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ガレージハウス(注文住宅)のメリット・デメリット・デザインを解説

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車やバイクが好きな人にとって、ガレージハウスは、
 ・カーライフ
 ・バイクライフ
を充実させる住まいとなり、憧れの存在となります。

しかし、実際にガレージハウスを建てる検討する場合、
「メリット・デメリットは何なのか?」
「どの様なデザインがあるのか?」
と、お困りの方はいませんか?

実は、デメリットを克服すれば、良いプランができることに気づきます。

この記事では、

  1. ガレージハウスとは?
  2. ガレージハウスのメリット
  3. ガレージハウスのデメリット
  4. ガレージハウスのデザイン

について解説します。

ガレージハウスを計画する上でのコツを掴むことができ、充実したカーライフ・バイクライフを送ることができます。

なお、ガレージハウスを
 ・計画する場合の注意点
 ・間取り事例
につきましては、下記の記事をご覧ください。

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目次

1.ガレージハウス(注文住宅)とは?

写真1.洋風ガレージハウス
Δ写真1.洋風ガレージハウス

ガレージハウスは、車庫・駐車場と住宅が一体となった建物のことです。
地方など土地面積にゆとりがあれば、カレージ(車庫)単体で建築することも可能です。

しかし、都心部では土地面積に限りがあるため、1階部分にガレージを設ける建物が多くなります。
ただし、それらの建物の大半は、自動車が壁やシャッターで完全に隔離されていないため、ガレージハウスとは異なります。

ガレージハウスは、1階部分に壁・天井・シャッターにより完全に隔離されたガレージがあり、そこから直接、住戸内へ入ることができる構造となります。

図1.ガレージハウス
Δ図1.ガレージハウス

なお、ガレージハウスの設計事例については、下記の記事をご覧ください。

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2.ガレージハウス(注文住宅)のメリット

写真2.洋風ガレージハウス
Δ写真2.洋風ガレージハウス

自家用車は、一般的に
 ・自宅敷地内の駐車スペース
 ・外部の月極駐車場
などに駐車することになります。

自宅敷地内に駐車する場合には、
 ・屋根を設置する場合
 ・自宅1階をピロティにする場合
など、雨除け・砂塵対策などを施す人もいます。

しかし、完全に防御できるわけではありません。

ガレージハウスのメリットは、
 ・風雨・砂塵対策
 ・防犯対策
 ・風雨の場合の乗り降りが楽
 ・駐車場以外の利用が可能
 ・固定資産税が安くなる
 ・車好きにはたまらない空間
 ・敷地が狭くても建てられる
となります。

2-1.メリット1:風雨・砂塵対策

春先になりますと、杉・桧などの花粉が飛散し、建物や車などに付着して汚れが目立ちます。
また、中国大陸からの黄砂やPM2.5などが、偏西風に乗って日本にまで流され、花粉と同様に建物や自動車に付着して汚します。

鳥(カラス、すずめ、ひばりなど)や害虫が自動車の上に止まり、糞をして汚すこともあります。
さらに、毎年のように来襲するスーパー台風により、強風やゲリラ豪雨などをもたらし、飛来物などにより甚大な被害が生じています。

自宅敷地内の屋根付き駐車場や、1階ピロティの駐車場でシャッターの無いタイプですと、通常の雨であれば、水滴などの付着を防ぐことができます。

図2.カーポート
Δ図2.カーポート

しかし、強風になり横殴りの雨になりますと効果はありません。
花粉・黄砂・PM2.5などの浮遊物や、鳥・害虫の糞に対しても、効果はなくなります。

図3.屋外駐車場だと様々な被害に
Δ図3.屋外駐車場だと様々な被害に

ガレージハウスの車庫は、壁・天井・シャッターで覆われていますので、完全に外部から隔離されます。

したがって、風雨・砂塵などに影響されることなく、自動車を綺麗に保管することができ、洗車回数の減少にも繋がります。
また、台風の強風により、飛来物が自動車に当たるリスクも無くなります。

2-2.メリット2:防犯対策

高級車を狙う窃盗団が、摘発される報道が多くなりました。
高級車を盗み、海外に売却するルートが構築されている模様です。
また、タイヤをパンクさせ、車体に傷を付けるなどのいたずらが、日常茶飯事です。

敷地内の駐車場の場合、特に屋外であれば、誰でも入ることができます。
簡単に窃盗やいたずらをされます。

また、犯罪ではありませんが、近所の子供が
 ・キャッチボール
 ・サッカーボール
 ・バスケットボール
などで遊んでいる場合です。
故意でなくとも、自動車にボールが当たり、へこみや傷が生じることもあります。

