土地活用と一言でいいましても、様々な形態があります。
- アパート・マンション経営
- 駐車場経営
- トランクルーム経営
- コインランドリー経営
- コワーキングスペース経営
- 民泊経営
- ロードサイド店舗
- トレーラーハウス経営
などです。
なかでも脚光を浴びている土地活用があります。
そんなニーズに応えた形で現れたのが「賃貸ガレージハウス」です。
この記事では、
- 賃貸ガレージハウスとは？
- 賃貸ガレージハウスのメリット
- 賃貸ガレージハウスの有効性比較
について解説します。
なお、土地活用の面白いアイデア15選については、下記の記事をご覧ください。
１．賃貸ガレージハウスとは？
賃貸ガレージハウスには、形式・間取りなどに、様々なタイプがあります。
主なタイプは、１階にガレージ・２階に１Ｋなどの居室を設ける賃貸住宅になります。
車の愛好家などに需要が高く、入居待ちのある賃貸ガレージハウスもあります。
家賃は、比較的高く設定されます。
セカンドハウスとしての需要も高く、特に中高年の男性の間では、人気上昇中です。
なお、賃貸ガレージハウスの設計事例については、下記の記事をご覧ください。
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２．賃貸ガレージハウスのメリット
賃貸ガレージハウスのメリットは、
・高い入居率
・駅からのアクセス遠くても大丈夫
・収益性が高い
・税金対策にも有効
・利用目的が多様
・地方の土地活用にうってつけ
などのメリットがあります。
２－１．メリット１：高い入居率
車の愛好家にとって、ガレージハウスは、憧れの存在です。
住まいとガレージが一体となった「賃貸ガレージハウス」は、今までに無かった存在です。
愛車を中心としたカーライフを楽しみたい人の入居需要は高く、空室が出ると即入居が決まる傾向です。
２－２．メリット２：駅からのアクセスが遠くても大丈夫
通常の賃貸住宅の入居率は、駅からの徒歩圏内（徒歩15分）から外れますと、急に下がる傾向にあります。
実際に駅までバスで通わないといけない立地にある賃貸住宅オーナーは、空室が目立ち、困っている方も多くいます。
また、土地はあるけれども駅から遠いので、二の足を踏まれる土地オーナーの方もおられます。
「賃貸ガレージハウス」ならば、入居者の移動手段は、基本的に愛車となるため、駅から遠くても関係ありません。
２－３．メリット３：収益性が高い
駅から遠くても、入居に支障がありませんので、安定した賃貸経営を行うことができます。
通常のアパートと比較しても、完全防備のガレージがセットになっているため、高い家賃設定が可能です。
その分、家賃収入も多くなるため、収益性が高くなります。
２－４．メリット４：税金対策にも有効
「賃貸ガレージハウス」は、賃貸住宅として扱われます。
倉庫・駐車場と異なり、土地の固定資産税・不動産取得税は通常の賃貸住宅同様に軽減措置が採られます。
また、１階がガレージであるため、通常の賃貸住宅よりも建物評価額が下がり、建物の固定資産税も下がります。
さらに、貸家建付地（かしやたてつけち）評価となりますので、相続税の減税効果もあります。
なお、税金対策については、下記の記事をご覧ください。
２－５．メリット５：利用目的が多用
車好きやバイク好きの集会場などに利用されるなど、コミュティの場としての機能も果たします。
また、マリンスポーツ（カヤック・サーフィン・スキューバダイビング）などの趣味は道具が多くなり、その置き場としても有効です。
それらの趣味仲間の拠点としても利用できます。
さらに、鉄道・車模型などを趣味にされている人には、常設展示場としても利用することができます。
２－６．メリット６：地方の土地活用にうってつけ
地方においては、最寄駅からの近さよりも、駐車場の充実度合が優先される地域が多々あります。
車で通勤や通学する人の割合が多くなるからです。
そうなりますと、最寄駅から徒歩30分以上かかる立地でも関係ありません。
比較的、敷地面積にゆとりのある地方の土地活用にうってつけといえます。
なお、アパート経営を地方で行うメリット・デメリットについては、下記の記事をご覧ください。
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３．賃貸ガレージハウスの有効性比較
賃貸ガレージハウスと、他の土地活用（駐車場・アパート・マンション）とを、工事費用・収益性・入居率・相続税対策の観点で比較しますと、下表の通りです。
賃貸ガレージハウスは、総合的に鑑みて、優れた土地活用手法の一つであることがわかります。
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４．まとめ
以上、
- 賃貸ガレージハウスとは？
- 賃貸ガレージハウスのメリット
- 賃貸ガレージハウスの有効性比較
について解説しました。
賃貸ガレージハウスの一番のメリットは、最寄駅から遠くても高い入居率と収益性を確保できる点です。
入居者の通勤や通学の移動手段は、車やバイクを利用する割合が高くなるからです。
特に地方においては、有効な土地活用となり得ます。
また、趣味を充実させる活動拠点としての利用も、大いに見込めます。
なお、ガレージハウス（注文住宅）については、下記の記事をご覧ください。
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