住宅
の相場動向を調査しました。
この記事では、
- オフィスビルの建築費相場
- ホテルの建築費相場
- 物流施設（倉庫）の建築費相場
- 商業施設の建築費相場
- 住宅の建築費相場
について解説します。
年々、建築坪単価が高くなっていることがわかります。
１．オフィスビルの建築費相場
オフィスビルの構造別坪単価・建築着工棟数割合、建築坪単価の推移を説明します。
１－１．オフィスビルの構造別坪単価・建築着工棟数割合
2022年の全国のおけるオフィスビルの建築構造別坪単価を比較してみますと、
・鉄骨鉄筋コンクリート造
が一番高く、続いて
・鉄筋コンクリート造
・鉄骨造
・木造
の順に低くなります。
平均坪単価は、116.6万円／坪でした。
建築着工棟数割合では、
・鉄骨造：69％
と圧倒的に多く、続いて
・鉄筋コンクリート造
・木造
・鉄骨鉄筋コンクリート造
と続きます。
| 建築構造 | 建築坪単価 | 建築着工 棟数割合 |
| 鉄骨鉄筋 コンクリート造 | 156.1万円／坪 | ８％ |
| 鉄筋 コンクリート造 | 128.1万円／坪 | 12％ |
| 鉄 骨 造 | 118.4万円／坪 | 69％ |
| 木 造 | 62.0万円／坪 | 10％ |
| 平 均 | 116.6万円／坪 | － |
着工棟数割合（2022年）
１－２．オフィスビルの建築坪単価推移
オフィスビルの建築着工棟数割合が、最も大きい鉄骨造の建築坪単価の推移は、下表の通りです。
| 西 暦 | 全国平均 | 東京都 |
| 2011年 | 72.8万円／坪 | 108.0万円／坪 |
| 2012年 | 65.6万円／坪 | 88.4万円／坪 |
| 2013年 | 73.2万円／坪 | 98.5万円／坪 |
| 2014年 | 73.7万円／坪 | 97.7万円／坪 |
| 2015年 | 91.5万円／坪 | 112.6万円／坪 |
| 2016年 | 95.3万円／坪 | 144.7万円／坪 |
| 2017年 | 103.5万円／坪 | 146.6万円／坪 |
| 2018年 | 97.8万円／坪 | 133.8万円／坪 |
| 2019年 | 109.1万円／坪 | 150.5万円／坪 |
| 2020年 | 106.7万円／坪 | 144.6万円／坪 |
| 2021年 | 109.8万円／坪 | 136.7万円／坪 |
| 2022年 | 118.4万円／坪 | 166.5万円／坪 |
２．ホテルの建築費相場
ホテルの構造別坪単価・建築着工棟数割合、建築坪単価の推移を説明します。
２－１．ホテルの構造別坪単価・建築着工棟数割合
ホテルの構造別坪単価を比較してみますと、
・鉄骨鉄筋コンクリート造
が一番高く、続いて
・鉄骨造
・鉄筋コンクリート造
・木造
の順に低くなります。
平均坪単価は、124.6万円／坪でした。
建築着工棟数割合では、
・鉄骨造：43％
と圧倒的に多く、続いて
・鉄筋コンクリート造
・鉄骨鉄筋コンクリート造
と続きます。
| 建築構造 | 建築坪単価 | 建築着工 棟数割合 |
| 鉄骨鉄筋 コンクリート造 | 182.2万円／坪 | ７％ |
| 鉄筋 コンクリート造 | 147.7万円／坪 | 35％ |
| 鉄 骨 造 | 141.3万円／坪 | 43％ |
| 木 造 | 73.2万円／坪 | 13％ |
| 平 均 | 138.3万円／坪 | － |
着工棟数割合（2022年）
２－２．ホテルの建築坪単価推移
ホテルの建築着工棟数割合が、最も大きい鉄骨造の建築坪単価の推移は、下表の通りです。
| 西 暦 | 全国平均 | 東京都 |
| 2011年 | 68.7万円／坪 | 95.3万円／坪 |
| 2012年 | 75.5万円／坪 | 94.5万円／坪 |
| 2013年 | 75.6万円／坪 | 94.3万円／坪 |
| 2014年 | 80.5万円／坪 | 114.8万円／坪 |
| 2015年 | 97.7万円／坪 | 136.9万円／坪 |
| 2016年 | 111.6万円／坪 | 153.0万円／坪 |
| 2017年 | 110.7万円／坪 | 144.5万円／坪 |
