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不動産のセカンドオピニオン(第2の意見):「セカオピ」のサービス

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セカンドオピニオン(セカオピ)とは、主として医療現場において使われる言葉です。
直訳しますと、「第2の意見」となります。
患者が医者の診断により、ある病気であるとの診断を下された場合に、その後の治療方針・方法について主治医以外の医者から意見を聞くことです。
そうすることで、現在の治療が適切なのか否かを患者が納得のいく治療方針・方法で進めることが可能となります。

図1.医療のセカンドオピニオン
Δ図1.医療のセカンドオピニオン

この考え方は、不動産業界においても適用可能です。
不動産会社が薦める不動産物件や管理方法などが、果たして最良なものなのか否かを、客観的な立場から意見をもらえますと、判断し易くなります。

この記事では、

  1. 「セカオピ」とは?
  2. 「セカオピ」のカウンセリング
  3. カウンセリングの主な内容

について解説します。

様々な不動産情報が飛び交う中において、「セカオピ」の重要性は益々増加し、利用者に利益を確実にもたらすサービスといえます。

目次

1.「セカオピ」とは?

写真1.セカンドオピニオン
Δ写真1.セカンドオピニオン

株式会社ノークリーの提唱する「セカオピ」のビジョン・目指しているものは、不動産投資で泣く方を0にすることです。
その思いが社名にも込められ、「No cry」から「Nocre」(ノークリー)となりました。

「セカオピ」とは、不動産投資などの資産形成で困り事や悩み事を抱えておられる方が、プロのファイナンシャルアドバイザーに対して気軽に相談できる「セカンドオピニオンサービス」のことです。

図2.不動産のセカンドオピニオンサービス
Δ図2.不動産のセカンドオピニオンサービス

1-1.会社概要

「セカオピ」の運営会社であるノークリーの会社概要を下表にまとめます。

項  目内  容
会 社 名株式会社ノークリー
設立年月日平成28年11月22日
代表取締役大石 武
所 在 地東京都港区新橋3丁目13-7
VORT虎ノ門south9F
資 本 金3,000万円
連 絡 先TEL:03-5937-6842
事業内容・将来設計に関するセカンドオピニオンサービス
・資産形成に関わる各種コンサルティング
・上記に関する各種イベント企画、運営
・将来設計に関わる情報の調査、提供
・アセットソリューション企業に対する各種コンサルティング
Δ表1.株式会社ノークリーの会社概要(※1)

1-2.「セカオピ」の特徴

「セカオピ」の特徴は、下記の5つです。

1-2-1.特徴1:年間相談件数:1,200件以上

契約実績
 ・月間相談件数:100件以上
 ・年間相談件数:1,200件以上
を超え、顧客情報や不動産情報の豊富な蓄積があります。
したがって個人にて不動産を購入されるよりも有利な条件で、不動産会社に対する交渉が可能となります。

図3.不動産の相談
Δ図3.不動産の相談

1-2-2.特徴2:宅地建物取引業免許の取得無し

不動産の売買行為に必要となる「宅地建物取引業免許」を取得していないため、ノークリーは不動産物件の売買や賃貸借を行いません。
したがって、客観的な立場で、顧客の資産形成の相談を受けることができます。

1-2-3.特徴3:不動産の入口から出口戦略までカバー

入口部分である調査・計画から始まり、管理・評価・運用・相続・売却の出口戦略まで行います。
資産運用・資産形成を先々まで見通すことのできるフォローアップが可能です。

図4.戦略考案
Δ図4.戦略考案

1-2-4.特徴4:不動産業界初の需要逆算モデル

顧客の要望から逆算した不動産物件に対するサービスを行います。
従来の不動産販売会社からの提案ではありませんので、客観的データに基づくサービスを受けることができます。

