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賃貸ガレージハウス:最寄駅から遠くても有効、メリット・有効性を解説

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土地活用と一言でいいましても、様々な形態があります。

  1. 賃貸ガレージハウスとは?
  2. 賃貸ガレージハウスのメリット
  3. 賃貸ガレージハウスの有効性比較

などです。
その様な中、脚光を浴びている土地活用があります。

車やバイクの愛好家の中には、
「ガレージハウスを建築する余裕は無いのだが、愛車を中心とした生活スタイルを持ちたい!」
というニーズは少なくありません。

そんなニーズに応えた形で現れたのが「賃貸ガレージハウス」です。

目次

1.賃貸ガレージハウスとは?

写真1.賃貸ガレージハウス
Δ写真1.賃貸ガレージハウス

賃貸ガレージハウスには、形式・間取りなどに、様々なタイプがあります。
主なタイプは、1階にガレージ・2階に1Kなどの居室を設ける賃貸住宅になります。

車の愛好家などに需要が高く、入居待ちのある賃貸ガレージハウスもあります。
家賃は、比較的高く設定されます。

図1.車の愛好家
Δ図1.車の愛好家

セカンドハウスとしての需要も高く、特に中高年の男性の間では、人気上昇中です。

なお、賃貸ガレージハウスの設計事例については、下記の記事をご覧ください。

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2.賃貸ガレージハウスのメリット

写真2.賃貸ガレージハウス:車庫内
Δ写真2.賃貸ガレージハウス:車庫内

賃貸ガレージハウスのメリットは、
 ・高い入居率
 ・駅からのアクセス遠くても大丈夫
 ・収益性が高い
 ・税金対策にも有効
 ・利用目的が多様
 ・地方の土地活用にうってつけ
などのメリットがあります。

2-1.メリット1:高い入居率

車の愛好家にとって、ガレージハウスは、憧れの存在です。
住まいとガレージが一体となった「賃貸ガレージハウス」は、今までに無かった存在です。

愛車を中心としたカーライフを楽しみたい人の入居需要は高く、空室が出ると即入居が決まる傾向です。

2-2.メリット2:駅からのアクセスが遠くても大丈夫

通常の賃貸住宅の入居率は、駅からの徒歩圏内(徒歩15分)から外れますと、急に下落する傾向にあります。

図2.通常の賃貸経営では最寄駅から徒歩15分圏内
Δ図2.通常の賃貸経営では最寄駅から徒歩15分圏内

実際に駅までバスで通わないといけない立地にある賃貸住宅オーナーは、空室が目立ち、困っている方も多くいます。
また、土地はあるけれども駅から遠いので、二の足を踏まれる土地オーナーの方もおられます。

「賃貸ガレージハウス」ならば、入居者の移動手段は、基本的に愛車となるため、駅から遠くても関係ありません。

2-3.メリット3:収益性が高い

駅から遠くても、入居に支障がありませんので、安定した賃貸経営を行うことができます。

通常のアパートと比較しても、完全防備のガレージがセットになっているため、高い家賃設定が可能です。
その分、家賃収入も多くなるため、収益性が高くなります。

2-4.メリット4:税金対策にも有効

「賃貸ガレージハウス」は、賃貸住宅として扱われます。

倉庫・駐車場と異なり、土地の固定資産税・不動産取得税は通常の賃貸住宅同様に軽減措置が採られます。

また、1階がガレージであるため、通常の賃貸住宅よりも建物評価額が下がり、建物の固定資産税も下がります。
さらに、貸家建付地(かしやたてつけち)評価となりますので、相続税の減税効果もあります。

なお、税金対策については、下記の記事をご覧ください。

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2-5.メリット5:利用目的が多用

写真3.賃貸ガレージハウス利用例
Δ写真3.賃貸ガレージハウス利用例

車好きやバイク好きの集会場などに利用されるなど、コミュティの場としての機能も果たします。

図3.バイク
Δ図3.バイク

また、マリンスポーツ(カヤック・サーフィン・スキューバダイビング)などの趣味は道具が多くなり、その置き場としても有効です。

図4.サーフボード
Δ図4.サーフボード

それらの趣味仲間の拠点としても利用できます。
さらに、鉄道模型などを趣味にされている人には、常設展示場としても利用することができます。

図5.鉄道模型
Δ図5.鉄道模型

2-6.メリット6:地方の土地活用にうってつけ

地方においては、最寄駅からの近さよりも、駐車場の充実度合が優先される地域が多々あります。
車で通勤や通学する人の割合が多くなるからです。
そうなりますと、最寄駅から徒歩30分以上かかる立地でも関係ありません。

比較的、敷地面積にゆとりのある地方の土地活用にうってつけといえます。

なお、アパート経営を地方で行うメリット・デメリットについては、下記の記事をご覧ください。

なお、賃貸ガレージハウス、アパート建築、マンション建築、駐車場経営など各不動産会社の
 ・「土地活用プラン」
 ・「費用・見積り」
 ・「建築後のアフターサービス」

を無料で受け取ることができますので、下記の案内をご覧ください。

3.賃貸ガレージハウスの有効性比較

写真4.賃貸ガレージハウス車庫内
Δ写真4.賃貸ガレージハウス車庫内

賃貸ガレージハウスと、他の土地活用(駐車場・アパート・マンション)とを、工事費用・収益性・入居率・相続税対策の観点で比較しますと、下表の通りです。

表1.賃貸ガレージハウスの有効性比較
Δ表1.賃貸ガレージハウスの有効性比較

賃貸ガレージハウスは、総合的に鑑みて、優れた土地活用手法の一つであることがわかります。

なお、賃貸ガレージハウス、アパート建築、マンション建築、駐車場経営など各不動産会社の
 ・「土地活用プラン」
 ・「費用・見積り」
 ・「建築後のアフターサービス」

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4.まとめ

以上、

  1. 賃貸ガレージハウスとは?
  2. 賃貸ガレージハウスのメリット
  3. 賃貸ガレージハウスの有効性比較

について解説しました。

賃貸ガレージハウスの一番のメリットは、最寄駅から遠くても高い入居率と収益性を確保できる点です。
入居者の通勤や通学の移動手段は、車やバイクを利用する割合が高くなるからです。
特に地方においては、有効な土地活用となり得ます。
また、趣味を充実させる活動拠点としての利用も、大いに見込めます。

最寄駅から遠い場所の土地所有者や地方の土地所有者にとって、車やバイクの愛好家をターゲットにした賃貸ガレージハウスは、おすすめの土地活用といえます。

なお、ガレージハウス(注文住宅)については、下記の記事をご覧ください。

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この記事を書いた人

◆有限会社エクセイト研究所◆

職務:代表取締役
業務:不動産コンサルタント
   不動産投資(大家業)
   不動産ライター・ブロガー
資格:一級建築士
   1級土木施工管理技士
   宅地建物取引士
   測量士
   定借アドバイザー
   マスタースキューバダイバー
認定:プロクラウドワーカー
   認定ランサーズ
趣味:カヤック一人旅
   水辺ウォーキング
   スキューバダイビング
   メタバース:まちづくり
   サックス:JPOP、JAZZ
   

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