| 2018年 | 115.9万円／坪 | 165.0万円／坪 |
| 2019年 | 121.7万円／坪 | 168.3万円／坪 |
| 2020年 | 128.2万円／坪 | 148.0万円／坪 |
| 2021年 | 138.0万円／坪 | 132.9万円／坪 |
| 2022年 | 141.3万円／坪 | 151.7万円／坪 |
３．物流施設（倉庫）の建築費相場
物流施設（倉庫）の構造別坪単価・建築着工棟数割合、建築坪単価の推移を説明します。
３－１．物流施設（倉庫）の構造別坪単価・建築着工棟数割合
物流施設（倉庫）の構造別坪単価を比較してみますと、
・鉄骨鉄筋コンクリート造
が一番高く、続いて
・鉄骨造
・鉄筋コンクリート造
・木造
の順に低くなります。
平均坪単価は、45.4万円／坪でした。
建築着工棟数割合では、
・鉄骨造：69％
と圧倒的に多く、続いて
・鉄筋コンクリート造
・鉄骨鉄筋コンクリート造
・木造
と続きます。
| 建築構造 | 建築坪単価 | 建築着工 棟数割合 |
| 鉄骨鉄筋 コンクリート造 | 47.4万円／坪 | ２％ |
| 鉄骨造 | 46.3万円／坪 | 69％ |
| 鉄筋 コンクリート造 | 43.9万円／坪 | 28％ |
| 木 造 | 38.6万円／坪 | １％ |
| 平 均 | 45.4万円／坪 | － |
着工棟数割合（2022年）
３－２．物流施設（倉庫）の建築坪単価推移
物流施設（倉庫）の建築着工棟数割合が、最も大きい鉄骨造の建築坪単価の推移は、下表の通りです。
| 西 暦 | 全国平均 | 東京都 |
| 2011年 | 28.2万円／坪 | 39.5万円／坪 |
| 2012年 | 27.9万円／坪 | 36.5万円／坪 |
| 2013年 | 30.5万円／坪 | 38.9万円／坪 |
| 2014年 | 34.8万円／坪 | 43.2万円／坪 |
| 2015年 | 38.8万円／坪 | 57.8万円／坪 |
| 2016年 | 36.0万円／坪 | 53.0万円／坪 |
| 2017年 | 37.8万円／坪 | 55.3万円／坪 |
| 2018年 | 40.4万円／坪 | 53.4万円／坪 |
| 2019年 | 41.6万円／坪 | 49.6万円／坪 |
| 2020年 | 43.1万円／坪 | 50.1万円／坪 |
| 2021年 | 42.9万円／坪 | 52.3万円／坪 |
| 2022年 | 46.3万円／坪 | 49.5万円／坪 |
４．商業施設の建築費相場
商業施設の構造別坪単価・建築着工棟数割合、建築坪単価の推移を説明します。
４－１．商業施設の構造別坪単価・建築着工棟数割合
商業施設の構造別坪単価を比較してみますと、
・鉄筋コンクリート造
が一番高く、続いて
・鉄骨鉄筋コンクリート造
・鉄骨造
・木造
の順に低くなります。
平均坪単価は、59.6 万円／坪でした。
建築着工棟数割合では、
・鉄骨造： 91％
と圧倒的に多く、続いて
・木造
・鉄筋コンクリート造
・鉄骨鉄筋コンクリート造
と続きます。
| 建築構造 | 建築坪単価 | 建築着工 棟数割合 |
| 鉄筋 コンクリート造 | 121.0万円／坪 | ３％ |
| 鉄骨鉄筋 コンクリート造 | 69.3万円／坪 | － |
| 鉄 骨 造 | 57.9万円／坪 | 91％ |
| 木 造 | 57.1万円／坪 | ６％ |
| 平 均 | 59.6万円／坪 | － |
着工棟数割合（2022年）
４－２．商業施設の建築坪単価推移
商業施設の建築着工棟数割合が最も大きい鉄骨造の建築坪単価の推移は下表の通りです。
| 西 暦 | 全国平均 | 東京都 |
| 2011年 | 34.5万円／坪 | 49.3万円／坪 |
| 2012年 | 37.4万円／坪 | 58.8万円／坪 |
| 2013年 | 40.0万円／坪 | 59.2万円／坪 |
| 2014年 | 45.2万円／坪 | 81.8万円／坪 |
| 2015年 | 53.4万円／坪 | 98.5万円／坪 |
| 2016年 | 58.0万円／坪 | 100.3万円／坪 |
