注文住宅の建築を検討する際、
「ZEH住宅って何なの？」
「どんなメリット・効果があるの？」
と、お考えの方はいませんか？
この記事では、
- ZEH住宅とは？
- ZEH住宅補助金制度
- ZEH住宅対応ハウスメーカーの見極め方
- ZEH住宅のメリット
- ZEH住宅のデメリット
について解説します。
１．ZEH住宅とは？
（出所：経済産業省）※１
本来ならば、「ZEH住宅」という表記は誤りで、「ZEH」と表記すべきです。
しかし、わかりやすいので、一部「ZEH住宅」と表記します。
１－１．ZEH住宅とは？
（出所：経済産業省）
（出所：経済産業省）※２
なお、経済産業省によるZEHの紹介動画がありますので、ご覧ください。
出所：経済産業省
１－２．ZEH住宅の種類
ZEHには、
・ZEH
・ZEH＋
・Nearly ZEH
・Nearly ZEH＋
・ZEH Oriented
の５種類があります。
１－２－１．ZEH
以下の①～③の全てに適合した住宅
- 強化外皮基準（１～８地域の平成28年度省エネルギー基準（ηAC値、気密・防露性能の確保等の留意事項）を満たした 上で、UA値（外皮平均熱貫流率）は、
・１．２地域：0.40[W/㎡K]以下
・３地域 ：0.50[W/㎡K]以下
・４～７地域：0.60[W/㎡K]以下 - 再生可能エネルギー等を除き、基準一次エネルギー消費量から20％以上の一次エネルギー消費量削減
- 再生可能エネルギー等を加えて、基準一次エネルギー消費量から100％以上の一次エネルギー消費量削減
（出所：経済産業省）（※１）
＊エネルギーに係る設備については所有者を問わず、当該住宅の敷地内に設置されるものとします。
１－２－２．ZEH＋
- 強化外皮基準（１～８地域の平成28年度省エネルギー基準（ηAC値、気密・防露性能の確保等の留意事項）を満たした 上で、UA値（外皮平均熱貫流率）は、
・１．２地域：0.40[W/㎡K]以下
・３地域 ：0.50[W/㎡K]以下
・４～７地域：0.60[W/㎡K]以下 - 再生可能エネルギー等を除き、基準一次エネルギー消費量から25％以上の一次エネルギー消費量削減
- 再生可能エネルギー等を加えて、基準一次エネルギー消費量から100％以上の一次エネルギー消費量削減
かつ、以下の再生可能エネルギーの自家消費拡大措置のうち、２つ以上を導入すること
- 外皮性能の更なる強化
- 高度エネルギーマネジメント
- 電気自動車（PHV車を含む）を活用した自家消費の拡大措置のための充電設備又は充放電設備
１－２－３．Nearly ZEH
以下の①～③の全てに適合した住宅
- 強化外皮基準（１～８地域の平成28年度省エネルギー基準（ηAC値、気密・防露性能の確保等の留意事項）を満たした 上で、UA値（外皮平均熱貫流率）は、
・１．２地域：0.40[W/㎡K]以下
・３地域 ：0.50[W/㎡K]以下
・４～７地域：0.60[W/㎡K]以下 - 再生可能エネルギー等を除き、基準一次エネルギー消費量から20％以上の一次エネルギー消費量削減
- 再生可能エネルギー等を加えて、基準一次エネルギー消費量から75％以上100％未満の一次エネルギー消費量削減
（出所：経済産業省）（※１）
＊エネルギーに係る設備については所有者を問わず、当該住宅の敷地内に設置されるものとします。
１－２－４．Nearly ZEH＋
以下の①～③の全てに適合した住宅
- 強化外皮基準（１～８地域の平成28年度省エネルギー基準（ηAC値、気密・防露性能の確保等の留意事項）を満たした 上で、UA値（外皮平均熱貫流率）は、
・１．２地域：0.40[W/㎡K]以下
・３地域 ：0.50[W/㎡K]以下
・４～７地域：0.60[W/㎡K]以下 - 再生可能エネルギー等を除き、基準一次エネルギー消費量から25％以上の一次エネルギー消費量削減
- 再生可能エネルギー等を加えて、基準一次エネルギー消費量から75％以上100％未満の一次エネルギー消費量削減
かつ、以下の再生可能エネルギーの自家消費拡大措置のうち、２つ以上を導入すること
- 外皮性能の更なる強化
- 高度エネルギーマネジメント
- 電気自動車（PHV車を含む）を活用した自家消費の拡大措置のための充電設備又は充放電設備
１－２－５．ZEH Oriented
以下の①②に適合した住宅
- 強化外皮基準（１～８地域の平成28年度省エネルギー基準（ηAC値、気密・防露性能の確保等の留意事項）を満たした 上で、UA値（外皮平均熱貫流率）は、
・１．２地域：0.40[W/㎡K]以下
・３地域 ：0.50[W/㎡K]以下
