注文住宅の設計事例007：北側道路、二世帯住宅（完全分離型）

当社がこれまでに手掛けた注文住宅の設計事例を挙げます。
今回は、両親・息子夫婦から依頼を受け、住宅地の中にある北側道路の敷地に、完全分離型二世帯住宅を計画しました。

※アプリは、「3D ARCHI DESINER」を使用

なお、他の注文住宅設計事例については、下記の記事をご覧ください。

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１．敷地条件・計画建物面積

注文住宅を検討している敷地条件や計画建物の建築・延床面積を挙げます。

１－１．敷地条件

敷地条件は、下記の通りです。

• 用途地域：第２種低層住居専用地域
• 敷地面積：251.01㎡（75.93坪）
• 建蔽率　： 50％
• 容積率　：100％

１－２．計画建物の建築・延床面積

計画した建物は、下記の通りです。

• 建築面積：92.74㎡（28.05坪）
  　（建蔽率：36.9％＜50％）
• 延床面積：160.64㎡（48.59坪）
  　（容積率：64.0％＜100％）

なお、
　・建築面積
　・延床面積
　・建蔽率
　・容積率
については、下記の記事をご覧ください。

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２．平面配置図・間取図

計画された平面配置図、１階間取図、２階間取図は、下図の通りです。

２－１．平面配置図

計画地は、北側道路に面する南北に細長い長方形の整形地です。

屋根形状は、寄棟と切妻の混合型です。

なお、建築基準法上の道路については、下記の記事をご覧ください。

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２－２．間取図

顧客の要望は、
　・両親２人
　・長男夫婦２人、子供２人
の計６人が居住する完全分離型の二世帯住宅です。

１階・２階間取図を掲載します。

２－２－１．１階間取図

両親は１階に住み、玄関は北向きで西側に設置しました。

長男夫婦と子供は２階に住み、１階玄関は北向きで東側に設置しました。
玄関を入ってホールの奥に、両親の居住スペースとの連絡ドアを設けています。

※　連絡ドアが無ければ、２戸の共同住宅として取り扱われるケースもあります。
そうなりますと、戸建てよりも厳しい規定（接道条件など）となります。

２－２－２．２階間取図

２階に、ＬＤＫ、寝室、子供室を配置しました。

両親と長男夫婦の居住スペースは、
　・玄関
　・水回り
　・ＬＤＫ
などをそれぞれ１階と２階に設け、完全に分離しており、お互いのプライバシーを保つようにしています。

なお、二世帯住宅については、下記の記事をご覧ください。

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３．立面図

東西南北の立面図を掲載します。

３－１．北立面図

３－２．西立面図

３－３．南立面図

３－４．東立面図

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４．外観パース

北、北西、南西、南東、北東のパースを掲載します。

４－１．北パース

４－２．北西パース

４－３．南西パース

４－４．南東パース

４－５．北東パース

４－６．玄関前通路パース

４－７．南庭パース

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５．内観パース

ＬＤＫ、寝室、ワークスペースのパースを掲載します。

５－１．ＬＤＫ（リビング・ダイニング・キッチン）

１・２階のＬＤＫパースを掲載します。

５－１－１．１階ＬＤＫ

１階ＬＤＫです。
両親が使用します。

サッシの外側に見えているのは、南庭に設置している野外テーブル・椅子です。

キッチンはペニンシュラ型です。

５－１－２．２階ＬＤＫ

２階ＬＤＫです。
長男夫婦が使用します。

５－２．寝室

１階寝室パースを掲載します。

１階寝室は、両親が使用します。

５－３．ワークスペース

ワークスペースのパースを掲載します。
親はフリーライターをしており、日頃ここで編集企画・記事作成などを行います。

ワークスペースの形式としては、半個室型となり、
　・パーテーション
　・ロールスクリーン
などで容易に仕切れます。

なお、ワークスペースについては、下記の記事をご覧ください。

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６．まとめ

以上、

1. 敷地条件・計画建物面積
2. 平面配置図・間取図
3. 立面図
4. 外観パース
5. 内観パース

について解説しました。

顧客との打合せにより、上図の様な建築計画で進めることになりました。
外観や内観パースを、ZOOMやスマホ等で提示しながら計画作成をしましたので、スムーズに進行できました。

住宅設備・内装材もパースを活用して検討したいとのことですので、要望に合わせて進めていきます。

７．お役立ち情報案内

注文住宅に関するお役立ち情報を案内します。
ご活用ください。

７－１．【タウンライフ家づくり】間取りプランを無料で作成

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◆メリット◆

• 住宅展示場に行ったり、何度も複数の住宅会社に会わなくても、自宅で家づくりが進められる！
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なお、「タウンライフ家づくり」の利用方法については、下記の記事をご覧ください。

有限会社エクセイト研究所

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７－２．注文住宅無料資料請求サイト【持ち家計画】

◆サービス概要◆

一度の入力で、複数の
　・ハウスメーカー
　・工務店
に無料資料請求・来場申込が出来るサイトです。

注文住宅で家を建てたいと思っていても、どこに依頼したら良いか悩む人は多いはず。
持ち家計画では、一度の入力で全国100社以上の住宅メーカーからお客様の条件やご希望に合った企業を選ぶこ とができるので、依頼先の検討に最適です。

◆メリット◆

無料資料請求だけでなく、全国（離島など一部除く）のハウスメーカーを選択でき、 自宅近くの展示場・店舗への来場申込が可能です。

なお、「持ち家計画」の詳しい内容につきましては、下記の記事をご覧ください。

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７－３．リフォーム比較プロ

「リフォーム比較プロ」は、全国500社以上のリフォーム会社の登録がある無料比較サイトです。

クロス張替えなどの小さなリフォームから全面改修まで 、全てのリフォームに対応します。
サイト開設から10年、累計利用者数50万人を超える総合リフォーム比較サイトです。

◆サービスの特徴◆

• 当サイトは厳格な審査基準を設けており、審査を通過した業者のみが登録されています。
• スタッフが随時お客様からのヒアリングを行っており、お客様からの評判が悪い業者については 登録削除される仕組みになっています。安心してご利用いただけます。
• 具体的なリフォーム工事のノウハウなどの情報提供を行います。

なお、「リフォーム比較プロ」の詳しい内容につきましては、下記の記事をご覧ください。

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