トピックス
-
区分マンション売却前の修繕要件：メリット・デメリットと相場価格
マンションを売却したい場合、「修繕して売却した方が、良いのだろうか？」「修繕せずに売却した方が、良いのだろうか？」と、悩んでおられるはいませんか？ 実は、修繕は最低限度にして、ハウスクリーニングに重点的を置いた方がいいですよ！ この記事で... -
水辺ウォーキング：大阪「水の回廊」その８：総集編・全53橋紹介
大阪「水の回廊」は、東横堀川・道頓堀川・木津川・土佐堀川の四川が、ロの字型を形成しています。東横堀川の葭屋橋をスタート地点として、大阪「水の回廊」を、これまで一周してきました。 特に四川に架かる53橋を全て撮影し、掲載しました。それぞれの橋... -
水辺ウォーキング：大阪「水の回廊」その７：土佐堀川：筑前橋～天神橋
今回は、土佐堀川の上流を、前回同様右岸を中心として歩きます。 錦橋を始めとして、淀屋橋、難波橋、天神橋といった名橋が続く区間となります。また、日本銀行大阪支店や大阪市役所、中之島図書館、中央公会堂などの有名建築も連なる区間となります。これ... -
水辺ウォーキング：大阪「水の回廊」その６：土佐堀川：端建蔵橋～筑前橋
今回は、四角形の形状を有する大阪「水の回廊」の北辺に相当する土佐堀川を歩きます。 Δ図１．大阪「水の回廊」 位 置 川 の 名 称東側（川）東横堀川南側（川）道頓堀川西側（川）木津川北側（川）土佐堀川Δ表１．大阪「水の回廊」を構成する川 ... -
水辺ウォーキング：大阪「水の回廊」その５：木津川：大正橋～昭和橋
今回は、四角形の形状を有する大阪「水の回廊」の西辺にあたる木津川を歩きます。 Δ図１．大阪「水の回廊」 位 置 川 の 名 称東側（川）東横堀川南側（川）道頓堀川西側（川）木津川北側（川）土佐堀川Δ表１．大阪「水の回廊」を構成する川 木津... -
カヤック一人旅：淀川→大阪湾岸編 その10：兵庫運河～明石海峡大橋
前回の記事では、芦屋市にある兵庫県立海洋体育館から、神戸港の中にある兵庫運河元貯木場まで漕いだ様子を案内しました。よろしければ、前回の記事をご覧ください。 https://exceate.site/archives/3936 「カヤック一人旅」全行程を改めて挙げますと、下... -
アパート・マンション経営３大税金対策：相続税・固定資産税・所得税
アパート経営による税金対策には、 ・相続税対策 ・固定資産税・都市計画税対策 ・所得税・住民税対策があります。 筆者は、「節税対策御三家」と命名しています。 これらを上手に活用することにより、資産構築・資産防衛を図ることができます。 しかし... -
アパート・マンション経営における税金対策：法人化による所得額の節税分岐点は？
個人にかかる所得税は、所得が増えるほど税率が高くなる累進課税方式です。一方、法人にかかる法人税は、比例課税方式です。法人税率は、現時点（令和４年）で23.2％と一律です。つまり、アパート経営を法人化することにより、節税できます。 アパート・マ... -
アパート・マンション経営による所得税・住民税対策：損益通算・デッドクロスを解説
アパート経営において、「収益が黒字でも、税務上の不動産所得を赤字にできるだろうか？」「給与所得から不動産所得の赤字分を差し引き、所得税を減税できるだろうか？」と、お悩みの方はいませんか？ 実は、できます。 この記事では、 アパート経営による... -
アパート・マンション経営による固定資産税・都市計画税の軽減措置の解説
駐車場などの更地にアパートやマンションを建築しますと、 ・固定資産税 ・都市計画税の大幅な軽減措置があります。 しかし、新たにアパート・マンションを建築した場合、「建物の固定資産税・都市計画税が加算されて、合計の税額が上がるのでは？」と、...