| 2017年 | 55.3万円／坪 | 89.6万円／坪 |
| 2018年 | 56.3万円／坪 | 85.9万円／坪 |
| 2019年 | 54.4万円／坪 | 85.8万円／坪 |
| 2020年 | 62.5万円／坪 | 90.2万円／坪 |
| 2021年 | 56.9万円／坪 | 88.2万円／坪 |
| 2022年 | 57.9万円／坪 | 78.8万円／坪 |
５．住宅の建築費相場
住宅の構造別坪単価・建築着工棟数割合、建築坪単価の推移を説明します。
５－１．住宅の構造別坪単価・建築着工棟数割合
住宅の構造別坪単価を比較してみますと、
・鉄骨鉄筋コンクリート造
が一番高く、続いて
・鉄筋コンクリート造
・鉄骨造
・木造
の順に低くなります。
平均坪単価は、67.8 万円／坪でした。
建築着工棟数割合では
・木造：67％
と圧倒的に多く、続いて
・鉄筋コンクリート造
・鉄骨造
・鉄骨鉄筋コンクリート造
と続きます。
| 建築構造 | 建築坪単価 | 建築着工 棟数割合 |
| 鉄筋 コンクリート造 | 87.5万円／坪 | 18％ |
| 鉄骨鉄筋 コンクリート造 | 87.9万円／坪 | － |
| 鉄 骨 造 | 84.1万円／坪 | 14％ |
| 木 造 | 56.9万円／坪 | 67％ |
| 平 均 | 65.3万円／坪 | － |
着工棟数割合（2022年）
５－２．住宅の建築坪単価推移
| 西 暦 | 鉄筋コンク リート造 | 鉄骨造 | 木 造 |
| 2011年 | 59.9 万円／坪 | 65.1 万円／坪 | 52.2 万円／坪 |
| 2012年 | 59.7 万円／坪 | 65.8 万円／坪 | 52.4 万円／坪 |
| 2013年 | 62.3 万円／坪 | 67.3 万円／坪 | 53.0 万円／坪 |
| 2014年 | 68.4 万円／坪 | 69.4 万円／坪 | 54.0 万円／坪 |
| 2015年 | 75.4 万円／坪 | 72.3 万円／坪 | 54.7 万円／坪 |
| 2016年 | 76.7 万円／坪 | 73.3 万円／坪 | 55.0 万円／坪 |
| 2017年 | 80.6 万円／坪 | 75.1 万円／坪 | 55.3 万円／坪 |
| 2018年 | 80.2 万円／坪 | 76.7 万円／坪 | 55.9 万円／坪 |
| 2019年 | 82.4 万円／坪 | 79.2 万円／坪 | 56.3 万円／坪 |
| 2020年 | 86.0 万円／坪 | 82.0 万円／坪 | 56.8 万円／坪 |
| 2021年 | 87.5 万円／坪 | 84.1 万円／坪 | 56.9 万円／坪 |
| 2022年 | 90.0 万円／坪 | 88.3 万円／坪 | 58.0 万円／坪 |
推移（全国平均）
なお、戸建住宅の構造別建築費の相場については、下記の記事をご覧ください。
また、分譲マンション・賃貸マンション（鉄筋コンクリート造）の建築費相場については、下記の記事をご覧ください。
さらに、アパートの建築費相場につきましては、下記の記事をご覧ください。
６．まとめ
以上、
- オフィスビルの建築費相場
- ホテルの建築費相場
- 物流施設（倉庫）の建築費相場
- 商業施設の建築費相場
- 住宅の建築費相場
について解説しました。
オフィスビル、ホテル、物流施設、商業施設の場合、着工棟数割合の中で一番大きな割合を占める建築構造はいずれも鉄骨造です。
その圧倒的な割合（43％～92％）を占めることにより、各建物の平均坪単価も鉄骨造の坪単価に近くなります。
住宅の場合、着工棟数割合の中で一番大きな割合を占める建築構造は木造です。
その割合（70％）により、住宅の平均坪単価は木造の坪単価に近くなります。
坪単価の推移は 2011 年以降、どの建築構造でも上昇傾向にあります。
職人不足や資材高騰が原因によるものです。
今後は、地域により建築坪単価の格差が、大きくなるものと思われます。
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