1-2-5.特徴5:豊富なメディア掲載実績

これまでに様々なメディアに採り上げられました。その一例を下記にします。

  • 産経新聞社
  • YAHOO! JAPANニュース
  • 産経ニュース
  • 夕刊フジ
  • 健美家
  • iZa
  • ウチコミ
  • Livedoor NEWS
  • マンション.navi
  • zakzak
  • 週刊住宅
  • 全国賃貸住宅新聞
  • 住宅産業新聞社

また、会員数約51万人のオンライン生放送学習コミュニティサービス「Schoo(スクー)」において、金融教育番組の講師として出演しました。
(2020年8月26日19:00~20:00)※2

図5.「Schoo」でのオンライン配信中画像(出所:「Schoo」)
Δ図5.「Schoo」でのオンライン配信中画像
(出所:「Schoo」)※2

1-3.セカオピの口コミ・評判

SNSのTwitterより、ノークリーの「セカオピ」に対する口コミを幾つかピックアップします。

ΔTwitter1
ΔTwitter2
ΔTwitter3

2.「セカオピ」のカウンセリング

写真2.セカンドオピニオン
Δ写真2.セカンドオピニオン

「セカオピ」に相談に来られる方々の中には、様々な悩み事・困り事を抱えた人がいます。
それらの大半は、不動産会社の運営方針や営業姿勢に起因します。

利益第一主義の不動産会社からは、客観的な情報提供を成される可能性は非常に低くなります。
そうした偏った情報に疑問を感じた方々が、「セカオピ」のカウンセリングに申込みをされ、セカンドオピニオンを求めます。

図6.不動産会社の運営方針や営業姿勢に疑問
Δ図6.不動産会社の運営方針や
営業姿勢に疑問

2-1.カウンセリングの流れ

「セカオピ」のカウンセリングの流れは、下記の通りです。

STEP内  容
セカオピWEBサイトからカウンセリングの申込み
(必要事項の入力)
電話連絡、メールによる事前のヒアリング&日程調整
セカオピのオフィスにてカウンセリング
Δ表2.カウンセリングの流れ

2-2.カウンセリング対象の方の条件

カウンセリングを受ける方の条件は、下記の通りです。

  • 勤続3年以上の方
  • 年齢25~45歳の方
  • 年収500万円以上の方(副業を除く)
  • フリーランスの方は、確定申告の課税所得が1000万円以上(3期分)の方
  • 外国人の方は、永住権をお持ちの方
  • 転職された方は、転職後1年以上経過している方
  • 無借金もしくは年収に対しての借入金額が少ない方
  • 一都三県(東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県)在住または来社可能な方

2-3.カウンセリング申込入力内容

カウンセリングを受けるにあたり、問合せ内容の情報入力が必要となります。
下記に必須入力項目を挙げます。
これらの基本情報が無いと、カウンセリングができなくなります。

  • 氏名
  • メールアドレス
  • 電話番号
  • 年齢
  • 年収
  • 住所
  • 相談内容

3.カウンセリングの主な内容

写真3.セカンドオピニオン
Δ写真3.セカンドオピニオン

特に多い相談内容について、事例として紹介します。

3-1.事例1:不動産投資の始め方がわからない

先ずは、不動産投資という選択肢のメリット・デメリットの両方の把握が必要です。
その後に、不動産投資を行う目的を明確化します。

例えば、

  • 短期的な売買によるキャピタルゲイン(売買差益)を得ること
  • 長期保有することによるインカムゲイン(家賃収入)を得て、資産形成

などにより、

  • 新築か?中古か?
  • 区分か?一棟か?
  • フルローンか?数割の自己資金投入か?

