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2023年度:オフィス、ホテル、住宅などの構造別建築費の相場(坪単価)

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不動産投資をする場合、建築費相場の動向は、最も気になる点です。

そこで、
 ・オフィスビル
 ・ホテル
 ・物流施設
 ・商業施設
 ・住宅
の相場動向を調査しました。

この記事では、

  1. オフィスビルの建築費相場
  2. ホテルの建築費相場
  3. 物流施設(倉庫)の建築費相場
  4. 商業施設の建築費相場
  5. 住宅の建築費相場

について解説します。

年々、建築坪単価が高くなっていることがわかります。

目次

1.オフィスビルの建築費相場

写真1.オフィスビル
Δ写真1.オフィスビル

オフィスビルの構造別坪単価・建築着工棟数割合、建築坪単価の推移を説明します。

1-1.オフィスビルの構造別坪単価・建築着工棟数割合

2022年の全国のおけるオフィスビルの建築構造別坪単価を比較してみますと、
 ・鉄骨鉄筋コンクリート造
が一番高く、続いて
 ・鉄筋コンクリート造
 ・鉄骨造
 ・木造
の順に低くなります。

平均坪単価は、116.6万円/坪でした。

建築着工棟数割合では、
 ・鉄骨造:69%
と圧倒的に多く
続いて
 ・鉄筋コンクリート造
 ・木造
 ・鉄骨鉄筋コンクリート造
と続きます。

建築構造建築坪単価建築着工
棟数割合
鉄骨鉄筋
コンクリート造
156.1万円/坪8%
鉄筋
コンクリート造
128.1万円/坪12%
鉄 骨 造118.4万円/坪69%
木   造62.0万円/坪10%
平   均116.6万円/坪
Δ表1.オフィスビルの建築構造別坪単価と
着工棟数割合(2022年)
図1.オフィスビル
Δ図1.オフィスビル

1-2.オフィスビルの建築坪単価推移

オフィスビルの建築着工棟数割合が、最も大きい鉄骨造の建築坪単価の推移は、下表の通りです。

 西 暦 全国平均東京都
2011年72.8万円/坪108.0万円/坪
2012年65.6万円/坪88.4万円/坪
2013年73.2万円/坪98.5万円/坪
2014年73.7万円/坪97.7万円/坪
2015年91.5万円/坪112.6万円/坪
2016年95.3万円/坪144.7万円/坪
2017年103.5万円/坪146.6万円/坪
2018年97.8万円/坪133.8万円/坪
2019年109.1万円/坪150.5万円/坪
2020年106.7万円/坪144.6万円/坪
2021年109.8万円/坪136.7万円/坪
2022年118.4万円/坪166.5万円/坪
Δ表2.オフィスビルの鉄骨造坪単価の推移

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2.ホテルの建築費相場

写真2.ホテル
Δ写真2.ホテル

ホテルの構造別坪単価・建築着工棟数割合、建築坪単価の推移を説明します。

2-1.ホテルの構造別坪単価・建築着工棟数割合

ホテルの構造別坪単価を比較してみますと、
 ・鉄骨鉄筋コンクリート造
が一番高く、続いて
 ・鉄骨造
 ・鉄筋コンクリート造
 ・木造
の順に低くなります。

平均坪単価は、124.6万円/坪でした。

建築着工棟数割合では、
 ・鉄骨造:43%
と圧倒的に多く
続いて
 ・鉄筋コンクリート造
 ・鉄骨鉄筋コンクリート造
と続きます。

建築構造建築坪単価建築着工
棟数割合
鉄骨鉄筋
コンクリート造
182.2万円/坪7%
鉄筋
コンクリート造
147.7万円/坪35%
鉄 骨 造141.3万円/坪43%
木   造73.2万円/坪13%
平   均138.3万円/坪
Δ表3.ホテルの建築構造別の坪単価と
着工棟数割合(2022年)
図2.ホテル
Δ図2.ホテル

2-2.ホテルの建築坪単価推移

ホテルの建築着工棟数割合が、最も大きい鉄骨造の建築坪単価の推移は、下表の通りです。

 西 暦 全国平均東京都
2011年68.7万円/坪95.3万円/坪
2012年75.5万円/坪94.5万円/坪
2013年75.6万円/坪94.3万円/坪
2014年80.5万円/坪114.8万円/坪
2015年97.7万円/坪136.9万円/坪
2016年111.6万円/坪153.0万円/坪
2017年110.7万円/坪144.5万円/坪
2018年115.9万円/坪165.0万円/坪
2019年121.7万円/坪168.3万円/坪
2020年128.2万円/坪148.0万円/坪
2021年138.0万円/坪132.9万円/坪
2022年141.3万円/坪151.7万円/坪
Δ表4.ホテルの鉄骨造坪単価の推移

