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注文住宅の設計事例009:南側道路、二世帯住宅(一部共有型)

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当社がこれまでに手掛けた注文住宅の設計事例を挙げます。
今回は、両親・息子夫婦から依頼を受け、住宅地の中にある南側道路の敷地に、一部共有型二世帯住宅を計画しました。

※アプリは、「3D ARCHI DESIGNER」を使用

なお、他の注文住宅設計事例については、下記の記事をご覧ください。

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目次

1.敷地条件・計画建物面積

注文住宅を検討している敷地条件や計画建物の建築・延床面積を挙げます。

1-1.敷地条件

敷地条件は、下記の通りです。

  • 用途地域:第1種住居地域
  • 敷地面積:223.17㎡(67.51坪)
  • 建蔽率 : 60%
  • 容積率 :200%

1-2.計画建物の建築・延床面積

計画した建物は、下記の通りです。

  • 建築面積:71.21㎡(21.54坪)
     (建蔽率:31.9%<60%)
  • 延床面積:213.64㎡(64.63坪)
     (容積率:95.7%<200%)

なお、
 ・建築面積
 ・延床面積
 ・建蔽率
 ・容積率
については、下記の記事をご覧ください。

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2.平面配置図・間取図

計画された平面配置図、1階間取図、2階間取図、3階間取図は、下図の通りです。

2-1.平面配置図

計画地は、南側道路に面する南北にやや長い長方形の整形地です。

図1.平面配置図
Δ図1.平面配置図

屋根形状は、切妻・寄棟の混合型です。

なお、建築基準法上の道路については、下記の記事をご覧ください。

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2-2.間取図

顧客の要望は、
 ・両親2人
 ・長男夫婦2人、子供2人
の計6人が居住する一部共有型の二世帯住宅です。
玄関のみを共有し、LDKや水回りなどは分離します。

両親や長男夫婦ともに友人との交流が多く、自宅でパーティーを気軽にできるように、
 ・交流スペース
   ・カウンターテーブル
   ・ウッドデッキ
   ・バルコニー
 ・客室(和室など)
などを設けました。

1階・2階・3階間取図を掲載します。

2-2-1.1階間取図

両親が1階に住み、LDK、和室を配置しました。
寝室は、和室になります。

共有する玄関は、南向きで東側に設置しました。

図2.1階間取図
Δ図2.1階間取図

ダイニング(食堂)と和室の南側に、友人との交流にも利用できるウッドデッキを設けました。

2-2-2.2階間取図

長男夫婦は2・3階に住みます。
2階には、LDK、和室、水回りを配置しました。

図3.2階間取図
Δ図3.2階間取図

キッチンにはカウンターテーブルを設け、長男夫婦の友人と飲食を介して交流できるスペースとしました。
和室は、親戚や友人などの宿泊スペースにも利用されます。

2-2-3.3階間取図

3階には、長男夫婦が使用する寝室や子供室、客室を配置しました。

図4.3階間取図
Δ図4.3階間取図

なお、二世帯住宅については、下記の記事をご覧ください。

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3.立面図

東西南北の立面図を掲載します。

3-1.南立面図

図5.南立面図
Δ図5.南立面図

3-2.東立面図

図6.東立面図
Δ図6.東立面図

3-3.北立面図

図7.北立面図
Δ図7.北立面図

3-4.西立面図

図8.西立面図
Δ図8.西立面図

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4.外観パース

南、南東、東、北東、北西、南西のパースを掲載します。

4-1.南パース

図9.南パース
Δ図9.南パース

4-2.南東パース

図10.南東パース
Δ図10.南東パース
図11.南東パース2
Δ図11.南東パース2

4-3.東パース

図12.東パース
Δ図12.東パース

4-4.北東パース

図13.北東パース
Δ図13.北東パース

4-5.北西パース

図14.北西パース
Δ図14.北西パース

4-6.南西パース

図15.南西パース
Δ図15.南西パース

4-7.1・2階ウッドデッキ・バルコニー

図16.1・2階ウッドデッキ・バルコニー
Δ図16.1・2階ウッドデッキ・バルコニー

4-8.駐車場・駐輪場

図17.駐車場・駐輪場
Δ図17.駐車場・駐輪場

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5.内観パース

LDK、寝室、玄関のパースを掲載します。

5-1.LDK(リビング・ダイニング・キッチン)