ガレージハウスは、外部から完全に隔離されますので、窃盗やいたずら・不可抗力による損傷から、車を守ることができます。

2-3.メリット3.風雨の場合の乗り降りが楽

屋外の駐車場の場合、風雨の強い日に傘をさしても、自動車の乗り降りの際、びしょぬれになります。
また、買い物などの荷物の出し入れが伴う場合、荷物などもびしょぬれになります。
さらに、年配や体の不自由な人の場合、自動車に乗り降りする際にもびしょぬれになるだけでなく、滑って怪我をする可能性もあります。

図4.雨中での車の乗降はやっかい
Δ図4.雨中での車の乗降はやっかい

ガレージハウスは、シャッターを閉めますと、風雨が入ってくることがありません。

晴れている時と同様に、自動車への乗り降りや、買い物などの荷物の出し入れをすることができます。
また、年配や体の不自由な人にとっても、ぬれずに滑ることなく落ち着いて乗り降りすることができます。

2-4.メリット4:駐車場以外の利用が可能

通常は駐車場として利用されますが、それ以外にも、様々な用途に利用することができます。

ガレージハウス車庫内事例
Δ写真3.ガレージハウス車庫内事例

例えば、

  • DIYをされる人であれば、工具を壁一面に飾り、作業場として活用
  • 趣味などの道具置き場
  • 子供がいる家族であれば、子供の遊び場
  • テーブルやベンチなどを設置して立食パーティ
  • 楽器の練習場
  • 大型収容スペース

などです。

図5.ガレージハウス2階建て:大型車庫タイプ
Δ図5.ガレージハウス2階建て:大型車庫タイプ

2-5.メリット5:固定資産税が安くなる

ガレージハウスは、一般の住宅と比較して延床面積が同じ場合、固定資産税が安くなる可能性があります。

建築基準法により、駐車場部分の床面積が住宅全体の延床面積の1/5以内であれば、駐車場部分の床面積を住宅全体の延床面積から差し引くことができます。
その緩和措置を、設計段階から活かして計画すれば、住宅規模の割に固定資産税が安くなるメリットがあります。

2-6.メリット6.車好きにはたまらない空間

車好きにとって、住宅内の車庫で愛車を眺めることができれば、たまらない空間となります。
休日になりますと、1日中、愛車のそばで過ごす人もいます。
ガレージハウスの場合、人目を気にせず時間も気にせずに、愛車に足を運んで作業をすることもできます。

図6.ガレージハウス:平屋建て
Δ図6.ガレージハウス:平屋建て

また、ガレージの壁の一面をガラス張りにして、リビングなどの隣室からガラス越しに愛車を眺められるように、ショールームの様に計画する人もいます。

図7.リビングから愛車を眺める
Δ図7.リビングから愛車を眺める

ガレージハウスでの生活は、カーライフ中心となります。

写真4.ガレージハウス:平屋建て
Δ写真4.ガレージハウス:平屋建て

2-7.メリット7.敷地が狭くても建てられる

敷地が狭ければ、1階をガレージにし、2階~3階に居室を設ける形式で建てることができます。

図8.ガレージハウス3階建て:狭小地タイプ
Δ図8.ガレージハウス3階建て:狭小地タイプ

様々なバリエーションが考えられますので、一考の価値はあります。

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3.ガレージハウス(注文住宅)のデメリット

写真5.和風ガレージハウス
Δ写真5.和風ガレージハウス

ガレージハウスのデメリットは、
 ・建築費が高額
 ・居室面積が減少
 ・騒音・排気ガス対策が必要
などです。

3-1.デメリット1:建築費が高額

ガレージハウスは、自動車の出入庫の際、ある程度の広さの間口を確保する必要があります。

木造で建築しますと、柱・梁などのサイズが、通常の住宅と比較して大きくする必要があり、工事価格は高くなります。
鉄骨造や鉄筋コンクリート造で建築する場合も、同様に工事価格は高くなります。

シャッター製品の場合、間口が大きくなりますと、国内製のものよりも海外製のものを使用する方が、強度的・デザイン的に優れます。
ただし、工事価格は高くなります。

3-2.デメリット2:居室面積が減少

ガレージ寸法は、自動車ドアの開け閉め・乗り降りを考慮し、最低でも間口3.5m・奥行き6mは確保したいところです。
実際のガレージ部分の面積は、住宅の建築面積に参入しますが、条件を満たせば緩和措置があります。

