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有限会社エクセイト研究所

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注文住宅の設計事例006：西側道路、二世帯住宅（完全分離型）

2023年12月23日2024年5月21日

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当社がこれまでに手掛けた注文住宅の設計事例を挙げます。
今回は、両親・息子夫婦から依頼を受け、住宅地の中にある西側道路の敷地に、完全分離型二世帯住宅を計画しました。

※アプリは、「3D ARCHI DESIGNER」を使用

なお、他の注文住宅設計事例については、下記の記事をご覧ください。

目次

１．敷地条件・計画建物面積

注文住宅を検討している敷地の現況や条件を挙げます。

１－１．敷地の現況

顧客が検討している土地は、写真１です。

写真１．計画地 — Δ写真１．計画地

１－２．敷地条件

敷地条件は、下記の通りです。

用途地域：第１種低層住居専用地域
敷地面積：232.12㎡（70.22坪）
建蔽率　： 50％
容積率　：100％

１－３．計画建物の建築・延床面積

計画した建物は、下記の通りです。

建築面積：82.81㎡（25.05坪）
　（建蔽率：35.7％＜50％）
延床面積：162.30㎡（49.10坪）
　（容積率：69.9％＜100％）

なお、
　・建築面積
　・延床面積
　・建蔽率
　・容積率
については、下記の記事をご覧ください。

また、全国1,000社以上の注文住宅会社が、あなたの要望や希望に基づいて、家づくりに必要な
　「間取りプラン」
　「資金計画」
を無料でご提案するサービスについては、下記の案内をご覧ください。

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２．平面配置図・間取図

計画された平面配置図、１階間取図、２階間取図は、下図の通りです。

２－１．平面配置図

計画地は、西側道路に面する長方形の整形地です。

図１．平面配置図 — Δ図１．平面配置図

屋根形状は、寄棟です。

なお、建築基準法上の道路については、下記の記事をご覧ください。

２－２．間取図

顧客の要望は、
　・両親２人
　・長男夫婦２人、子供２人
の計６人が居住する完全分離型の二世帯住宅です。

１階・２階間取図を掲載します。

２－２－１．１階間取図

両親は１階に住み、玄関は南向きにしました。

図２．１階間取図 — Δ図２．１階間取図

長男夫婦と子供は２階に住み、１階玄関は西向きとしました。
階段の登り口箇所にて、両親の居住スペースとの連絡ドアを設けています。

※　連絡ドアが無ければ、２戸の共同住宅として取り扱われるケースもあります。
そうなりますと、戸建てよりも厳しい規定（接道条件など）となります。

２－２－２．２階間取図

２階に、ＬＤＫ、寝室、子供室を配置しました。

図３．２階間取図 — Δ図３．２階間取図

両親と長男夫婦の居住スペースは、
　・玄関
　・水回り
　・ＬＤＫ
などをそれぞれ１階と２階に設け、完全に分離しており、お互いのプライバシーを保つようにしています。

