外壁・屋根塗装は、戸建て住宅の中でも費用がわかりにくい作業の一つです。
業者ごとに、
・職人の熟練度
・材料の仕入れ方
・材料のグレード
に違いがあるためです。
外壁・屋根塗装の見積り依頼をする際、
「相場はいくらだろうか?」
「見積り内容を信じていいのだろうか?」
と、お悩みの方はいませんか?
実は、戸建て住宅の延床面積ごとに、相場はおおよそ決まっています。
この記事では、
- 外壁・屋根塗装の費用相場
- 外壁・屋根塗装における塗料の単価や特徴
- 外壁・屋根塗装の足場代
- その他費用
- 外壁・屋根塗装費用の概算
について解説します。
塗料ごとの単価や全体の費用相場、見積項目の内容について概略を知っているだけでも、ある程度見積内容を精査することができます。
ちなみに、戸建て住宅の延床面積に対する外壁・屋根塗装の概算費用は、下表の通りです。
算出根拠について解説します。
1.外壁・屋根塗装の面積
見積りを依頼する目的は、価格を事前に知ることです。
自宅の延床面積から、概算での外壁面積や屋根面積、足場面積を想定できます。
1-1.塗装面積
塗装面積は、塗装を要する建物外壁と建物屋根の面積です。
塗装面積を算出するにあたり、塗装業者が現地にてスケールを用いて建物外周や高さをを測定します。
また、塗装を要しない窓や扉なども測定し、差引します。
塗装面積を算出する際、平面図や立面図がありますと、スムーズに進みます。
見積りを依頼する前に、図面から割り出しておけば、塗装業者が提示する見積金額の妥当性を測ることができます。
1-2.概算塗装面積(外壁)
塗装面積は、建物の
・階数:平屋、2階建て、3階建て
・建物形状:正方形、長方形、L字型、など
・屋根形状:寄棟、切妻、片流れ、など
・外壁高さ
・延床面積
・開口部の数・大きさ
などにより異なります。
延床面積が小さいと係数が大きくなり、延床面積が大きいと係数が小さくなる傾向にあります。
次に、塗料の単価や特徴について解説します。
2.外壁・屋根塗装における塗料の単価や特徴
外壁・屋根塗装は、塗料の種類により耐用年数や費用に違いが生じます。
塗装する外壁材や屋根材との相性により、耐用年数にも違いが生じます。
塗料の選択は、外壁材や屋根材ぼ材質を考慮する必要があります。
外壁・屋根塗装における塗料の耐用年数や単価(㎡)、特徴を下表にまとめます。
3.外壁・屋根塗装の足場代
外壁・屋根塗装は、高所作業を要します。
そのため、足場の設置は不可欠となります。
また、足場の設置費用は、外壁・屋根塗装費用の中でもかなりの比重を占めます。
足場費用は、足場を組む面積に、飛散防止ネットを含む単価(700円~1,000円/㎡)を乗じて算出します。
4.その他費用
塗装工事には、その他にも
・高圧洗浄
・養生
・シーリング補修
・下地補修
・諸経費
などがかかります。
4-1.高圧洗浄
高圧洗浄は、屋根や外壁、サッシ、雨戸などに付着する汚れを、高圧洗浄水により洗い落とす作業です。
高圧洗浄の費用は、上記にて求めた塗装面積に単価を乗じて求めます。
4-2.養生
屋根や外壁を高圧洗浄する前に、
・水しぶき
・塗料
などが、
・近隣家屋
・自動車
にかからないように、養生シートを家屋周辺に張ります。
養生費用は、施工面積に単価を乗じて求めます。
4-3.シーリング補修
サイディング外壁材同士の隙間を埋めるシーリングが必要になります。
特に、日当たりの良い箇所は、早く劣化します。
そのため、シーリングの劣化状況と経過年数を考慮し、施工方法を決める必要があります。
シーリング補修方法としては、
・シーリング増し打ち
・シーリング打ち換え
があります。
4-3-1.シーリング増し打ち
シーリング増し打ちは、既存のシーリングの上に、新しいシーリングを重ねます。
4-3-2.シーリング打ち換え
シーリング打ち換えは、古いシーリングを剥がして、新しいシーリングを打ちます。
4-3-3.シーリング補修の単価
シーリング補修費は、外壁塗装面積に単価を乗じて求めます。
4-4.下地補修
塗装面が劣化している場合、下地の補修が必要になります。
費用は、補修面積により異なります。
4-5.諸経費
諸経費として、
・廃材処理費用
・事務手数料、仲介手数料
・交通費、駐車場代
・保険費用
・印紙代
などが計上されます。
おおよそ、工事費用の10%かかります。
小さい金額ではありませんので、諸経費に疑問を感じた場合、迷わず内訳を聞いてみることが大切です。
曖昧な説明を繰り返す業者であれば、業者選定から外した方が賢明です。
5.外壁・屋根塗装費用の概算
業者に見積依頼する目的は、工事費用を知ることです。
5-1.延床面積から算出した外壁・屋根面積と足場面積
戸建て住宅の延床面積から
・外壁塗装面積
・屋根塗装面積
・足場面積
を求めます。
5-2.延床面積から算出した概算価格
表3の塗装面積、足場面積を基にして、戸建て住宅の延床面積から算出した概算価格をシミュレーションしますと、下表の通りです。
業者から見積書が提出された場合、表4と比較して塗装費用や内訳の点検が可能となります。
6.まとめ
以上、
- 外壁・屋根塗装の費用相場
- 外壁・屋根塗装における塗料の単価や特徴
- 外壁・屋根塗装の足場代
- その他費用
- 外壁・屋根塗装費用の概算
について解説しました。
延床面積に対する外壁・屋根塗装概算費用の簡易表は下記の通りです。
なお、業者への発注方法、手抜き工事を防止する対策については、下記の記事をご覧ください。
また、基本調査や塗装色の検討については、下記の記事をご覧ください。
さらに、工事の基本的な流れや作業内容については、下記の記事をご覧ください。
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