延床面積については、上記でも説明しましたが、住宅全体の延床面積の1/5を限度として除くことができます。
敷地面積が小さい場合には、ガレージに床面積を割く分、間取りは制約されます。
また、居室の床面積にしわ寄せがいき、狭くなることもあります。

3-3.デメリット3.騒音・排気ガス対策が必要

住宅内のガレージでエンジンをかけるため、エンジン音や排気ガスが気になります。
家族が、家事や娯楽、勉強などをして、起きている時間帯であれば、さほど問題はありません。
しかし、早朝や深夜など家族が寝ている時間帯であれば、問題になります。

そのことを見越して、ガレージから寝室や子供部屋、両親の部屋を離して計画する必要があります。

下図は、ガレージ上部に寝室などの居室が配置されている悪い事例です。

図9.ガレジハウス2階建て(悪い事例)
Δ図9.ガレージハウス2階建て(悪い事例)
ガレージ上部に寝室などの居室が配置されているケース

自動車を出入庫する際、シャッター開閉時の音も気になります。
その対策として、巻き上げ式シャッターを使用しない方が良いです。

ガレージの天井に沿ってシャッターを収納するオーバースライダー式のシャッターを選択しますと、シャッターの開閉音は静かになります。

自動車の排気ガスは、住宅内に入ってこないように換気扇の設置が必要です。
特に冬場の気温が下がっている朝など、暖機運転が必要となる場合、換気扇だけに頼らずに、シャッターも開けておく配慮が必要となります。

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4.ガレージハウス(注文住宅)のデザイン

写真6.洋風ガレージハウス
写真6.洋風ガレージハウス

ガレージハウスの駐車部分のデザインにも色々なタイプがあります。
その中で、主なデザインを解説します。

4-1.モノトーン

モノトーンは、白・黒・グレーなどの無彩色を使用した、落ち着く感じの印象を抱かせるデザインとなります。
黒やグレー(黒に近い)は高級感・重厚感などの印象を与えますので、ガレージに適合します。
しかし、単一色にしますと、圧迫感を抱かせます。
白やグレーを織り交ぜながらの明暗を演出したモノトーンにしますと、バランス良くなります。

写真7.ガレージハウス車庫内事例
Δ写真7.ガレージハウス車庫内事例

4-2.アメリカンヴィンテージ

古き良きアメリカをイメージさせるデザインとなり、武骨でかっこいい(COOL)印象を抱かせます。
木目の美しさや温もりを感じることができる演出となります。

4-3.和風モダン

日本の伝統的な美と現代的な感覚を融合したデザインとなります。
木・竹・石・苔などを取り入れた日本らしさを演出します。

4-4.インダストリアル(工業的)

工場などの工業的な演出を図ったデザインとなります。
コンクリートの打ちっ放しやむき出しの配管といった武骨感を演出します。

4-5.ショーウィンドウ

ガレージの壁の1面をガラス張りにし、リビングなどの隣室からガラス越しに愛車を眺められるようにしたデザインとなります。

図10.リビングから愛車を眺める
Δ図10.リビングから愛車を眺める

自動車販売展示場の様な演出となります。

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5.まとめ

以上、

  1. ガレージハウスとは?
  2. ガレージハウスのメリット
  3. ガレージハウスのデメリット
  4. ガレージハウスのデザイン

について解説しました。

ガレージハウスは、自動車やバイクなどの趣味を充実させるライフスタイル構築を手助けする住宅といえます。
趣味が充実すれば、日常生活も豊かになり、そこからコミュニティも生まれます。
ガレージハウスは、コミュニティ形成をも手助けする手段となります。

車好き・バイク好きの方や趣味中心の生活を図るには、ガレージハウスの建築を検討され、
 ・カーライフ
 ・バイクライフ
 ・趣味ライフ
の充実を図ることをお勧めいたします。

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この記事を書いた人

◆有限会社エクセイト研究所◆

職務:代表取締役
業務:不動産コンサルタント
   不動産投資(大家業)
   不動産ライター・ブロガー
資格:一級建築士
   1級土木施工管理技士
   宅地建物取引士
   測量士
   定借アドバイザー
   マスタースキューバダイバー
認定:プロクラウドワーカー
   認定ランサーズ
趣味:カヤック一人旅
   水辺ウォーキング
   スキューバダイビング
   メタバース:まちづくり
   サックス:JPOP、JAZZ
   

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