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3.物流施設(倉庫)の建築費相場

写真3.物流施設
Δ写真3.物流施設

物流施設(倉庫)の構造別坪単価・建築着工棟数割合、建築坪単価の推移を説明します。

3-1.物流施設(倉庫)の構造別坪単価・建築着工棟数割合

物流施設(倉庫)の構造別坪単価を比較してみますと、
 ・鉄骨鉄筋コンクリート造
が一番高く、続いて
 ・鉄骨造
 ・鉄筋コンクリート造
 ・木造
の順に低くなります。

平均坪単価は、45.4万円/坪でした。

建築着工棟数割合では、
 ・鉄骨造:69%
と圧倒的に多く、
続いて
 ・鉄筋コンクリート造
 ・鉄骨鉄筋コンクリート造
 ・木造
と続きます。

建築構造建築坪単価建築着工
棟数割合
鉄骨鉄筋
コンクリート造
47.4万円/坪2%
鉄骨造46.3万円/坪69%
鉄筋
コンクリート
43.9万円/坪28
木   造38.6万円/坪1%
平   均45.4万円/坪
Δ表5.物流施設(倉庫)の建築構造別の坪単価と
着工棟数割合(2022年)
図3.倉庫
Δ図3.倉庫

3-2.物流施設(倉庫)の建築坪単価推移

物流施設(倉庫)の建築着工棟数割合が、最も大きい鉄骨造の建築坪単価の推移は、下表の通りです。

 西 暦 全国平均東京都
2011年28.2万円/坪39.5万円/坪
2012年27.9万円/坪36.5万円/坪
2013年30.5万円/坪38.9万円/坪
2014年34.8万円/坪43.2万円/坪
2015年38.8万円/坪57.8万円/坪
2016年36.0万円/坪53.0万円/坪
2017年37.8万円/坪55.3万円/坪
2018年40.4万円/坪53.4万円/坪
2019年41.6万円/坪49.6万円/坪
2020年43.1万円/坪50.1万円/坪
2021年42.9万円/坪52.3万円/坪
2022年46.3万円/坪49.5万円/坪
Δ表6.物流施設(倉庫)の鉄骨造坪単価の推移

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4.商業施設の建築費相場

写真4.商業施設
Δ写真4.商業施設

商業施設の構造別坪単価・建築着工棟数割合、建築坪単価の推移を説明します。

4-1.商業施設の構造別坪単価・建築着工棟数割合

商業施設の構造別坪単価を比較してみますと、
 ・鉄筋コンクリート造
が一番高く、続いて
 ・鉄骨鉄筋コンクリート造
 ・鉄骨造
 ・木造
の順に低くなります。

平均坪単価は、59.6 万円/坪でした。

建築着工棟数割合では、
 ・鉄骨造: 91%
と圧倒的に多く
続いて
 ・木造
 ・鉄筋コンクリート造
 ・鉄骨鉄筋コンクリート造
と続きます。

建築構造建築坪単価建築着工
棟数割合
鉄筋
コンクリート造
121.0万円/坪3%
鉄骨鉄筋
コンクリート造
69.3万円/坪
鉄 骨 造57.9万円/坪91%
木   造57.1万円/坪6%
平   均59.6万円/坪
Δ表7.商業施設の建築構造別の坪単価と
着工棟数割合(2022年)
図4.ショッピングモール
Δ図4.ショッピングモール

4-2.商業施設の建築坪単価推移

商業施設の建築着工棟数割合が最も大きい鉄骨造の建築坪単価の推移は下表の通りです。

西 暦全国平均東京都
2011年34.5万円/坪49.3万円/坪
2012年37.4万円/坪58.8万円/坪
2013年40.0万円/坪59.2万円/坪
2014年45.2万円/坪81.8万円/坪
2015年53.4万円/坪98.5万円/坪
2016年58.0万円/坪100.3万円/坪
2017年55.3万円/坪89.6万円/坪
2018年56.3万円/坪85.9万円/坪
2019年54.4万円/坪85.8万円/坪
2020年62.5万円/坪90.2万円/坪
2021年56.9万円/坪88.2万円/坪
2022年57.9万円/坪78.8万円/坪
Δ表8.商業施設の鉄骨造坪単価の推移

