マンション経営– category –
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区分マンション経営:新築ワンルーム投資が儲からない理由・原因
新築ワンルームマンションについて、「入居率が高いので安定収入が見込めるというが、本当だろうか?」「利回りが5%だと、儲かるのだろうか?」と、悩んでおられる方はいませんか? 実は、不動産知識がほとんど皆無の不動産営業マンの営業トークに踊らさ... -
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区分マンション売却前後の修繕要件:大規模修繕工事を見据えた売却時期
区分マンションを売却するにあたり、「売却前に修繕をしておいた方が良いのだろうか?」「売却後、瑕疵が見つかった場合、修繕する必要があるのだろうか?」「売却のタイミングはいつ頃が良いのだろうか?」と、悩んでおられる方はいませんか? 実は、マン... -
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区分マンション売却:管理・修繕が行き届くと売却活動がスムーズ
区分マンションを売却する際、居住する住戸もさることながら、共用部分に損傷・劣化が無く、綺麗・清潔に保たれていることは大切です。将来、売却する上で重要なポイントとなるからです。 ここで気になるのが、管理費・修繕積立金です。「管理費は、有効に... -
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区分マンション売却:大規模修繕工事を見据えた売却時期・価格を解説
今まで住んできたマンションを、家族の増加や転勤などの理由で売却することもあります。 売却を検討されている方の中に、「マンション売却に一番良いタイミングは?」「何を考慮すればよいのだろうか?」と、お悩みの方はいませんか? 実は、考慮すべき3... -
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区分マンション売却後の修繕要件:民法改正(瑕疵担保責任→契約不適合責任)
2020年4月1日より、改正された民法が施行されました。民法全体の大改正ではなく、売買契約・不法行為に関する規定が、大幅に見直しされました。 マンションを売却した後、「クレームを言われることが、今までよりも多くなるのでは?」と心配されておられる... -
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区分マンション売却前の修繕要件:メリット・デメリットと相場価格
マンションを売却したい場合、「修繕して売却した方が、良いのだろうか?」「修繕せずに売却した方が、良いのだろうか?」と、悩んでおられるはいませんか? 実は、修繕は最低限度にして、ハウスクリーニングに重点的を置いた方がいいですよ! この記事で... -
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アパート・マンション経営3大税金対策:相続税・固定資産税・所得税
アパート経営による税金対策には、 ・相続税対策 ・固定資産税・都市計画税対策 ・所得税・住民税対策があります。 筆者は、「節税対策御三家」と命名しています。 これらを上手に活用することにより、資産構築・資産防衛を図ることができます。 しかし... -
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アパート・マンション経営における税金対策:法人化による所得額の節税分岐点は?
個人にかかる所得税は、所得が増えるほど税率が高くなる累進課税方式です。一方、法人にかかる法人税は、比例課税方式です。法人税率は、現時点(令和4年)で23.2%と一律です。つまり、アパート経営を法人化することにより、節税できます。 アパート・マ... -
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アパート・マンション経営による所得税・住民税対策:損益通算・デッドクロスを解説
アパート経営において、「収益が黒字でも、税務上の不動産所得を赤字にできるだろうか?」「給与所得から不動産所得の赤字分を差し引き、所得税を減税できるだろうか?」と、お悩みの方はいませんか? 実は、できます。 この記事では、 アパート経営による... -
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アパート・マンション経営による固定資産税・都市計画税の軽減措置の解説
駐車場などの更地にアパートやマンションを建築しますと、 ・固定資産税 ・都市計画税の大幅な軽減措置があります。 しかし、新たにアパート・マンションを建築した場合、「建物の固定資産税・都市計画税が加算されて、合計の税額が上がるのでは?」と、...