トピックス
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区分マンション経営：中古ワンルーム投資のメリット・デメリット・リスク
中古ワンルーム投資は、初心者に向いているらしいが、「本当だろうか？」と、疑問に感じておられる方はいませんか？ 実は、その疑問は正しいです。 中古ワンルーム投資特有のメリット・デメリット・リスクをよく把握し、投資目的に相応しいものか否かを吟... -
区分マンション経営：中古ワンルーム投資で利益を出す方法
不動産投資を始める方の中には、中古ワンルーム投資から始める方が、比較的多くいます。立地によっては、数百万円の投資から始めることができ、事前に家賃や必要経費も把握できますので、着手し易い投資といえます。 実は筆者も、最初の不動産投資は、中古... -
区分マンション経営：新築ワンルーム投資が儲からない理由・原因
新築ワンルームマンションについて、「入居率が高いので安定収入が見込めるというが、本当だろうか？」「利回りが５％だと、儲かるのだろうか？」と、悩んでおられる方はいませんか？ 実は、不動産知識がほとんど皆無の不動産営業マンの営業トークに踊らさ... -
区分マンション売却前後の修繕要件：大規模修繕工事を見据えた売却時期
区分マンションを売却するにあたり、「売却前に修繕をしておいた方が良いのだろうか？」「売却後、瑕疵が見つかった場合、修繕する必要があるのだろうか？」「売却のタイミングはいつ頃が良いのだろうか？」と、悩んでおられる方はいませんか？ 実は、マン... -
区分マンション売却：管理・修繕が行き届くと売却活動がスムーズ
区分マンションを売却する際、居住する住戸もさることながら、共用部分に損傷・劣化が無く、綺麗・清潔に保たれていることは大切です。将来、売却する上で重要なポイントとなるからです。 ここで気になるのが、管理費・修繕積立金です。「管理費は、有効に... -
区分マンション売却：大規模修繕工事を見据えた売却時期・価格を解説
今まで住んできたマンションを、家族の増加や転勤などの理由で売却することもあります。 売却を検討されている方の中に、「マンション売却に一番良いタイミングは？」「何を考慮すればよいのだろうか？」と、お悩みの方はいませんか？ 実は、考慮すべき３... -
区分マンション売却後の修繕要件：民法改正（瑕疵担保責任→契約不適合責任）
2020年4月1日より、改正された民法が施行されました。民法全体の大改正ではなく、売買契約・不法行為に関する規定が、大幅に見直しされました。 マンションを売却した後、「クレームを言われることが、今までよりも多くなるのでは？」と心配されておられる... -
区分マンション売却前の修繕要件：メリット・デメリットと相場価格
マンションを売却したい場合、「修繕して売却した方が、良いのだろうか？」「修繕せずに売却した方が、良いのだろうか？」と、悩んでおられるはいませんか？ 実は、修繕は最低限度にして、ハウスクリーニングに重点的を置いた方がいいですよ！ この記事で... -
水辺ウォーキング：大阪「水の回廊」その８：総集編・全53橋紹介
大阪「水の回廊」は、東横堀川・道頓堀川・木津川・土佐堀川の四川が、ロの字型を形成しています。東横堀川の葭屋橋をスタート地点として、大阪「水の回廊」を、これまで一周してきました。 特に四川に架かる53橋を全て撮影し、掲載しました。それぞれの橋... -
水辺ウォーキング：大阪「水の回廊」その７：土佐堀川：筑前橋～天神橋
今回は、土佐堀川の上流を、前回同様右岸を中心として歩きます。 錦橋を始めとして、淀屋橋、難波橋、天神橋といった名橋が続く区間となります。また、日本銀行大阪支店や大阪市役所、中之島図書館、中央公会堂などの有名建築も連なる区間となります。これ...
