セキスイハイムは、東証プライム（東証一部）上場企業です。
積水化学工業株式会社グループのハウスメーカーです。
積水化学工業が、住宅部門を設立してできたのが、セキスイハイムです。
一方、積水ハウスは、積水化学工業のハウス事業部から独立してできました。
セキスイハイムの住宅の特徴は、ユニット化された工場生産による住まいであることです。
この記事では、
- セキスイハイムが選ばれる理由
- セキスイハイムの代表的な住宅商品と建物本体平均坪単価
- 付帯工事費・諸費用
- セキスイハイムの口コミ・評判
- セキスイハイムのメリット・デメリット
について解説します。
１．セキスイハイムが選ばれる理由
セキスイハイムの注文住宅が選ばれる主な理由として、
・工場生産にて強靭・高品質の住まいづくり
・住宅性能にこだわる姿勢
・アフターサポート
などが挙げられます。
１－１．工場生産にて強靭・高品質の住まいづくり
工場生産により
・大型機械を使用した施工により安定した精度と強度を保持
・工程ごとに専任技術者による熟練した施工
・工程ごとに人と機械の両輪で検査→高品質を担保
などが可能です。
１－１－１．大型機械を使用した施工により安定した精度と強度を保持
建築現場で扱えない高電圧（約２万アンペア）を使用し、強固に溶接しながらボックスラーメン構造体を組立てます。
構造体の生産工程の自動化率は、2022年度で85％です。
人の能力を引き出すために、天井をひっくり返し、下向き施工を可能にします。
１－１－２．工程ごとに専任技術者による熟練した施工
作業者の熟練度向上のため、マイスター制度で技術育成を実施しています。
１－１－３．工程ごとに人と機械の両輪で検査→高品質を担保
ロボットのよるレーザー測定で、ユニットの組立て制度を厳しくチェックします。
国際規格「ISO9001」に基づき、検査結果を記録・保管します。
１－２．住宅性能にこだわる姿勢
セキスイハイムの住宅性能として、
・耐震性能
・耐久性能
・温熱・空気環境
・気密・断熱性能
・省エネ性能
・可変性能
・遮音・防音性能
・耐風・耐水・耐火性能
・防犯性能
・加齢配慮
などにこだわった住まいづくりをしています。
その一部を紹介します。
１－２－１．耐震性能
セキスイハイムの建築構造は、ボックスラーメン構造を採用しています。
柱と梁を溶接で接合し一体化するラーメン構造は、揺れが加わっても構造は安定します。
ただし、その分柱に力が加わるため、柱に高い強度が必要になります。
１－２－２．耐久性能：外壁塗替え不要
セキスイハイムの磁器タイルは、紫外線や酸性雨に強く、汚れもつきにくい優れた素材です。
もともと無塗装なので、塗替えの必要がなく、手間をかけずに美観を保つことが可能です。
タイル外壁表面には多くのシリカがあり、水酸基と結合しています。
水酸基は電気的に水分子を吸着し、外壁にはいつも薄い水膜が形成され、高い親水性を発揮します。
１－２－３．温熱・空気環境
第一種換気を採用し、排気・給気を機械で行うことで、、汚れた空気や有害物質を含む空気の侵入を大幅にブロックします。
熱交換換気を採用することで、
・取り込んだ冷たい空気
・排出される暖かい空気（室内）
を熱交換させ、効率よく温めた空気を供給します。
エネルギーのロスを大幅に抑えます。
換気システムの高性能３種フィルターが有害な微粒子の９割以上を捕集します。
有害物質の少ない空気を室内に供給します。
１－２－４．省エネ性能
太陽光発電システムを導入し、ZEH（Zero Energy House）比率を約90％まで高めています。
太陽が出ている時間帯は、環境に配慮したエネルギーを暮らしに取り入れることが可能です。
１－２－５．可変性能
強靭なボックスラーメン構造なので、間取り変更にも柔軟に対応できます。
壁に頼らない構造となり、「オープン大空間」をベースにできます。
垂直方向にも水平方向にも自由に間取りを変更可能です。
１－３．アフターサポート
セキスイハイムのアフターサポートは、
・60年長期サポートシステム
・30年間の長期保証
・24時間365日対応可能
となります。
１－３－１．60年長期サポートシステム
セキスイハイムは、
・引渡しから２年目までの計３回の定期点検
・５年目から各５年ごとの定期診断
を無償で60年間行います。
定期診断を通して、
・住まいの経年変化
・暮らしの変化
に対応できるよう、長期に亘り快適に暮らせるアドバイスやサポートを行います。
