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外壁・屋根塗装マニュアル3:工事の基本的流れや作業内容を徹底解説

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リフォーム業界では、外壁・屋根塗装は、
 ・悪徳業者にだまされやすい
 ・手抜き工事をされる
と言われています。

手抜き工事をさせないためにも、工事の
 ・基本的な流れ
 ・作業内容
を知っておくことが大切です。

この記事では、

  1. 近隣挨拶
  2. 足場設置
  3. 養生シート張り
  4. 高圧洗浄
  5. ドア・サッシ・雨戸養生
  6. 下地処理・修復
  7. 外壁・屋根塗装
  8. 幕板・雨樋・雨戸塗装
  9. 点検・足場撤去

について解説します。

外壁・屋根塗装におけるポイントは、
 ・高圧洗浄
 ・下地処理・修復
をしっかりとできるかどうかです。

業者への発注方法、手抜き工事を防止する方法については、下記の記事をご覧ください。

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また、基本調査や塗装色の検討については、下記の記事をご覧ください。

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さらに、費用相場については、下記の記事をご覧ください。

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目次

1.近隣挨拶

写真1.外壁・屋根塗装工事前の家屋
Δ写真1.外壁・屋根塗装工事前の家屋

外壁・屋根塗装は、
 ・使用する機材が発する騒音
 ・運搬車両の出入りに伴う騒音
 ・工事中の洗浄に伴う水の飛散
 ・工事中の塗料の飛散や臭いの拡散
などが発生するため、近隣に対して着工前に挨拶をしておくことが大切です。