なお、二世帯住宅については、下記の記事をご覧ください。

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３．立面図

東西南北の立面図を掲載します。

３－１．西立面図

図４．西立面図 — Δ図４．西立面図

３－２．南立面図

図５．南立面図 — Δ図５．南立面図

３－３．東立面図

図６．東立面図 — Δ図６．東立面図

３－４．北立面図

図７．北立面図 — Δ図７．北立面図

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４．外観パース

西、南西、南東、北東、北西のパースを掲載します。

４－１．西パース

図８．西パース — Δ図８．西パース

右側（南側）の門扉は、両親が利用するものです。
左側（北側）の門扉・玄関は、長男夫婦が利用するものです。

４－２．南西パース

図９．南西パース — Δ図９．南西パース

図10．南西パース２ — Δ図10．南西パース２

白い車は、両親の車です。
シルバーの車は、長男夫婦の車です。

４－３．南東パース

図11．南東パース — Δ図11．南東パース

２階南側前面にバルコニーを設けました。

４－４．北東パース

図12．北東パース — Δ図12．北東パース

キッチンから外へ出入りできる勝手口を設けています。

４－５．北西パース

図13．北西パース — Δ図13．北西パース

長男夫婦が利用する玄関と車です。

４－６．駐輪場パース

駐輪場に駐輪しているバイクは、長男夫婦と子供が利用しているものです。

図14．駐輪場 — Δ図14．駐輪場

長男夫婦は、２人でバイクにそれぞれ乗り、ツーリングするのが趣味です。

４－７．ウッドデッキパース

１階リビングの南側にウッドデッキを設置しました。

図15．ウッドデッキ — Δ図15．ウッドデッキ

両親は、２人でガーデニングをするのが趣味です。

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５．内観パース

ＬＤＫ、寝室、玄関のパースを掲載します。

５－１．ＬＤＫ（リビング・ダイニング・キッチン）

１・２階のＬＤＫパースを掲載します。

５－１－１．１階ＬＤＫ

１階ＬＤＫです。
両親が使用します。

図16．１階ＬＤＫ — Δ図16．１階ＬＤＫ

サッシの外側に見えているのは、ウッドデッキです。

５－１－２．２階ＬＤＫ

２階ＬＤＫです。
長男夫婦が使用します。

図17．２階ＬＤＫ — Δ図17．２階ＬＤＫ

サッシの外側に見えているのは、ベランダにある物干しです。

５－２．寝室

１・２階の寝室パースを掲載します。

５－２－１．１階寝室

１階寝室です。
両親が利用します。

図18．１階寝室 — Δ図18．１階寝室

出窓の外に見えているのは、長男夫婦が利用する車です。

図19．１階寝室 — Δ図19．１階寝室

サッシの外に見えているのは、両親が利用する車です。

５－２－２．２階寝室

２階寝室です。
長男夫婦が利用します。

図20．２階寝室 — Δ図20．２階寝室

５－３．玄関

長男夫婦が利用する玄関です。

図21．玄関（長男夫婦利用） — Δ図21．玄関（長男夫婦利用）

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６．まとめ

以上、

敷地条件・計画建物面積
平面配置図・間取図
立面図
外観パース
内観パース

について解説しました。

顧客との打合せにより、上図の様な建築計画で進めることになりました。
外観や内観パースを、ZOOMやスマホ等で提示しながら計画作成をしましたので、スムーズに進行できました。

住宅設備・内装材もパースを活用して検討したいとのことですので、要望に合わせて進めていきます。

７．お役立ち情報案内

注文住宅に関するお役立ち情報を案内します。
ご活用ください。

７－１．【タウンライフ家づくり】間取りプランを無料で作成

◆サービス概要◆

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　「間取りプラン」
　「資金計画」
を無料でご提案するサービスです。
ネットで簡単に複数の住宅会社に、オリジナルの「家づくり計画書」を依頼することができます。

◆メリット◆

住宅展示場に行ったり、何度も複数の住宅会社に会わなくても、自宅で家づくりが進められる！
複数社のプランを比較・検討できる！
利用は全て無料！

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なお、「タウンライフ家づくり」の利用方法については、下記の記事をご覧ください。

有限会社エクセイト研究所

404: ページが見つかりませんでした | 有限会社エクセイト研究所

７－２．注文住宅無料資料請求サイト【持ち家計画】

◆サービス概要◆

一度の入力で、複数の
　・ハウスメーカー
　・工務店
に無料資料請求・来場申込が出来るサイトです。

注文住宅で家を建てたいと思っていても、どこに依頼したら良いか悩む人は多いはず。
持ち家計画では、一度の入力で全国100社以上の住宅メーカーからお客様の条件やご希望に合った企業を選ぶことができるので、依頼先の検討に最適です。

◆メリット◆

無料資料請求だけでなく、全国（離島など一部除く）のハウスメーカーを選択でき、自宅近くの展示場・店舗への来場申込が可能です。

なお、「持ち家計画」の詳しい内容につきましては、下記の記事をご覧ください。

７－３．リフォーム比較プロ

「リフォーム比較プロ」は、全国500社以上のリフォーム会社の登録がある無料比較サイトです。

クロス張替えなどの小さなリフォームから全面改修まで、全てのリフォームに対応します。
サイト開設から10年、累計利用者数50万人を超える総合リフォーム比較サイトです。

◆サービスの特徴◆

当サイトは厳格な審査基準を設けており、審査を通過した業者のみが登録されています。
スタッフが随時お客様からのヒアリングを行っており、お客様からの評判が悪い業者については登録削除される仕組みになっています。安心してご利用いただけます。
具体的なリフォーム工事のノウハウなどの情報提供を行います。

なお、「リフォーム比較プロ」の詳しい内容につきましては、下記の記事をご覧ください。

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この記事を書いた人

◆有限会社エクセイト研究所◆

職務：代表取締役
業務：不動産コンサルタント
　　　不動産投資（大家業）
　　　不動産ライター・ブロガー
資格：一級建築士
　　　１級土木施工管理技士
　　　宅地建物取引士
　　　測量士
　　　定借アドバイザー
　　　マスタースキューバダイバー
認定：プロクラウドワーカー
　　　認定ランサーズ
趣味：カヤック一人旅
　　　水辺ウォーキング
　　　スキューバダイビング
　　　メタバース：まちづくり
　　　サックス：JPOP、JAZZ
　　　

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