１－３－２．30年間の長期保証
住まいの保証対象部位の不具合に対し、引渡しから最長30年間の長期保証を約束します。
１－３－３．24時間365日問合せ可能
入居後のサポートは、セキスイハイムグループのアフターサービス専門の部署で担当。
新築時のデータを引き継ぎ、スムーズに対応します。
２．セキスイハイムの代表的な住宅商品と建物本体平均坪単価
セキスイハイムの代表的な住宅商品は、
・Parfait
・Parfait bj style
・Smart Power Station FX
・Smart Power Station FX Urban
・Smart Power Station GR
・Smart Power Station FR
・Smart Power Station-Urban
・Domani
・GRAND TO YOU V
といったラインナップとなります。
２－１．Parfait（パルフェ）
Parfait
すべては、美しく豊かな暮らしのために
長く伸びたホリゾンタルな庇と深い軒が作り出す陰影。
レジデンスタイルNの重厚感が、本物志向を満たす正統派の一邸です。
平均坪単価は、80万円です。
セキスイハイムの商品の中でもハイグレードな商品になります。
２－２．Parfait bj style（パルフェ bj スタイル）
Parfait bj style
家族の時間、自由にデザイン
平日は仕事との両立で精一杯、休日はたまった家事もあるけどもっと家族一緒にくつろぎたい。
そんな子育て家族を応援する住まいです。
２－３．Smart Power Station FX
Smart Power Station FX
変化する私たちの暮らしのそばに、進化した「エネルギーの安心」を。
賢く（スマート）電力をつくる場所（パワーステーション）の名前の通り、広大なソーラーでたっぷりつくりだした電力を効率的に活用し、新たに直面した不安を軽減することで、安心に包まれる暮らしを支えていきます。
２－４．Smart Power Station FX Urban
Smart Power Station FX Urban
これからの暮らしに求められる３つの視点を取り入れた住まい
・できるだけ電気を買わない暮らしを実現する住まい
・IoTとの連携で家事効率を高めゆとりを生み出す住まい
・コンパクトでも開放感のある住まい
２－５．Smart Power Station GR
Smart Power Station GR
エネルギーの安心を暮らしのそばに
賢く（スマート）電力をつくる場所（パワーステーション）の名前の通り、昼も夜も太陽の力でエネルギー自給自足型の暮らしを目指せること。
普段の生活はもちろん、もしもの停電や電力不安のリスクを減らす安心のある暮らしです。
おおらかな勾配屋根と配色で際立つ水平ラインの美しさ
「Smart Power Station GR」の紹介動画をご覧ください。
２－６．Smart Power Station FR
Smart Power Station FR
エネルギーの安心を暮らしのそばに
賢く（スマート）電力をつくる場所（パワーステーション）の名前の通り、昼も夜も太陽の力でエネルギー自給自足型の暮らしを目指せること。
普段の生活はもちろん、もしもの停電や電力不安のリスクを減らす安心のある暮らしです。
伸びやかに広がる雄大なフラットルーフと美しく機能的なスクエアフォルム
平均坪単価は、65万円～80万円です。
２－７．Smart Power Station-Urban
Smart Power Station-Urban
暮らし広がるプレミアムコンパクトな住まい
都市部の限られたスペースでも、のびやかに暮らしてほしいから。
住まいの内外に新しい暮らし方を引き出す工夫をつめ込みました。
これからの都市家族のための、今までにない豊かさが広がっています。
「Smart Power Station-Urban」の紹介動画をご覧ください。
２－８．Domani（ドマーニ）
Domani
家族とともに、この心地よい暮らしをいつまでも
長く快適に、安心して暮らせる住まい、先々まで価値を保ち続け、住み継がれていく住まいであるために。
先進のスマートハウス仕様などにより環境に配慮しながら、家計や住まいの維持にかかるコストも削減。
平均坪単価は、65万円～70万円です。
２－９．GRAND TO YOU Ｖ（グランツーユーファイブ）
GRAND TO YOU Ｖ
