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外壁・屋根塗装マニュアル4:塗料の単価・特徴や費用相場を徹底解説

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外壁・屋根塗装は、戸建て住宅の中でも費用がわかりにくい作業の一つです。
業者ごとに、
 ・職人の熟練度
 ・材料の仕入れ方
 ・材料のグレード
に違いがあるためです。

外壁・屋根塗装の見積り依頼をする際、
「相場はいくらだろうか?」
「見積り内容を信じていいのだろうか?」
と、お悩みの方はいませんか?

実は、戸建て住宅の延床面積ごとに、相場はおおよそ決まっています。

この記事では、

  1. 外壁・屋根塗装の費用相場
  2. 外壁・屋根塗装における塗料の単価や特徴
  3. 外壁・屋根塗装の足場代
  4. その他費用
  5. 外壁・屋根塗装費用の概算

について解説します。

塗料ごとの単価や全体の費用相場、見積項目の内容について概略を知っているだけでも、ある程度見積内容を精査することができます。

ちなみに、戸建て住宅の延床面積に対する外壁・屋根塗装の概算費用は、下表の通りです。

表1.延床面積に対する外壁・屋根塗装概算費用
Δ表1.延床面積に対する外壁・屋根塗装概算費用

算出根拠について解説します。

目次

1.外壁・屋根塗装の面積

写真1.下地処理
Δ写真1.下地処理

見積りを依頼する目的は、価格を事前に知ることです。
自宅の延床面積から、概算での外壁面積や屋根面積、足場面積を想定できます。

1-1.塗装面積

塗装面積は、塗装を要する建物外壁と建物屋根の面積です。

塗装面積を算出するにあたり、塗装業者が現地にてスケールを用いて建物外周や高さをを測定します。
また、塗装を要しない窓や扉なども測定し、差引します。

図1.外壁塗装
Δ図1.外壁塗装

塗装面積を算出する際、平面図や立面図がありますと、スムーズに進みます。
見積りを依頼する前に、図面から割り出しておけば、塗装業者が提示する見積金額の妥当性を測ることができます。

図2.図面があればスムーズに算出
Δ図2.図面があればスムーズに算出

1-2.概算塗装面積(外壁)

塗装面積は、建物の
・階数:平屋、2階建て、3階建て
・建物形状:正方形、長方形、L字型、など
・屋根形状:寄棟、切妻、片流れ、など
・外壁高さ
・延床面積
・開口部の数・大きさ
などにより異なります。

概算にて、外壁の塗装面積を求める式は、

外壁塗装面積=延床面積×1.0~1.65(係数)

となります。

延床面積が小さいと係数が大きくなり、延床面積が大きいと係数が小さくなる傾向にあります。

塗装に要する費用は、

塗装費用=塗装面積×塗料の㎡単価

で算出できます。

次に、塗料の単価や特徴について解説します。

なお、外壁・屋根塗装業者優良店のお見積りが、最大4社無料で取得できるサービスについては、下記の案内をご覧ください。



2.外壁・屋根塗装における塗料の単価や特徴

写真2.外壁幕板塗装
Δ写真2.外壁幕板塗装

外壁・屋根塗装は、塗料の種類により耐用年数や費用に違いが生じます。
塗装する外壁材や屋根材との相性により、耐用年数にも違いが生じます。
塗料の選択は、外壁材や屋根材ぼ材質を考慮する必要があります。