・４～７地域：0.60[W/㎡K]以下 - 再生可能エネルギー等を除き、基準一次エネルギー消費量から20％以上の一次エネルギー消費量削減
＊再生可能エネルギー未導入でも可
＊エネルギーに係る設備については所有者を問わず、当該住宅の敷地内に設置されるものとします。
＊都市部狭小地等に建築された住宅に限ります。
（北側斜線制限の対象となる用途地域等
・第一種低層住居専用地域
・第二種低層住居専用地域
・第一種中高層住居専用地域
・第二種中高層住居専用地域
・地方自治体において北側斜線規制が定められている地域
であって、敷地面積が85㎡未満である土地。
ただし、住宅が平屋建ての場合は除く）
２．ZEH住宅補助金制度
ZEHを採用した住宅は、補助金の対象となります。
ZEHに対する補助金交付の中央官庁は、
・経済産業省
・環境省
・国土交通省
です。
2023年の経済産業省と環境省のZEH補助金について解説します。
国土交通省のZEH補助金については、下記をご覧ください。
「ＺＥＨ（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）、ＬＣＣＭ（ライフ・サイクル・カーボン・マイナス）住宅関連事業（補助金）について」（国土交通省）
２－１．ZEH補助事業スケジュール
ZEH補助事業のスケジュールは、下表の通りです。
予算枠が決まっており、先着順となります。
（出所：一般社団法人 環境共創イニスアチブ）※３
２－２．ZEH補助事業の種類
新築住宅を建築・購入等する個人が対象の補助事業には、
①ZEH支援事業
②次世代ZEH＋（注文・建売・TPO）実証事業
③次世代HEMS実証事業
の３種類あります。
（出所：一般社団法人 環境共創イニスアチブ）※３
２－３．ZEH補助事業の主なポイント
各ZEH補助事業のポイントを下表にまとめます。
２－３－１．①ZEH支援事業「ZEH」
（出所：一般社団法人 環境共創イニスアチブ）※３
ZEH支援事業「ZEH」のポイントを下表にまとめます。
（出所：一般社団法人 環境共創イニスアチブ）※３
＊１ SII：一般社団法人 環境共創イニシアチブ（※４）
２－３－２．①ZEH支援事業「ZEH＋」
（出所：一般社団法人 環境共創イニスアチブ）※３
ZEH支援事業 ZEH＋のポイントを下表にまとめます。
（出所：一般社団法人 環境共創イニスアチブ）※３
２－３－３．②次世代ZEH＋（注文・建売・TPO）実証事業
（出所：一般社団法人 環境共創イニスアチブ）※３
次世代ZEH＋（注文・建売・TPO）実証事業のポイントを下表にまとめます。
（出所：一般社団法人 環境共創イニスアチブ）※３
２－３－４．③次世代HEMS実証事業
（出所：一般社団法人 環境共創イニスアチブ）※３
次世代HEMS実証事業のポイントを下表にまとめます。
（出所：一般社団法人 環境共創イニスアチブ）※３
２－４．ZEHビルダー/ZEHプランナー
ZEHを採用した住宅を建てる際、補助金交付を受けるためには、登録された
・ZEHビルダー（ハウスメーカー、工務店）
・ZEHプランナー（建築事務所など）
を利用する必要があります。
ZEHビルダー/プランナーは、「ZEHロードマップ」におけるZEHの条件を満たしている業者です。
2022年３月現在、4,722社が登録されています。
３．ZEH住宅対応ハウスメーカーの見極め方
ZEHに対応したハウスメーカーを見極める方法として、
・ZEH率の確認
・住宅性能の特徴を確認
・コストなどの効果を確認
などです。
３－１．ZEH率の確認
ZEH率を確認することにより、各ハウスメーカーのZEHにおける実績を知ることができ、経験値の目安となります。
ちなみに、大手ハウスメーカーのZEH率を下表にまとめます。
| ハウスメーカー | ZEH率 |
| 一条工務店 | 98％ |
| 積水ハウス | 92％ |
| セキスイハイム | 89％ |
| トヨタホーム | 71％ |
| ヘーベルハウス | 67％ |
| パナソニックホームズ | 62％ |
| ミサワホーム | 61％ |
| 三井ホーム | 61％ |
| 大和ハウス | 53％ |
| アキュラホーム | 50％ |
| ヤマダホームズ | 25％ |
| レオハウス | 14％ |
（2022年）
なお、一条工務店については、下記の記事をご覧ください。
また、セキスイハイムについては、下記の記事をご覧ください。
３－２．住宅性能の特徴を確認
各ハウスメーカーのZEHにおける
・断熱性能
・省エネ性能
・創エネ性能
の住宅性能の特徴を比較し、住み心地の快適性を測ります。
