トピックス
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水辺ウォーキング：大阪「水の回廊」その５：木津川：大正橋～昭和橋
今回は、四角形の形状を有する大阪「水の回廊」の西辺にあたる木津川を歩きます。 Δ図１．大阪「水の回廊」 位 置 川 の 名 称東側（川）東横堀川南側（川）道頓堀川西側（川）木津川北側（川）土佐堀川Δ表１．大阪「水の回廊」を構成する川 木津... -
カヤック一人旅：淀川→大阪湾岸編 その10：兵庫運河～明石海峡大橋
前回の記事では、芦屋市にある兵庫県立海洋体育館から、神戸港の中にある兵庫運河元貯木場まで漕いだ様子を案内しました。よろしければ、前回の記事をご覧ください。 https://exceate.site/archives/3936 「カヤック一人旅」全行程を改めて挙げますと、下... -
アパート・マンション経営３大税金対策：相続税・固定資産税・所得税
アパート経営による税金対策には、 ・相続税対策 ・固定資産税・都市計画税対策 ・所得税・住民税対策があります。 筆者は、「節税対策御三家」と命名しています。 これらを上手に活用することにより、資産構築・資産防衛を図ることができます。 しかし... -
アパート・マンション経営における税金対策：法人化による所得額の節税分岐点は？
個人にかかる所得税は、所得が増えるほど税率が高くなる累進課税方式です。一方、法人にかかる法人税は、比例課税方式です。法人税率は、現時点（令和４年）で23.2％と一律です。つまり、アパート経営を法人化することにより、節税できます。 アパート・マ... -
アパート・マンション経営による所得税・住民税対策：損益通算・デッドクロスを解説
アパート経営において、「収益が黒字でも、税務上の不動産所得を赤字にできるだろうか？」「給与所得から不動産所得の赤字分を差し引き、所得税を減税できるだろうか？」と、お悩みの方はいませんか？ 実は、できます。 この記事では、 アパート経営による... -
アパート・マンション経営による固定資産税・都市計画税の軽減措置の解説
駐車場などの更地にアパートやマンションを建築しますと、 ・固定資産税 ・都市計画税の大幅な軽減措置があります。 しかし、新たにアパート・マンションを建築した場合、「建物の固定資産税・都市計画税が加算されて、合計の税額が上がるのでは？」と、... -
アパート・マンション経営による相続税対策：税理士のスタンスも解説
純資産の多い方の場合、最も効果のある相続税対策が、アパート・マンション経営であることはごぞんじでしょうか？ しかし、「何故、アパート・マンション経営が相続税対策に効果があるの？」と、疑問に思われた方はいませんか？ 実は、土地・建物の相続税... -
区分マンション売却：入居者の有無それぞれに対する対処法を徹底解説
区分マンション売却を検討する場合、入居者の有無により売却方法は違ってきます。また、投資用マンションとして売却する場合と居住用マンションとして売却する場合とでは、価格も違ってきます。 賃貸に出して入居者がいる場合、「どの様な方法で売却すれば... -
注文住宅における見落としポイントを解説、意外と気付かないかも！
注文住宅を検討・計画する際、外観や見栄えの良さなどに、注目しがちとなります。しかし、それらに重点を置きすぎますと思わぬ見落としが発覚し、日常生活が不便となり、後悔する羽目になります。 そこで・日常生活が困らないための注意点は？・冷房時や暖... -
不動産のセカンドオピニオン（第２の意見）：「セカオピ」のサービス
セカンドオピニオン（セカオピ）とは、主として医療現場において使われる言葉です。直訳しますと、「第２の意見」となります。患者が医者の診断により、ある病気であるとの診断を下された場合に、その後の治療方針・方法について主治医以外の医者から意見...