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5.住宅の建築費相場

写真5.戸建て住宅
Δ写真5.戸建て住宅

住宅の構造別坪単価・建築着工棟数割合、建築坪単価の推移を説明します。

5-1.住宅の構造別坪単価・建築着工棟数割合

住宅の構造別坪単価を比較してみますと、
 ・鉄骨鉄筋コンクリート造
が一番高く、続いて
 ・鉄筋コンクリート造
 ・鉄骨造
 ・木造
の順に低くなります。

平均坪単価は、67.8 万円/坪でした。

建築着工棟数割合では
 ・木造:67%
と圧倒的に多く
続いて
 ・鉄筋コンクリート造
 ・鉄骨造
 ・鉄骨鉄筋コンクリート造
と続きます。

建築構造建築坪単価建築着工
棟数割合
鉄筋
コンクリート造
87.5万円/坪18%
鉄骨鉄筋
コンクリート造
87.9万円/坪
鉄 骨 造84.1万円/坪14%
木   造56.9万円/坪67
平   均65.3万円/坪
Δ表9.住宅の建築構造別の坪単価と
着工棟数割合(2022年)
図5.住宅
Δ図5.住宅

5-2.住宅の建築坪単価推移

西 暦鉄筋コンク
リート造
鉄骨造木 造
2011年59.9
万円/坪
65.1
万円/坪
52.2
万円/坪
2012年59.7
万円/坪
65.8
万円/坪
52.4
万円/坪
2013年62.3
万円/坪
67.3
万円/坪
53.0
万円/坪
2014年68.4
万円/坪
69.4
万円/坪
54.0
万円/坪
2015年75.4
万円/坪
72.3
万円/坪
54.7
万円/坪
2016年76.7
万円/坪
73.3
万円/坪
55.0
万円/坪
2017年80.6
万円/坪
75.1
万円/坪
55.3
万円/坪
2018年80.2
万円/坪
76.7
万円/坪
55.9
万円/坪
2019年82.4
万円/坪
79.2
万円/坪
56.3
万円/坪
2020年86.0
万円/坪
82.0
万円/坪
56.8
万円/坪
2021年87.5
万円/坪
84.1
万円/坪
56.9
万円/坪
2022年90.0
万円/坪
88.3
万円/坪
58.0
万円/坪
Δ表10.住宅の建築構造別坪単価の
推移(全国平均)

なお、戸建住宅の構造別建築費の相場については、下記の記事をご覧ください。

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また、分譲マンション・賃貸マンション(鉄筋コンクリート造)の建築費相場については、下記の記事をご覧ください。

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さらに、アパートの建築費相場につきましては、下記の記事をご覧ください。

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なお、全国600社以上の注文住宅会社があなたの要望や希望に基づいて、家づくりに必要な
 「間取りプラン」
 「資金計画」
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6.まとめ

以上、

  1. オフィスビルの建築費相場
  2. ホテルの建築費相場
  3. 物流施設(倉庫)の建築費相場
  4. 商業施設の建築費相場
  5. 住宅の建築費相場

について解説しました。

オフィスビル、ホテル、物流施設、商業施設の場合、着工棟数割合の中で一番大きな割合を占める建築構造はいずれも鉄骨造です。
その圧倒的な割合(43%~92%)を占めることにより、各建物の平均坪単価も鉄骨造の坪単価に近くなります。

住宅の場合、着工棟数割合の中で一番大きな割合を占める建築構造は木造です。
その割合(70%)により、住宅の平均坪単価は木造の坪単価に近くなります。

坪単価の推移は 2011 年以降、どの建築構造でも上昇傾向にあります。
職人不足や資材高騰が原因によるものです。
今後は、地域により建築坪単価の格差が、大きくなるものと思われます。

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この記事を書いた人

◆有限会社エクセイト研究所◆

職務:代表取締役
業務:不動産コンサルタント
   不動産投資(大家業)
   不動産ライター・ブロガー
資格:一級建築士
   1級土木施工管理技士
   宅地建物取引士
   測量士
   定借アドバイザー
   マスタースキューバダイバー
認定:プロクラウドワーカー
   認定ランサーズ
趣味:カヤック一人旅
   水辺ウォーキング
   スキューバダイビング
   メタバース:まちづくり
   サックス:JPOP、JAZZ
   

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