など、購入物件、購入方法などが異なります。
合理的な購入プランを一緒に検討します。

なお、アパート・マンション経営のメリット・デメリットについては、下記の記事をご覧ください。

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3-2.事例2:現在、利用している管理会社を変更したい

管理会社も不動産会社と同様に、管理費だけを徴収して何もしないといった会社が、一部に見受けられます。
物件の経営状況が悪化する前に、管理会社を変更することが大切です。
「セカオピ」は、親身になって物件管理や客付けを行う管理会社を紹介することができます。

3-3.事例3:現在所有している不動産物件の価値を知りたい

不動産鑑定士による物件査定になりますと、通常査定価格は約20万円になります。
ノークリーでは10分の1以下の査定価格で、不動産鑑定士による物件査定を行うことができます。

Δ図8.不動産鑑定士による査定

不動産会社は、「無料で査定します」と提案してきます。
それは、不動産鑑定士の資格を有していないので、無料で鑑定するしかないからです。
しかも、売買し易い価格査定を行う可能性がありますので、相場価格とならない可能性があります。

4.まとめ

以上、

  1. 「セカオピ」とは?
  2. 「セカオピ」のカウンセリング
  3. カウンセリングの主な内容

について解説しました。

セカンドオピニオンは、主として医療現場において使われる言葉です。
名医と呼ばれる医者の誤診率は約14%、普通の医師の誤診率は約30%といわれています。

不動産業界においては、不動産会社の薦める物件や管理方法などの大半は、不動産会社の利益を第一優先に考えたものしか提供されません。
誤診率が、さらにアップすることは間違いありません。

それを防御するのが、「セカオピ」の役割です。
不動産物件や管理方法などの利益に関係ない立場であるからこそ、客観的な意見を提示することができます。

不動産物件の売買や管理方法などに悩まれている方は、「セカオピ」のサービスを利用されることをお薦めいたします。

5.お役立ち情報案内

不動産に関するお役立ち情報を掲載します。
ご活用ください。

5-1.【タウンライフ土地活用(アパート経営特集)】無料/申込

◆サービス概要◆

アパート建築、マンション建築、駐車場経営など、各不動産会社の
 ・「土地活用プラン」
 ・「費用・見積り」
 ・「建築後のアフターサービス」
を受け取ることができます。

◆メリット◆

  • 複数社のプランや見積額を無料で一括比較できる!
  • あなたの土地にピッタリの活用方法の提案が受けられる!
  • 信頼できる経営事業のパートナーが見つけられる!

5-2.【タウンライフ家づくり】間取りプラン無料作成

◆サービス概要◆

  • 全国600社以上の注文住宅会社があなたの要望や希望に基づいて、家づくりに必要な
     「間取りプラン」
     「資金計画」
    を無料でご提案するサービスです。
  • ネットで簡単に複数の住宅会社に、オリジナルの「家づくり計画書」を依頼することができます。

◆メリット◆

  • 住宅展示場に行ったり、何度も複数の住宅会社に会わなくても、自宅で家づくりが進められる!
  • 複数社のプランを比較・検討できる!
  • 利用は全て無料!

なお、「タウンライフ家づくり」については、下記の記事をご覧ください。

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【タウンライフ家づくり】あなたオリジナルの家づくり計画書を無料作成 【PR】 タウンライフ Δこんなお悩みはありませんか?出所:タウンライフ家づくり(※1) Δ家づくりを無料でサポート出所:タウンライフ家づくり(※1) 【】 「タウンラ...

6.出所

※1 「将来設計にもセカンドオピニオンを。」 セカオピ

https://nocre.jp/

※2 「デジタル時代のお金・金融基礎講座」 Schoo

https://schoo.jp/class/7217

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この記事を書いた人

◆有限会社エクセイト研究所◆

職務:代表取締役
業務:不動産コンサルタント
   不動産投資(大家業)
   不動産ライター・ブロガー
資格:一級建築士
   1級土木施工管理技士
   宅地建物取引士
   測量士
   定借アドバイザー
   マスタースキューバダイバー
認定:プロクラウドワーカー
   認定ランサーズ
趣味:カヤック一人旅
   水辺ウォーキング
   スキューバダイビング
   メタバース:まちづくり
   サックス:JPOP、JAZZ
   

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