３－３．ランニングコストなどの効果を確認
各ハウスメーカーは、
・１日・月間・年間の平均室内温度
・エアコンなどの消費電力
・太陽光発電による創生電力
などをWebサイトやパンフレットなどで公表しています。
それらを比較・検討することにより、
・ランニングコスト＞０：収支はマイナス
・ランニングコスト＝０：収支は０
・ランニングコスト＜０：収支はプラス
などの効果を確認できます。
４．ZEH住宅のメリット
（出所：経済産業省）
４－１．経済性
高い断熱性能や高効率設備の利用により、月々の光熱費を安く抑えることができます。
（出所：経済産業省）
さらに、太陽光発電等の省エネについて売電を行った場合、収入を得ることができます。
４－２．快適・健康性
高断熱の家は、室温を一定に保ちやすいので、
・夏は涼しく
・冬は暖かい
快適な生活が送れます。
（出所：経済産業省）
さらに冬は、効率的に家全体を暖められるので、急激な温度変化によるヒートショックによる心筋梗塞等の事故を防ぐ効果もあります。
（出所：経済産業省）
４－３．レジリエンス
台風や地震等、災害の発生に伴う停電時においても、
・太陽光発電
・蓄電池
を活用すれば、電気を使うことができます。
非常時でも安心な生活を送ることができます。
（出所：経済産業省）
４－４．資産価値の向上
一般社団法人 住宅性能評価・表示協会の「BELS」（※５）という認証制度は、住宅の省エネに対する取組を評価する指標の一つです。
ZEH住宅は、BELSで高い評価を得られるため、資産価値の向上に寄与し、将来の売却時には高い売却価格となる可能性があります。
なお、BELSの解説動画がありますので、ご覧ください。
（出所：一般社団法人 住宅性能評価・表示協会）
５．ZEH住宅のデメリット
５－１．天候による発電量の変化
太陽光発電は、太陽光により発電します。
・雨や曇など天候の悪い日
・冬などの日照時間の短い日
などは、発電量が減少し安定した電力を得られない日もあります。
自宅の消費分を上回る余った電力は、電力会社に売電できます。
しかし、売電価格は減少傾向のため、以前よりも収益は減少傾向にあります。
５－２．設備費用や点検費用が必要
ZEHの効果を発揮するため、
・太陽光発電設備
・蓄電池
・各種省エネ機器
・システム
などを設置する初期費用が必要になります。
また、上記設備を長く使用するために、定期的な点検・メンテナンス費用が必要になります。
資源エネルギー庁が公表する「事業計画策定ガイドライン（太陽光発電）」（※６）が、2022年４月に改訂され、家庭用の太陽光発電の点検について記載されました。
５－３．強風による破損
台風による強風などで、飛来物が太陽光発電に衝突し、破損することもあります。
破損個所は修理が必要となり、修理費用が発生します。
６．まとめ
（出所：経済産業省）
以上、
- ZEH住宅とは？
- ZEH住宅補助金制度
- ZEH住宅対応ハウスメーカーの見極め方
- ZEH住宅のメリット
- ZEH住宅のデメリット
について解説しました。
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８．参考・引用Webサイト
※１ 「ZEH普及に向けて～これからの施策展開～」
経済産業省 資源エネルギー庁 省エネルギー対策課
https://www.enecho.meti.go.jp/category/saving_and_new/saving/zeh_report/pdf/report_160212_ja.pdf
※２ 「ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）」
経済産業省
https://www.enecho.meti.go.jp/category/saving_and_new/saving/general/housing/index03.html
※３ 「2023年の経済産業省と環境省のZEH補助金について」
一般社団法人 環境共創イニシアチブ
https://sii.or.jp/moe_zeh05/uploads/zeh05_pamphlet1.pdf
※４ 一般社団法人 環境共創イニシアチブ
※５ 「BELS（建築物省エネルギー性能表示制度）について」
一般社団法人 住宅性能評価・表示協会
https://www.hyoukakyoukai.or.jp/bels/bels.html
※６ 「事業計画策定ガイドライン（太陽光発電）」
資源エネルギー庁
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