2×6工法の快適さはそのままに、強度と精度をさらに進化した価値ある住まい
「GRAND TO YOU」の想いを継承しながらも、改めて「時を経ても変わらない価値」を見つめ直すことで誕生した住まい「GRAND TO YOU V
」
平均坪単価は、約60万円です。
木造住宅に分類される商品です。
一般的な２×４工法よりも材木が厚く、耐震性・断熱性・気密性などを確保します。
３．付帯工事費・諸費用
注文住宅を建てる場合、建物本体価格以外に付帯工事費や諸費用を要します。
３－１．付帯工事費
付帯工事費の内訳は、
・敷地測量費
・地盤調査費
・地盤改良費
・水道引込費
・下水接続費
・ガス管引込費
などです。
付帯工事費の目安は、建物本体価格の２割前後を要します。
土地の諸条件により、付帯工事費に高低が生じます。
例えば、建物本体価格：2,500万円の場合、500万円前後の付帯工事費を要します。
なお、地盤調査、地盤改良、下水接続については、下記の記事をご覧ください。
３－２．諸費用
諸費用の内訳は、
・住宅ローン：事務手数料、保証料
・登記費用
・不動産取得税
・印紙税
・火災保険費用
・引っ越し費用
などです。
諸費用の目安は、建物本体価格と付帯工事費の和の５％前後です。
諸条件により、諸経費に高低が生じます。
例えば、建物本体価格：2,500万円、付帯工事費：500万円の場合、150万円前後の諸経費を要します。
なお、住宅ローンや保証料については、下記の記事をご覧ください。
また、登記費用については、下記の記事をご覧ください。
３－３．総額の目安
注文住宅を建てる場合、総額は、
となります。
建物本体価格に対する総額の目安を下表にまとめます。
＊１ 付帯工事費は、建物本体価格の約２割（目安）に設定しています。
＊２ 諸経費は、建物本体価格と付帯工事費の和の約５％（目安）に設定しています。
４．セキスイハイムの口コミ・評判
Twitter上に掲載されている
・良い口コミ・評判
・悪い口コミ・評判
を挙げます。
４－１．良い口コミ・評判
４－２．悪い口コミ・評判
５．セキスイハイムのメリット・デメリット
セキスイハイムのメリット・デメリットを解説します。
５－１．メリット
５－１－１．工場生産による高品質
上記「１－１．工場生産にて強靭・高品質の住まいづくり」でも解説しましたが、構造体の生産工程の自動化率は、2022年度で85％に達しています。
機械と人との両面での検査体制も整えられています。
現場での作業は、主にユニットの組立てとなり、高品質な住まいを提供できる体制が、整えられています。
５－１－２．太陽光発電システムの省エネ住宅
太陽光発電システムを採用した省エネ住宅となる点です。
太陽光発電による光熱費削減が可能となり、生涯トータルコストを抑制できます。
５－１－３．可変性能
上記「１－２－５．可変性能」でも解説しましたが、ブロックラーメン構造を採用しているため、壁に頼らなくてすむため、間取り変更が比較的自由です。
垂直方向においては、現時点で吹抜けになっている空間に、将来においてエレベーターを設置することも可能です。
５－２．デメリット
５－２－１．坪単価は高い
セキスイハイムに限ったことではありませんが、大手ハウスメーカーの場合、
・住宅商品開発
・宣伝広告
・アフターサービスの充実
などに多額の経費計上を行います。
したがって、地域密着型の工務店やローコストハウスメーカーと比較しますと、建築坪単価は高くなります。
５－２－２．デザイン性は並
ユニット工法を採用しているため、外観のデザイン性には限界があります。
形状は、直方体のユニットをベースにしているため、カーブを描くデザインは不可です。
６．まとめ
以上、
- セキスイハイムが選ばれる理由
- セキスイハイムの代表的な住宅商品と建物本体平均坪単価
- 付帯工事費・諸費用
- セキスイハイムの口コミ・評判
- セキスイハイムのメリット・デメリット
について解説しました。
セキスイハイムの注文住宅が選ばれる主な理由として、
・工場生産にて強靭・高品質の住まいづくり
・住宅性能にこだわる姿勢
・アフターサポート
などでした。
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８．参考・引用Webサイト
※１ セキスイハイム
９．不動産関連記事
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