1・2階のLDKパースを掲載します。

5-1-1.1階LDK

1階LDKです。
両親が使用します。

図18.1階LDKパース
Δ図18.1階LDKパース

キッチンはペニンシュラ型です。

図19.1階LDKパース2
Δ図19.1階LDKパース2

ブラウンの片引戸の奥には和室があります。

5-1-2.2階LDK

2階LDKです。
長男夫婦が使用します。

図20.2階LDKパース
Δ図20.2階LDKパース

キッチンとダイニングの間にカウンターテーブルを設置しました。
気軽に飲食いするのに利用します。

図21.2階LDKパース2
Δ図21.2階LDKパース2

5-2.寝室

3階寝室パースを掲載します。
長男夫婦が使用します。

図22.3階寝室パース
Δ図22.3階寝室パース
図23,3階寝室パース2
Δ図23,3階寝室パース2

5-3.玄関ホール

玄関ホールのパースを掲載します。

図24.玄関ホール:パース
Δ図24.玄関ホール:パース

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6.まとめ

以上、

  1. 敷地条件・計画建物面積
  2. 平面配置図・間取図
  3. 立面図
  4. 外観パース
  5. 内観パース

について解説しました。

顧客との打合せにより、上図の様な建築計画で進めることになりました。
外観や内観パースを、ZOOMやスマホ等で提示しながら計画作成をしましたので、スムーズに進行できました。

住宅設備・内装材もパースを活用して検討したいとのことですので、要望に合わせて進めていきます。

7.お役立ち情報案内

注文住宅に関するお役立ち情報を案内します。
ご活用ください。

7-1.【タウンライフ家づくり】間取りプランを無料で作成

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◆メリット◆

  • 住宅展示場に行ったり、何度も複数の住宅会社に会わなくても、自宅で家づくりが進められる!
  • 複数社のプランを比較・検討できる!
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なお、「タウンライフ家づくり」の利用方法については、下記の記事をご覧ください。

7-2.注文住宅無料資料請求サイト【持ち家計画】

◆サービス概要◆

一度の入力で、複数の
 ・ハウスメーカー
 ・工務店
に無料資料請求・来場申込が出来るサイトです。

注文住宅で家を建てたいと思っていても、どこに依頼したら良いか悩む人は多いはず。
持ち家計画では、一度の入力で全国100社以上の住宅メーカーからお客様の条件やご希望に合った企業を選ぶこ とができるので、依頼先の検討に最適です。

◆メリット◆

無料資料請求だけでなく、全国(離島など一部除く)のハウスメーカーを選択でき、 自宅近くの展示場・店舗への来場申込が可能です。



なお、「持ち家計画」の詳しい内容につきましては、下記の記事をご覧ください。

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7-3.リフォーム比較プロ

「リフォーム比較プロ」は、全国500社以上のリフォーム会社の登録がある無料比較サイトです。

クロス張替えなどの小さなリフォームから全面改修まで 、全てのリフォームに対応します。
サイト開設から10年、累計利用者数50万人を超える総合リフォーム比較サイトです。

◆サービスの特徴◆

  • 当サイトは厳格な審査基準を設けており、審査を通過した業者のみが登録されています。
  • スタッフが随時お客様からのヒアリングを行っており、お客様からの評判が悪い業者については 登録削除される仕組みになっています。安心してご利用いただけます。
  • 具体的なリフォーム工事のノウハウなどの情報提供を行います。



なお、「リフォーム比較プロ」の詳しい内容につきましては、下記の記事をご覧ください。

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この記事を書いた人

◆有限会社エクセイト研究所◆

職務:代表取締役
業務:不動産コンサルタント
   不動産投資(大家業)
   不動産ライター・ブロガー
資格:一級建築士
   1級土木施工管理技士
   宅地建物取引士
   測量士
   定借アドバイザー
   マスタースキューバダイバー
認定:プロクラウドワーカー
   認定ランサーズ
趣味:カヤック一人旅
   水辺ウォーキング
   スキューバダイビング
   メタバース:まちづくり
   サックス:JPOP、JAZZ
   

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