Δ図1.工事前の近隣挨拶

工事業者任せにせず、施主自ら挨拶するようにしましょう!
トラブルが生じても、大袈裟にならずに済む可能性があります。

なお、優良店のお見積りが、最大4社無料で取得することが可能なサービスについては、下記の案内をご覧ください。



2.足場設置

戸建て住宅は、階数として平屋建て、2階建て、3階建てとあります。
どの階数であろうと、屋根塗装を行うには足場が必要となります。

2-1.足場部材の搬入

足場部材を積載したトラックが、敷地内に停車し、足場部材を降ろします。

写真2.足場部材の搬入
Δ写真2.足場部材の搬入

2-2.足場部材を家屋周辺に設置

降ろした足場部材を、家屋周辺に設置します。

写真3.足場部材を家屋周辺に設置
Δ写真3.足場部材を家屋周辺に設置

2-3.足場部材の組立て

家屋周辺に設置した足場部材を組立てます。

写真4.足場部材の組立て
Δ写真4.足場部材の組立て

2-4.高所での通路設置

高所での水平移動を可能とするため、通路を設置します。

写真5.高所での通路設置
Δ写真5.高所での通路設置

2-5.火打ち設置

足場全体の揺れを抑えるために、最上部に火打ち(水平斜材)を設置します。

Δ動画1.足場設置:火打ち設置

2-6.足場設置完了

作業中に出たゴミなどを清掃して、足場設置の完了です。

写真6.足場設置完了
Δ写真6.足場設置完了

なお、優良店のお見積りが、最大4社無料で取得することが可能なサービスについては、下記の案内をご覧ください。



3.養生シート張り

屋根や外壁を高圧洗浄する前に、
 ・水しぶき
 ・塗料
などが、
 ・近隣家屋
 ・自動車
にかからないように、養生シートを家屋周辺に張ります。

写真7.養生シート張り
Δ写真7.養生シート張り

4.高圧洗浄

高圧洗浄は、屋根や外壁、サッシ、雨戸などに付着する汚れを、高圧洗浄水により洗い落とす作業です。

4-1.高圧洗浄前

高圧洗浄前の状況は、コケやカビが生えていました。
先ず、これらを高圧洗浄にて全て取り払う必要があります。

悪徳業者は、施主が見えない箇所だからという理由で、コケやカビを洗い落とすことなく、この状態の上から塗装を行います。
結果は、1年経たずに塗装が剥がれ落ちます。

写真8.高圧洗浄前:コケやカビが生えている
Δ写真8.高圧洗浄前
コケやカビが生えている

4-2.高圧洗浄準備

屋根や外壁、雨戸の汚れを全て洗い流しますので、大量の水が必要になります。
水槽に水を備えて、高圧洗浄の準備を整えます。

写真9.高圧洗浄準備
Δ写真9.高圧洗浄準備

4-3.高圧洗浄

高圧洗浄している様子を動画撮影しました。

4-3-1.屋根の高圧洗浄

屋根の高圧洗浄から始めます。

Δ動画2.屋根の高圧洗浄

4-3-2.外壁の高圧洗浄

屋根が終われば、外壁の高圧洗浄へと移ります。

Δ動画3.外壁の高圧洗浄

4-4.高圧洗浄後

高圧洗浄後の屋根の状態です。
コケやカビが全て除去できました。

写真10.高圧洗浄後の屋根
Δ写真10.高圧洗浄後の屋根

業者が、屋根の高圧洗浄後、雨樋に積もっていたゴミを回収した結果、大袋一杯となりました。
約10kgあり、全て廃棄物として処理されます。

Δ写真11.屋根の高圧洗浄後、雨樋に積もったゴミを回収した大袋
Δ写真11.屋根の高圧洗浄後、
雨樋に積もったゴミを回収した大袋

なお、優良店のお見積りが、最大4社無料で取得することが可能なサービスについては、下記の案内をご覧ください。



5.ドア・サッシ・雨戸養生

玄関ドアやサッシ、雨戸に塗料が付着しないように、ビニールなどで覆います。

写真12.サッシ・雨戸養生
Δ写真12.サッシ・雨戸養生

6.下地処理・修復

下地処理は、塗料が外壁面などに付着し易くするため、劣化・損傷箇所を修復し平滑に整えることです。

その他、修復作業として、
・コーキング材の劣化損傷部分を修復、打設
・帯板などがめくれあがっている箇所の修復
などがあります。

Δ写真13.下地処理:コーキング材の修復
Δ写真13.下地処理
コーキング材の修復

なお、優良店のお見積りが、最大4社無料で取得することが可能なサービスについては、下記の案内をご覧ください。



7.外壁・屋根塗装

塗装は、
 ・外壁の場合:3段階
 ・屋根の場合:2段階
に分かれます。

7-1.外壁塗装

外壁塗装は、
 ・下塗り
 ・中塗り
 ・上塗り
と3回行われます。

7-1-1.下塗り

最初に行われるのが、下塗りです。
下塗りの後、中塗りと上塗りの密着性を高める作業です。

写真14.下塗り
Δ写真14.下塗り

7-1-2.中塗り

2番目に行われる塗装が、中塗りです。
塗料によっては、中塗りの必要のないものもあり、下塗りと上塗りだけになります。

写真15.中塗り
Δ写真15.中塗り

7-1-3.上塗り

塗装の仕上げが上塗りです。
仕上がりの美しさを左右します。
上塗りは、中塗りと同じ塗料を使用します。

写真16.上塗り
Δ写真16.上塗り

7-2.屋根塗装

屋根塗装は、
 ・下塗り
 ・上塗り
と2回行われます。

7-2-1.下塗り

下塗りの作業を撮影したものです。

写真17.下塗り
Δ写真17.下塗り

7-2-2.上塗り

上塗りの作業を撮影したものです。

写真18.上塗り
Δ写真18.上塗り

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8.幕板・雨樋・雨戸塗装

外壁・屋根の塗装完了後、幕板・雨樋・雨戸の塗装を行います。

写真19.幕板塗装
Δ写真19.幕板塗装
写真20.雨戸ケレン
Δ写真20.雨戸ケレン

9.点検・足場撤去

塗装完了後、養生シートを外し、仕上がりを点検します。
問題が無ければ施主による最終点検・確認後、足場を撤去します。
工事中に出たゴミを清掃し、工事の完了となります。

写真21.外壁・屋根塗装完了後の家屋
Δ写真21.外壁・屋根塗装完了後の家屋

なお、優良店のお見積りが、最大4社無料で取得することが可能なサービスについては、下記の案内をご覧ください。



10.まとめ

以上、

  1. 近隣挨拶
  2. 足場設置
  3. 養生シート張り
  4. 高圧洗浄
  5. ドア・サッシ・雨戸養生
  6. 下地処理・修復
  7. 外壁・屋根塗装
  8. 幕板・雨樋・雨戸塗装
  9. 点検・足場撤去

について解説しました。

外壁・屋根塗装におけるポイントは、
 ・高圧洗浄
 ・下地処理・修復
をしっかりとできるかどうかです。

これらをしっかりできる業者を選定するためにも、外壁・屋根塗装業者無料紹介サイトを活用されることを、おすすめいたします。

なお、当社が厳選した外壁・屋根塗装業者無料紹介サイト4選を記事にまとめましたので、ご覧ください。

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11.お役立ち情報案内

外壁塗装に関する情報案内します。
ご活用ください。

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日本最大級の塗装店とのネットワークを持っており、全国4,000社と提携しています。
優良店のお見積りが最大4社無料で取得することが可能です。
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この記事を書いた人

◆有限会社エクセイト研究所◆

職務:代表取締役
業務:不動産コンサルタント
   不動産投資(大家業)
   不動産ライター・ブロガー
資格:一級建築士
   1級土木施工管理技士
   宅地建物取引士
   測量士
   定借アドバイザー
   マスタースキューバダイバー
認定:プロクラウドワーカー
   認定ランサーズ
趣味:カヤック一人旅
   水辺ウォーキング
   スキューバダイビング
   メタバース:まちづくり
   サックス:JPOP、JAZZ
   

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