外壁・屋根塗装は、戸建て住宅の中でも費用がわかりにくい作業の一つです。
業者ごとに、
・職人の熟練度
・材料の仕入れ方
・材料のグレード
に違いがあるためです。
外壁・屋根塗装の見積り依頼をする際、
「相場はいくらだろうか？」
「見積り内容を信じていいのだろうか？」
と、お悩みの方はいませんか？
実は、戸建て住宅の延床面積ごとに、相場はおおよそ決まっています。
この記事では、
- 外壁・屋根塗装の費用相場
- 外壁・屋根塗装における塗料の単価や特徴
- 外壁・屋根塗装の足場代
- その他費用
- 外壁・屋根塗装費用の概算
について解説します。
塗料ごとの単価や全体の費用相場、見積項目の内容について概略を知っているだけでも、ある程度見積内容を精査することができます。
ちなみに、戸建て住宅の延床面積に対する外壁・屋根塗装の概算費用は、下表の通りです。
算出根拠について解説します。
１．外壁・屋根塗装の面積
見積りを依頼する目的は、価格を事前に知ることです。
自宅の延床面積から、概算での外壁面積や屋根面積、足場面積を想定できます。
１－１．塗装面積
塗装面積は、塗装を要する建物外壁と建物屋根の面積です。
塗装面積を算出するにあたり、塗装業者が現地にてスケールを用いて建物外周や高さをを測定します。
また、塗装を要しない窓や扉なども測定し、差引します。
塗装面積を算出する際、平面図や立面図がありますと、スムーズに進みます。
見積りを依頼する前に、図面から割り出しておけば、塗装業者が提示する見積金額の妥当性を測ることができます。
１－２．概算塗装面積（外壁）
塗装面積は、建物の
・階数：平屋、２階建て、３階建て
・建物形状：正方形、長方形、L字型、など
・屋根形状：寄棟、切妻、片流れ、など
・外壁高さ
・延床面積
・開口部の数・大きさ
などにより異なります。
延床面積が小さいと係数が大きくなり、延床面積が大きいと係数が小さくなる傾向にあります。
次に、塗料の単価や特徴について解説します。
２．外壁・屋根塗装における塗料の単価や特徴
外壁・屋根塗装は、塗料の種類により耐用年数や費用に違いが生じます。
塗装する外壁材や屋根材との相性により、耐用年数にも違いが生じます。
塗料の選択は、外壁材や屋根材ぼ材質を考慮する必要があります。
外壁・屋根塗装における塗料の耐用年数や単価（㎡）、特徴を下表にまとめます。
塗料の耐用年数や単価、特徴
３．外壁・屋根塗装の足場代
外壁・屋根塗装は、高所作業を要します。
そのため、足場の設置は不可欠となります。
また、足場の設置費用は、外壁・屋根塗装費用の中でもかなりの比重を占めます。
足場費用は、足場を組む面積に、飛散防止ネットを含む単価（700円～1,000円／㎡）を乗じて算出します。
４．その他費用
塗装工事には、その他にも
・高圧洗浄
・養生
・シーリング補修
・下地補修
・諸経費
などがかかります。
４－１．高圧洗浄
高圧洗浄は、屋根や外壁、サッシ、雨戸などに付着する汚れを、高圧洗浄水により洗い落とす作業です。
高圧洗浄の費用は、上記にて求めた塗装面積に単価を乗じて求めます。
４－２．養生
屋根や外壁を高圧洗浄する前に、
・水しぶき
・塗料
などが、
・近隣家屋
・自動車
にかからないように、養生シートを家屋周辺に張ります。
養生費用は、施工面積に単価を乗じて求めます。
４－３．シーリング補修
サイディング外壁材同士の隙間を埋めるシーリングが必要になります。
特に、日当たりの良い箇所は、早く劣化します。
そのため、シーリングの劣化状況と経過年数を考慮し、施工方法を決める必要があります。
シーリング補修方法としては、
・シーリング増し打ち
・シーリング打ち換え
があります。
４－３－１．シーリング増し打ち
シーリング増し打ちは、既存のシーリングの上に、新しいシーリングを重ねます。
４－３－２．シーリング打ち換え
シーリング打ち換えは、古いシーリングを剥がして、新しいシーリングを打ちます。
４－３－３．シーリング補修の単価
シーリング補修費は、外壁塗装面積に単価を乗じて求めます。
４－４．下地補修
塗装面が劣化している場合、下地の補修が必要になります。
費用は、補修面積により異なります。
４－５．諸経費
諸経費として、
・廃材処理費用
・事務手数料、仲介手数料
・交通費、駐車場代
・保険費用
・印紙代
などが計上されます。
おおよそ、工事費用の10％かかります。
小さい金額ではありませんので、諸経費に疑問を感じた場合、迷わず内訳を聞いてみることが大切です。
曖昧な説明を繰り返す業者であれば、業者選定から外した方が賢明です。
５．外壁・屋根塗装費用の概算
業者に見積依頼する目的は、工事費用を知ることです。
５－１．延床面積から算出した外壁・屋根面積と足場面積
戸建て住宅の延床面積から
・外壁塗装面積
・屋根塗装面積
・足場面積
を求めます。
５－２．延床面積から算出した概算価格
表３の塗装面積、足場面積を基にして、戸建て住宅の延床面積から算出した概算価格をシミュレーションしますと、下表の通りです。
業者から見積書が提出された場合、表４と比較して塗装費用や内訳の点検が可能となります。
６．まとめ
以上、
- 外壁・屋根塗装の費用相場
- 外壁・屋根塗装における塗料の単価や特徴
- 外壁・屋根塗装の足場代
- その他費用
- 外壁・屋根塗装費用の概算
について解説しました。
延床面積に対する外壁・屋根塗装概算費用の簡易表は下記の通りです。
なお、業者への発注方法、手抜き工事を防止する対策については、下記の記事をご覧ください。
また、基本調査や塗装色の検討については、下記の記事をご覧ください。
さらに、工事の基本的な流れや作業内容については、下記の記事をご覧ください。
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