図3.外壁・屋根塗料
Δ図3.外壁・屋根塗料

外壁・屋根塗装における塗料の耐用年数や単価(㎡)、特徴を下表にまとめます。

表2.外壁・屋根塗装における塗料の耐用年数や単価、特徴
Δ表2.外壁・屋根塗装における
塗料の耐用年数や単価、特徴

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3.外壁・屋根塗装の足場代

写真3.:足場設置
Δ写真3.:足場設置

外壁・屋根塗装は、高所作業を要します。
そのため、足場の設置は不可欠となります。
また、足場の設置費用は、外壁・屋根塗装費用の中でもかなりの比重を占めます。

図4.足場
Δ図4.足場

足場を組む面積の算出式は、

足場を組む面積=(家の外周+8m)×高さ

となります。

足場費用は、足場を組む面積に、飛散防止ネットを含む単価(700円~1,000円/㎡)を乗じて算出します。

外壁塗装と屋根塗装を同時に行いますと、足場代は1回分で済みます。

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4.その他費用

写真4.サッシ・雨戸養生
Δ写真4.サッシ・雨戸養生

塗装工事には、その他にも
 ・高圧洗浄
 ・養生
 ・シーリング補修
 ・下地補修
 ・諸経費
などがかかります。

4-1.高圧洗浄

高圧洗浄は、屋根や外壁、サッシ、雨戸などに付着する汚れを、高圧洗浄水により洗い落とす作業です。

Δ動画1.外壁の高圧洗浄

高圧洗浄の費用は、上記にて求めた塗装面積に単価を乗じて求めます。

高圧洗浄の単価:100円~300円/㎡

4-2.養生

屋根や外壁を高圧洗浄する前に、
 ・水しぶき
 ・塗料
などが、
 ・近隣家屋
 ・自動車
にかからないように、養生シートを家屋周辺に張ります。

写真5.養生シート張り
Δ写真5.養生シート張り

養生費用は、施工面積に単価を乗じて求めます。

養生費用の単価:250円~400円/㎡

4-3.シーリング補修

サイディング外壁材同士の隙間を埋めるシーリングが必要になります。

図5.シーリング補修
Δ図5.シーリング補修

特に、日当たりの良い箇所は、早く劣化します。
そのため、シーリングの劣化状況と経過年数を考慮し、施工方法を決める必要があります。

シーリング補修方法としては、
 ・シーリング増し打ち
 ・シーリング打ち換え
があります。

4-3-1.シーリング増し打ち

シーリング増し打ちは、既存のシーリングの上に、新しいシーリングを重ねます。

4-3-2.シーリング打ち換え

シーリング打ち換えは、古いシーリングを剥がして、新しいシーリングを打ちます。

4-3-3.シーリング補修の単価

シーリング補修費は、外壁塗装面積に単価を乗じて求めます。

・シーリング増し打ち:500円~1,000円/㎡
・シーリング打ち換え:900円~1,500円/㎡

4-4.下地補修

塗装面が劣化している場合、下地の補修が必要になります。

写真6.雨戸ケレン
Δ写真6.雨戸ケレン(*1)

*1 ケレン
塗装の際に、屋根や雨戸などの鉄部分の塗装をする前に、汚れや錆を落とす作業

費用は、補修面積により異なります。

下地補修費用は、目安として1万円~2万円となります。

4-5.諸経費

諸経費として、
 ・廃材処理費用
 ・事務手数料、仲介手数料
 ・交通費、駐車場代
 ・保険費用
 ・印紙代
などが計上されます。

おおよそ、工事費用の10%かかります。

小さい金額ではありませんので、諸経費に疑問を感じた場合、迷わず内訳を聞いてみることが大切です。
曖昧な説明を繰り返す業者であれば、業者選定から外した方が賢明です。

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5.外壁・屋根塗装費用の概算

写真7.外壁・屋根塗装完了後の住宅
Δ写真7.外壁・屋根塗装完了後の住宅

業者に見積依頼する目的は、工事費用を知ることです。

5-1.延床面積から算出した外壁・屋根面積と足場面積

戸建て住宅の延床面積から
 ・外壁塗装面積
 ・屋根塗装面積
 ・足場面積
を求めます。

表3.延床面積から算出した外壁・屋根面積と足場面積
Δ表3.延床面積から算出した外壁・屋根面積と足場面積

5-2.延床面積から算出した概算価格

表3の塗装面積、足場面積を基にして、戸建て住宅の延床面積から算出した概算価格をシミュレーションしますと、下表の通りです。

表4.延床面積から算出した概算価格
Δ表4.延床面積から算出した概算価格

業者から見積書が提出された場合、表4と比較して塗装費用や内訳の点検が可能となります。

なお、外壁・屋根塗装業者優良店のお見積りが、最大4社無料で取得できるサービスについては、下記の案内をご覧ください。



6.まとめ

以上、

  1. 外壁・屋根塗装の費用相場
  2. 外壁・屋根塗装における塗料の単価や特徴
  3. 外壁・屋根塗装の足場代
  4. その他費用
  5. 外壁・屋根塗装費用の概算

について解説しました。

延床面積に対する外壁・屋根塗装概算費用の簡易表は下記の通りです。

表5.延床面積に対する外壁・屋根塗装概算費用
Δ表5.延床面積に対する外壁・屋根塗装概算費用

なお、業者への発注方法、手抜き工事を防止する対策については、下記の記事をご覧ください。

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また、基本調査や塗装色の検討については、下記の記事をご覧ください。

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7.お役立ち情報案内

外壁塗装に関する情報案内します。
ご活用ください。

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外壁塗装でお困りなら、是非ご利用ください!



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◆サービス概要◆

外壁・屋根に対応したリフォーム会社があなたの要望や希望に基づいて、リフォーム費用のお見積りや、リフォームのアドバイスを無料でご提案するサービスです。

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7-3.【タウンライフ家づくり】間取りプランを無料で作成

◆サービス概要◆

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この記事を書いた人

◆有限会社エクセイト研究所◆

職務:代表取締役
業務:不動産コンサルタント
   不動産投資(大家業)
   不動産ライター・ブロガー
資格:一級建築士
   1級土木施工管理技士
   宅地建物取引士
   測量士
   定借アドバイザー
   マスタースキューバダイバー
認定:プロクラウドワーカー
   認定ランサーズ
趣味:カヤック一人旅
   水辺ウォーキング
   スキューバダイビング
   メタバース:まちづくり
   サックス:JPOP、JAZZ
   

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